haobowangzhanshiduoshao:绿城第二代高层公寓设计导则(规划设计部)_图文

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绿城第二代高层公寓设计导则(规划设计部)
1.总则 1.1 目的 1.2 意义 1.3 内容 1.4 适用范围 2.术语 3.整体设计 3.1 规划设计与景观设计 在规划概念设计阶段,应同步完成景观设计公司的选择,使景观设计能 尽早介入项目,为园区竖向设计、道路(尺度、标高、截面)设计、出入口 设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲,自然河流利用、植栽资源利 用等预留及创造优化条件。 3.2 建筑设计与景观设计 注重景观设计与建筑设计的关系。 在建筑设计中充分考虑诸如架空层、 单元出入口、 下沉采光庭院、 连廊、 屋顶花园等建筑和景观交接面处对景观的引入。 3.3 建筑设计与室内设计 建筑户型设计阶段,应同步完成室内设计公司的选择。使室内设计能尽 早介入项目,对户型平面中的细部尺寸、管道井位置与厨具洁具良好布局关 系、室内设计对建筑层高的要求等问题进行预先优化,避免后期精装修设计 与结构设备设计产生不必要的冲突。
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3.4 其他相关专业设计 注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设 计的补充。 4.规划设计 4.1 现状分析 4.1.1 规划设计控制条件 4.1.2 地块现状 (1) 、四至范围。 (2) 、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。 (3) 、 地面现状: 包括宗地内是否有山体、 水渠、 较深的沟壑 (小峡谷) 、 驳坎、 池塘及高压线等对开发有较大影响的因素, 现有水系及植被分布。 (4) 、地下情况:包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及 地下建筑/结构等;地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及 可利用的构建物等。 (5) 、土地的完整性:是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名 胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。 (6) 、地质情况:包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。 (7) 、平面地形图:标记四至范围、现状标高及相关数据。 (附图说明) 地形地貌图:主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内 容。 (附图说明) 地下状况图:包括地下管线、暗渠、电缆等。 (附图说明) 4.1.3 周边规划道路情况
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紧邻地块的周边道路现状及规划发展: 1)已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系(影响) 、公共交通设施 及路线情况(附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状) 。 2)规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与 宗地边界的关系(影响) 、公共交通设施及路线情况。 道路平面图:用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系(附图说明) 。 道路断面图:用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系(附图说明) 。 4.1.4 项目地块的周边情况 1、周边社区配套与环境(项目周边 2000m 范围或以服务半径为依据) 1)?交通状况 ?教育 ?医院等级和医疗水平 ?公园 ?主要楼盘 ?银 行 ?其他

?主要商业和菜市场 (必要时附照片)

?文化、娱乐设施

2)交通状况示意图:包括现有和未来规划的交通状况(附图说明) 。 3)生活设施分布示意图:用于反映周边社区配套情况(附图说明,必 要时可附照片) 。 4)所在城市和区域的控规图、详规图 :用于反映用地的发展规划前景 和性质(附图说明) 。 2、大市政配套 1)供水状况:现有管线、管位及未来规划和实施时间。 2)污水、雨水的排放:现有管线、管位及未来规划和实施时间。 3)通讯:现有管线、上源位置、与宗地距离。 4)永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、与宗地距离。
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5)燃气:现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。 6)供热及生活热水:现有管线、管径 、上源位置、与宗地距离、接口 位置。 7)周边配套调研图——说明上述配套 管线的走向、容量和接口位置, 及未来规划扩容和增加情况(附图说明) 。 4.2 对周边资源的优化 4.2.1 对自然资源的利用 在总体规划阶段,应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿 地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建 筑风格形态等带来的有利和不利影响,进行有效的改造或提升,做到扬 长避短, 内外融合。同时,应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造, 关注园区外部整体环境的提升。

图 2.1 北京星河湾景观改造范围示意图。 北京星河湾对小区周边环境的进行改造,包括东侧 2000 亩的绿化改造为生态公园、对市政道路 修整美化、周边道路围墙的改造等。反过来,周边环境的改造提升为星河湾园区创造了优美的 -4大环境。

图 2.2 北京星河湾生态公园

4.2.2 对社会资源的利用 项目所处地段和周边的社会资源,如历史文脉、商业配套、教育设 施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。应在设计 之初完成详尽的调研工作,为规划建筑设计提供依据。 4.3 规划布局 4.3.1 规划结构 注重轴线关系、空间序列感和延续性。要求规划结构明确,空间层 次清晰,脉络完整。 4.3.2 空间形态
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4.3.2.1 建筑形体与排布方式 根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求,因地制 宜,点板结合,营造丰富的园区形态。注重轴线关系和空间围合,体现 较 强 的 仪 式 感 和 层 次感 , 组团 内结 合 景观设计 营 造 宜人 的 邻 里 交 往 尺 度。

图 2.3 上海新江湾城总平面

4 4.3.2.2 建筑天际线 在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下,注重丰富园区整 体天际线。

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图 2.4 北京星河湾天际线

4.3.3 邻里空间布局/户外活动区设计 邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组 团公共活动区等。 4.3.3.1 中心公共活动区 客户调研报告显示,中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区 域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间,应是规划设 计和景观营造最为重要的区域之一。 中心公共活动区应精心选址,可结合室外游泳池、高差丰富的集中 草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的 活动习惯和心理感受, 对人的活动内容有所设定; 可考虑一定的主题性, 在 适当 的 位 置设置 停 留空间 和 景观节点。空间 上 应 具有 趣味 性 和 层 次 性。
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图 2.5 上海绿城中心花园

图 2.6 广州誉峰中心花园模型鸟瞰

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图 2.7 广州誉峰中心花园实景

4.3.3.2 组团公共活动区 组团公共活动区功能建议考虑老年人、 儿童活动场地、室外停留休 憩空间等。 老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置,避免 离住宅过近,并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置合适的休息空间。应考 虑无障碍设计和安全措施。 建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。 架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性,考虑与室外景观 的融合,并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。

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图 2.8 新绿园架空层示意图

4.4 交通组织 交通组织应考虑人车分流,尤其是“组团分流” ,应避免过境交通 对组团的影响。道路布局合理,注重地块划分和道路间距控制、道路与 主入口关系、公共空间预留等。 4.4.1 车行系统设计 4.4.1.1 道路分级及路宽 车行系统分为两个层次,即园区级和组团级。园区级车行系统以环 路为依托,车行路幅 7.5~8m,其主要功能是满足双向车流的同时,满 足单向路边停车的需求;组团级道路路幅 5~6m,满足双车对行,主要 作为 EVA (紧急交通系统) , 平时机动车交通不进入。 另外消防车道 3.5m, 可采用草坪砖或无障碍绿地等替代;消防登高面设于有一定承载能力的 地坪上。 4.4.1.2 道路与建筑间距
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车行道路边界与建筑间距保持≥5 米,预留绿化用地及减少道路通 行带来的噪音。 4.4.1.3 道路与景观设计 重视道路两侧的景观设计,主要节点和转弯位置应着重处理,并结 合考虑标识设计等相关景观要素,增强仪式感和引导性。 4.4.2 步行系统设计 4.4.2.1 道路分级及路宽 步行系统可分为三个层次,一是结合园区主要入口和中心绿地构成 的环状系统;二是由此环状系统向组团内延续的步行空间;三是宅间道 路,路幅不宜小于 2m,营造亲切的人行尺度。在分主道、辅道等特殊情 况下,辅道为 1.2m 即可。

图 2.9 上海仁恒河滨花园轮滑道

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4.4.3 车位配比 根据项目所处的地域、成本控制以及楼盘定位和目标客户群,制定 合理的车位配比,并且为未来的发展需求留有余量。 4.4.3.1 机动车位 建议经济较发达地区和省会城市做到 1:1 以上,相对欠发达地区做 到 1:0.7 以上。同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停 车位。 4.4.3.2 自行车位 按建筑面积 3—3.6 平方米/户标准配置自行车库,并与地下车库有 机结合。可根据实际情况考虑相对集中设置。 4.5 竖向设计 4.5.1 庭院与道路标高的关系 庭院标高宜略高于道路标高,并结合乔灌木和围墙的处理,形成高 差丰富的隔离绿化带,减小道路交通对住宅的影响,增强住户内部的私 密性。

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图 2.11 北京星河湾园区道路。 庭院与道路高差 1.5 米,利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰,有效降低了 围墙高度,减小压迫感,并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间

图 2.12 北京星河湾园区围墙与建筑关系

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4.5.2 底层住户室内与室外标高的关系 底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。可适当增加高差,为地 下层车库设置高窗采光提供条件。 4.5.3 地库顶板覆土厚度 结合绿化与泳池的布置, 为满足较大体量乔木的种植, 地库顶板覆 土厚度一般为 1.2-1.5 米。 4.6 入口设计 4.6.1 小区主入口设计 小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的合适位置,应避开 城 市主 干 道 且 保 持 与道路 交 叉 口 一定 的 距离 , 靠 近 业 主 回家 的 主 要 方 向。 强调主入口设计的尊贵感、仪式感,并与园区景观设计有机结合。 主入口设计应进行有效的人车分流,合理安全的门岗设置,形式上 应与建筑风格相协调,体现项目整体形象和气质。 4.6.2 组团入口设计 组团入口应选择相对安静、私密的设计处理,并可通过与景观的结 合来强调入口的仪式感。 4.6.3 单元入口设计 可多样化处理,通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。 4.6.4 地库入口设计 地下车库入口位置设计宜较隐蔽,不直接对向园区入口及街道开口, 并对公共界面有所退让。地下车库入口宜考虑缓冲设计,并用绿化带进
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行处理,从而使开车回家的业主较好的归家感觉。 4.7 边界设计 4.7.1 城市界面 城 市界 面的 处 理 相 对 于 纯 住宅 界 面 来 说 更 为 开 放 与 复杂 , 多 以商 铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接,设计处理上应注重街道的 尺度和元素的丰富性。 a 高层住宅相对于裙房应有所退让,避免直接落地,减少对街道的 压迫感。 b 商铺的设计应具有多样性,根据商业业态的设定,可在考虑商铺 连续性的同时,设置局部灰空间或室外平台。

图 2.15 商业界面意向 1

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图 2.16 商业界面意向 2

图 2.17 商业界面意向 3

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c 对于街道的长度应有所控制,避免疲劳感,可考虑街角花园和局 部节点放大以提供必要的休息停留空间。

图 2.18 街角花园意向 1

图 2.19 街角花园意向 2

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d 人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化,增加街道的趣味性, 并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定,渲染热烈 的商业气氛。

图 2.20 长兴项目商业界面效果图

4.7.2 住宅界面 纯住宅界面的处理,主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上。 在保证园区住宅私密性的前提下,要做到围墙内外景观自然过渡,无缝 设计。围墙的高度一般做到 2.2m 左右。 应将园区外部边界道路的两侧和主要街角节点都进行统一处理,以 达成区域的整体效果。

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图 2.13 北京星河湾小区围墙

图 2.14 广州誉峰小区围墙

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4.8 配套服务设施 4.8.1 会所 4.8.1.1 定位 结合项目情况及周边配套设施,对会所的规模、功能、主题进行 清晰准确定位,确定会所性质为经营性或服务性。 可考虑的主题会所 概念有商务会所、休闲会所、运动会所等。 4.8.1.2 选址 经营性会所应接近园区主入口, 既方便服务园区又辐射周边。其 服务上体现强大的资源整合和信息咨询功能,形式上结合周边环境, 呈现较为开放的城市界面, 融于闹市中。 服务性会所主要为园区内居 民服务,一般宜坐落于园区中心,与园区中心景观相结合,为业主提 供全面的生活保障。 4.8.2 配套商业 4.8.2.1 定位 结合项目情况及周边商业氛围, 依据商业规模大小、 辐射范围和 服务对象对商业业态进行清晰准确定位。 对于周边配套相对缺乏的大 型项目,可适当提高商业规模,形式上可多样化,如沿街底商和集中 商业结合,应注重与周边地块和园区内住宅的交接界面。 4.8.2.2 选址 配套商业 应选择在园区 界面与 城市界面 相衔接 的人 流 量密 集的 区域, 避免在城市快速道边设置商铺, 并注意和周边环境的有机结合。 考虑单设商业后勤及货物流线。结合城市绿化带设置合理的停车位。
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4.8.2.3 商业布点内容 街铺类物业,尽可能以两层为主。以价值最大化为原则。如必须 做三层街铺, 街铺要考虑一二层整体销售的可能性。 三层街铺只能作 特定消费项目(餐饮、美容美发、足浴等等),普通零售类商业无法在 三层以上的物业中经营。 社区配套商业业态按服务内容分为以下两种: 生活便利类:便利店、自助银行、邮局、通讯营业厅、药店、房屋租 赁、洗衣店、家政服务等。 一般消费类:餐饮、美容美发、足浴店、鲜花店、服饰专卖店、茶叶 店、宠物店等。 4.8.2.4 指标 社区配套商业商铺面宽宜在 3.9-5.0 米,进深宜在 8-15 米。单 层层高(净高)不得低于 3.2 米。考虑为餐饮等消费类商业设置一定 的停车位及单独的后勤服务流线。 4.8.3 配套学校及幼儿园 园区配套幼儿园、 学校: 在布局上应考虑在园区周边适宜位置布置。 既服务园区、又辐射周边。主入口应设置在市政相应次要道路上,交通 组织及停车应考虑家长接送不影响正常的交通流线。 4.8.4 配套医疗 配套医疗作为绿城园区服务系统的一项重要内容,可根据园区特色 和目标客户群的不同提供相应的硬件支撑。 一般项目可结合服务性会所设置医疗室、保健室等,而以老年人为 主要客户群的项目,则可考虑更为完善的配套设施。如蓝庭项目设置专
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门的组团配以专业的医疗会所,在住宅设计上考虑无障碍设施和远程呼 叫系统等,提供更为专业和完善的服务。 4.8.5 老少活动场所 老少活动场地 应分别考虑室内和室 外场地和设施,以满足在不 同季节和天气情况下的需求。 室内活动场地可结合会所、 架空层等设置; 室外活动场地则应充分考虑安全性和安定的氛围,配以相应的休息和看 护空间,并避免对周边住户的影响。

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5 景观设计
5.1 总体设计 5.1.1 功能分区
景观功能设置应充分结合建筑设计,分区合理、主次清晰、动静相宜, 能体现可识别性、归属感、可参与性、均好性及人性化尺度,以营造高档的 生活氛围。

5.1.2 平面形态
平面布局应与建筑规划的空间形态特点相吻合, 景观布局手法应与建筑 风格相呼应。

5.1.3 空间结构
景观序列清晰,空间结构合理明确、递进层级关系明显,并有合理的过 渡与衔接。

5.2 周边关系协调 5.2.1 与周边环境的协调
景观设计必须统一考虑周边市政道路的铺装与种植等元素, 使之成为园 区外部形象的有机组成部分,特别是涉及到外部商业街的区域。园区内标高 应有良好衔接,既方便通行,又能综合考虑排水方向。
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对于周边可利用的绿地、河道等资源,应纳入景观设计的范围。

图 6.1 北京星河湾外围市政道路。

图 6.2 北京星河湾生态公园。

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5.2.2 围墙设计
5.2.2.1 宜根据交通流量大小, 外部道路景观优劣选择虚实围墙形式,

造型应符合园区整体形象特色与档次,并能体现安全感。 5.2.2.2 围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡绿化带种植

(1.0 米以上) 。

图 6.3 典型街道断面图

5.3 硬质景观 5.3.1 园区公共空间
5.3.1.1 轴线或中心花园主要景观元素 通过主要景观元素的合理组织,形成能聚集、多功能、有活动与停留的 中心花园,能展现丰富的生活化场景。

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图 6.4 仁恒河滨城溜冰步道及休息平台

5.3.1.2 典型水景 a 中央泳池 中央泳池与园区会所、中心花园等在空间形态上衔接良好,造型与池底 图案美观,功能与尺度能满足居民使用,能兼顾使用时管理与平时开放的可 能;并能成为可赏可用的主体景观元素。 b 其他水景 设置数量不宜太多,主要布置在视觉焦点或视觉空间转换处; 尺度应与周围空间相适宜; 宜考虑无水时景观效果,同时要考虑能耗的合理节约; 造型应与建筑整体风格相适宜;
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c 为达到叠水或喷水等的良好效果,宜有专业水景公司配合计算流量, 平衡水池设置,管线设置、设备造型等。

图 6.5 仁恒河滨城水景

5.3.1.3 室外景观家具与小品 室外景观家具及配套设施应配置合理,选型应与园区整体风格、档次相 吻合,位置设置合理。 室外构筑物材料以木质为主,若必须用钢制构架,宜有木质材料包装饰 面,顶部宜厚实;位置上与视觉焦点相对应,与建筑保持足够距离,且应处 于相对安定空间; 尺度上与设置空间的尺度相适宜, 与人的停留空间相适应, 宜有可休憩的设施;形体上宜美观、大方,应与建筑风格不冲突;如有多个 构筑物,应在风格上相对统一。
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构筑物应考虑必要的照明,以引导居民的到达。

图 6.6 北京星河湾景观亭

5.3.1.4 铺装材料 铺装材料体现高贵气质,组合图案精致、美观、协调(包括铺装道路与 节点、水景、花坛、构筑物装饰等) ,应有精致的细节处理。 5.3.1.5 消防车道、消防登高面的景观处理 无障碍坡道设置合理;消防车道、登高场地必须与景观融为一体处理。 5.3.1.6 其他 a 景观设计时必须注重高层鸟瞰效果,强化会所等屋顶的景观化处理。
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b 地下车库应结合建筑的侧面或顶面局部打开进行景观处理;通风井、车库入口采用多种景观手 法进行处理;室外设备景观化处理。

图 6.8 下沉庭院 图北京星河湾 4.8 北京星河湾 地库打开景观处理

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5.3.2 组团公共空间
5.3.2.1 组团中心公共空间 组团中心空间有与组团规模对应的中心感,空间结构清晰,与公共空间 有良好衔接。 5.3.2.2 架空层 架空层设计考虑室外景观的引入,空间内有景可赏、相对安定,能体现 生活化特征与场景。

图 6.9 广州金海湾架空层休息平台

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5.4 种植设计 5.4.1 主干道行道树
主干道行道树有相对统一性、整体性与间距的控制,布置位置合理,不 明显影响建筑采光。

5.4.2 乔木
品种与规格选择合理,常绿与落叶合理组合使用,乔木设计要求有良好 的形态,能结合景观空间需要进行有效组合与划分景观空间,并能注意到其 生 长 习 性 的 吻 合 ;高层 乔木 周边应 有 中层 小 乔木 或 中 灌木进行有 层 次 地 组 合,形成层次过渡与色叶、季相的变化,并能体现不同组团、不同空间的特 色,弱化建筑墙体生硬感。

5.4.3 灌木与地被
能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶对比的品种进行合 理组织搭配,丰富景观层次、不同季相变化,与乔木、草坪的衔接合理而精 致,弱化墙体的生硬感。

5.4.6 草坪
草坪与灌木的比例适宜,设置区域符合空间特征;草坪线形合理,草种 选择适宜,与不同材质的边界处理有设计细节考虑。

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5.5 入口景观 5.5.1 园区主入口景观
园区主入口景观应能体现园区档次与形象特征, 并能合理组织人流与车 流,有明显的主题性标识设计;注重营造入口仪式感和业主回家温馨感。

5.5.2 园区人行入口景观
在考虑人车分流的同时,考虑人行动线上的景观设计。

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图 6.10 广州誉峰人行入口

5.5.3 组团入口景观
组团入口作为公共庭院空间与半私密庭院空间的转换节点,应充分考虑 业主回家的动线合理设置,可利用高差、建筑灰空间、特色植栽、标志牌、
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雕塑等多元手段,实现空间感受的转换,同时强化领域感和识别性。

图 6.11 长沙桂花城组团入口

图 6.12 上海绿城组团入口

图 6.13 北京星河湾组团入口

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5.5.4 单元入口景观
单元入口的设计应注重建筑与景观的结合面,形成宜人的尺度和亲切的 气氛。可结合水景、雕塑、植栽等增强可识别性。

图 6.14 北京星河湾单元入口

5.6 道路景观 5.6.1 车行道路景观
车行道景观一般通过铺装、绿化等来形成氛围,应充分考虑车行观赏速 度的需要。车行道铺装材料应充分考虑耐压性,在保证车行功能的同时创造 适合区域特色的铺装景观。 车行道路两旁行道树应充分考虑与周边环境、 建筑相融合。 从车行视线、
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植栽效果等方面考虑,宜采用高大挺拔、冠幅浓密、树干分枝点较高,且树 形比较相近的树种,包括香樟、广玉兰、栾树、银杏等。

图 6.14 锦绣香江车行道

5.6.2 人行道路景观
人行道路景观的营造应与高层建筑体量、风格相统一,并与周边绿化堆 坡等相衔接。 人行道路两侧空间应注意尺度的变化, 疏密相间, 留有透视线, 并充分利用借景、对景、障景等手法形成良好的景观。 人行道路种植应充分考虑人的尺度感受,并形成丰富的绿化空间。在考 虑能遮荫效果良好乔木的同时,也应结合丰富的亚乔、灌木种植,以求赏心 悦目、亲切宜人。

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图 6.14 国际丽都城人行道路

5.7 竖向设计 5.7.1 主要竖向景观处理
总体竖向景观层次丰富,形成良好的视线对景效果;绿地造型饱满、流 畅,符合空间特征,能丰富植物景观层次。与道路结合宜形成丰富的高差变 化,形成多层次的立体景观。 可利用高差丰富空间层次,增强区域标志性和引导性,设计多样的节点 元素进行高差转换。

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图 6.15 北京星河湾组团绿岛

图 6.16 广州誉峰中心庭院模型

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图 6.17 广州誉峰中心庭院层次分析。 通过下沉庭院、抬高的室外游泳池、两个不同标高的屋顶花园四个层次,巧妙地分离了 回家、游园、游泳嬉水等不同的人群。通过台阶、坡道、吊脚楼、风雨廊等丰富的处理 手段,对各标高层次进行联系和转换。

5.7.2 步行系统的竖向衔接
步行系统竖向衔接宜与主要景观元素相结合,连接不同室外地坪的方式 也可多样化,形成层次丰富的立体效果。

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图 6.18 广州誉峰中心庭院一角

5.8 照明设计 5.8.1 灯具的布点与选型
根据不同时段、不同空间的使用功能、氛围需要,合理安排不同类型灯 具,既满足功能要求,不影响居民休息,又能成为景观元素的一部分;灯具 的选型与景观、建筑风格吻合,光源选择合理,并能成为景观营造的重要元 素。

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图 6.19 长沙桂花城道路夜景

5.8.2 照明控制
管路布置有回路控制,方便物业的管理与维护,并有尽量采用节能型环 保光源。

5.9 交付后维护 5.9.1 绿化维护
建成后绿化维护是一项季节性极强的工作, 对于高层住宅园区景观效果 的延续非常重要。绿化管理养护的内容包括淋水、修剪、施肥、补苗等过程。 a. 施肥。按照绿化的种类进行定期施肥,乔木每年宜施有机肥料一次; 灌木、绿篱等每季度施肥一次;草本类每季度施肥一次。并根据品种确定施 肥量。
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b. 修剪、除草。根据植物生长的具体情况,确定修剪的次数,及时清 理干净修剪物。每周应清除树根周围杂草一次,确保无杂草。 c. 淋水。一般植物施肥后都要进行淋水,确保有效吸收肥料。灌木、 绿篱等施肥后三小时内淋水一次,并每天进行淋水一次(雨天除外) ,确保 植物水分充足,易于生长。 d. 病虫害防治。冬季是消灭园林害虫的有利季节,可在树下疏松的土 中挖集害虫虫蛹、虫茧,集中烧毁。其他季节宜采用药液进行统一喷施。

5.9.2 硬质景观维护
铺装道路, 特别是机动车车行道铺装由于承受荷载较大, 比较容易破损, 应定期组织巡视,及时对破损铺装进行调换。 排水设施应保持通畅,排水口和管道应定期清捞、疏通,做到雨、污水 不溢出,积水能及时排除。 每年使用泳池前,应对泳池马赛克进行仔细的检查,对破损处进行及时 更换。

5.9.3 户外小品维护
各类户外设施应定期检查,及时维修,保持完好;随脏随洗(扫) ,保 持整洁。 各类杆柱式公共设施,发生倾斜、断裂、倒地时应及时扶正或更换,保 持整齐、醒目。 路灯、灯具应定期清洗,保持灯具应有的发光亮度和容貌。

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6.建筑设计 6.1 住宅部分 6.1.1 公共部位 6.1.1.1 底层单元入口门厅 a. 层高:4.2m 以上 b. 面积:建议 12~15m?以上 c. 功能配置:接待区、休息区、信报箱等 d. 门厅设计要考虑与室外景观的借景关系。 6.1.1.2 地下单元入口门厅 地下单元入口门厅设计与底层单元入口门厅同等重要。 a 地下单元入口门厅应考虑采光设计,使其有自然的采光和通风, 有 条件的应将景观引入。 b 通过地下门厅与地库界面处理、 吊顶与地面处理、 通道边贯穿上下 的景观设置等,使地下门厅引导性、标示性明显。 c 层高:3.6m 以上 d 通道最小尺寸:2.5m e 面积:建议 12m?以上 f 功能配置:公告栏 6.1.1.3 电梯厅与电梯轿厢 a 单独电梯入户: 户型建筑面积 200 ㎡ 以上应采用单独电梯入户的方 式,电梯到达所在楼层后,业主通过独立电梯厅入户。 b 如有可能设计入户花园, 入户花园在设计上应考虑对外采光、 通风。
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c 电梯轿厢深度与高度:轿厢净门宽≥900mm,轿厢高度≥2400mm。 电梯井不得与主要房间相邻:考虑到隔音要求,电梯井道不得与主要功 能房间(客厅、餐厅、卧室、书房等)毗邻。 d 单 排电 梯候梯厅 深度 不小于多台电 梯 中最 大桥厢深 度, 且≥1 .8 米,双排电梯候梯厅深度≥3 米。

图 3.1 电梯厅处理示意

6.1.1.4 架空层 a. 层高:≥4.2 m b. 功能设置:根据项目特点,架空层内应考虑业主休息活动设施的 设置。
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c. 景观引入:架空层内景观应与室外景观自然过渡,同时应考虑室 外硬质景观与架空层内精装修的无缝对接。 d. 与风雨连廊的结合:在设计时应考虑架空层与风雨连廊的自然结 合。同时在景观处理上,由于风雨连廊在架空层处局部放大,作为景观 的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。

图 3.2 广州金海湾架空层

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6.1.2 户型设计 6.1.2.1 功能需求标准

公寓配置数量标准表

户 型 面 积 玄关 鞋柜衣帽 客厅 餐厅 中厨 西厨 家庭室 公卫 主卧 主卫 次主卧 次主卫 次卧 次卫 书房 储藏 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求 配置要求

≤90 ㎡以下 ○ ○ ○ ○ ○ 不设 不设 ○ ○ 不设 不设 不设 ○ 不设 不设 ○

90 ㎡~120 ㎡ ○ ○ ○ ○ ○ 不设 不设 ○ ○ △ 不设 不设 ○ △ △ ○

120 ㎡~200 ㎡ ○ ○ ○ ○ ○ 不设 不设 ○ ○ ○ △ △ ○ △ ○ ○

200 ㎡以上 ○ ○ ○ ○ ○ △ △ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

备注:“○”为必选项,“△”为可选项

a. 建筑面积≤90 ㎡ 户型功能需求标准: 1)入口门厅(玄关) : 必须考虑有入户鞋柜空间。 2)起居室: 开间≥3.6 米。家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅空间不宜过于 封闭,使得有限空间得到延伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 可考虑结合起居室或中厨区域设计,作为起居室空间的延伸效果。 4)卧室:
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开间≥3.3 米。家具布置应考虑 1.5 米 x2.0 米双人床、床头柜、电 视机柜、衣橱等。 5)厨房: 仅考虑中厨的设计,开间≥2.1 米,面积≥6 ㎡ ,操作面净长不应小 于 3.0 米,单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50 米;双排布置设备 的厨房其两排设备的净距不应小于 0.90 米。 6)公用卫生间: 面积≥4.5 ㎡ ,洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。 7)阳台: 主阳台进深一般≥1.5 米,如为景观阳台,进深≥1.8 米。设备阳台 面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设 备阳台外立面做统一处理。 8)必须考虑公共储藏空间,且面积≥3 ㎡ 。 9)应合理预留洗衣机位。 b. 建筑面积大于 90 ㎡ 小于 120 ㎡ 户型功能需求标准: 1)入口门厅(玄关) : 必须考虑有入户鞋柜空间。 2)起居室: 开间≥4.2 米。家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅空间不宜过于 封闭,使得有限空间得到延伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 可考虑结合起居室或中厨区域设计, 作为起居室空间的延伸效果。 须
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布置 4 人以上的餐桌。 4)主卧室: 开间≥3.9 米,平面尺度比例适宜。家俱布置应考虑 1.8 米 x2.0 米 双人床、床头柜、电视机位等。主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。 卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等,如有条件,应考虑淋浴间的设 计。 5)次卧室: 开间≥3.3 米。家具布置应考虑 1.5 米 x2.0 米双人床、床头柜、电 视机柜、衣橱等。 6)厨房: 仅考虑中厨的设计,开间≥2.1 米,面积≥6 ㎡ ,操作面净长不应小 于 3.0 米,单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50 米;双排布置设备 的厨房其两排设备的净距不应小于 0.90 米。 7)公用卫生间: 面积≥5.0 ㎡ ,洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。 8)阳台: 主阳台进深一般≥1.5 米,如为景观阳台,进深≥1.8 米。设备阳台 面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设 备阳台外立面做统一处理。 9)必须考虑公共储藏空间,且面积≥3 ㎡ 。 10)应合理预留洗衣机位。 c.建筑面积大于 120 ㎡ 小于 200 ㎡ 户型功能需求标准:
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1)入口门厅(玄关) : 正式的玄关空间,入户能设置良好的对景,建议开间≥2.1 米。 2)起居室: 开间≥4.5 米。家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅空间不宜过于 封闭,使得有限空间得到延伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 应设计完整的餐厅空间,开间≥3.0 米,能布置下 6 人桌。 4)主卧室: 开间≥4.2 米。家俱布置应考虑 1.8 米 x2.0 米双人床、床头柜、电 视机柜等,并设有阅读区、走入式衣橱。主卧室应有独立卫生间,洁具 配置应包括浴缸、台盆、座便器、淋浴房四件套。 5)次卧室:开间≥3.3 米。家俱布置应考虑 1.5 米 x2.0 米双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等,如有条件可考虑套内卫生间。 6)书房: 宜考虑书房的设计,可结合主卧室设计。如有条件,可单独设计,书 房开间≥3.0 米。 7)厨房: 开间≥2.4 米,操作面净长不应小于 5 米,单排布置设备的厨房净宽 不应小于 1.50 米; 双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于 0.90 米。 8)公用卫生间:其开间≥2.1 米。洁具配置包括台盆、座便器、淋 浴房。
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9)阳台:景观阳台进深应≥2.1m,可容纳一桌四椅。设备阳台面积 要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设备阳 台外立面做统一处理。 10)必须考虑公共储藏空间,且面积≥3 ㎡ 。 11)应合理预留洗衣机位。 d.建筑面积大于 200 ㎡ 功能需求标准: 1)200 ㎡ 的户型应考虑电梯直接入户。电梯厅设计为住户的独立门 厅,且尽量使电梯厅能有自然的采光、通风。 2)入口门厅(玄关) : 应考虑设计入口门厅开间≥2.1 米。 3)起居室: 开间≥4.8 米。家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅空间不宜过于 封闭,使得有限空间得到延伸,要有开敞的视觉感受。 4)家庭室: 建筑面积≥400 ㎡ 时,应考虑家庭室的设计,家庭室应毗邻餐厅、西 厨。 5)餐厅: 应设计单独的餐厅空间,开间≥3.6 米,能布置 6 人桌。 6)主卧室: 开间≥4.5 米。应设置包括床区、阅读区(可分可合) 、休息区、走 入式衣橱及主人卫生间等功能空间。主卧卫生间应配置按摩浴缸、淋浴 间、双台盆、座便器。走入式衣橱需空间宽敞,必要时男女分开设置。
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条件许可时,主卧室应设有阳台。 7)次主卧室: 建筑面积≥300 ㎡ 时,应考虑次主卧室的设计。次主卧括床区、走入 式衣橱或衣柜,套内卫生间,卫生间应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便 器等。 8)次卧室: 开间≥3.3 米, 进深≥4.5 米。 家俱布置应考虑 1.5 米 x2.0 米双人床、 床头柜、电视机柜等。 9)书房: 书房或书房空间应靠近客厅或主卧设置, 空间设计上应具有一定的灵 活性,使书房空间与客厅或主卧空间可分可合。 10)厨房: 应考虑中厨、西厨的设计,中厨开间≥2.4 米,操作面净长不应小于 5 米,单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50 米;双排布置设备的厨房 其两排设备的净距不应小于 0.90 米。西厨应考虑可兼做早餐台和吧台。 11)公用卫生间: 其开间≥2.1 米,卫生间配置包括台盆、座便器、淋浴房等。开门应 避免直接开向门厅、客厅、餐厅等主要空间。 12)阳台: 景观阳台进深应≥2.1m,可容纳一桌四椅。 设备阳台面积要求能放置 下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备。 13)服务区:
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应考虑服务区的设计。服务区内容包括工人房、洗衣房、公共储藏间 等。 户型建筑面积≥300 ㎡ 时,必须设置工人房和洗衣房。工人房应位于 厨房服务区内, 并结合洗衣房、 设备阳台等设置,且应具有独立卫生间。 服务区应设置单独的流线,与主人流线分开,可考虑单独的服务电梯。 6.1.2.2 户门宽度 户门宽度≥1.2m,高度应≥2.2m。 6.1.2.3 窗洞设置 窗洞设置时首先应考虑其开窗形式,同时应考虑其适合的开启高度。 6.1.2.4 阳台设计 a. 降板设计: 阳台建议考虑降板处理,考虑阳台铺地做法, b. 双地漏设计: 阳台开间≥3.6m,进深≥2.1m 时应考虑双地漏设计。 c. 设备阳台应能容纳住户所配有的所有设备,如小型户式中央空调 主机、壁挂式地暖热水炉、户式热水炉、中央吸尘设备主机等。 6.1.2.5 空调机位 空调机位的尺寸与位置适宜。 6.1.2.6 建筑层高 建筑层高≥3m 6.1.3 立面设计 6.1.3.1 立面风格
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符合产品定位,充分表达产品意境 3.1.3.2 立面造型 a 建筑造型充分体现尊贵感,经典大气。 b 立面比例尺度适宜,统一中有一定变化。 c 注重细部设计,建筑立面装饰运用适当。 d 立面造型充分考虑户型平面布局。 e 合理考虑室外空调机位的设计,与立面整体造型有机结合。 f 立面设计中充分考虑北立面设计、 设备阳台的立面整体设计及单元 入口强化设计。 3.1.3.3 立面色彩 色彩和谐,与整体环境协调。 3.1.3.4 立面材料 注重材料肌理与质感表现, 材质选择有利于提升产品品质, 体现产品 的价值感。 3.1.3.5 建筑屋面处理 屋面是建筑的第五立面。低层建筑屋面考虑到高层建筑的景观效果, 注重屋顶的景观化处理。 3.1.3.6 雨水管与外露管 必须考虑雨水管及外露管的隐蔽设计。 3.1.3.7 建筑泛光照明 有较好的建筑泛光照明效果,但应避免对居住生活造成眩光等干扰; 在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型。
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6.2 公共建筑部分 6.2.1 会所设计 6.2.1.1 功能要求: 应设置大堂吧、健身房、书吧、休闲区等基本功能区。可增加设置室 内游泳池、红酒吧、斯诺克区、雪茄吧等提升园区尊贵感的功能区。

图 3.3 北京 naga 上院四合院及会所效果图。 naga 上院由四幢 15 层塔楼组成,开发商保留了原有的老四合院建筑,串联起住宅、会所俱乐 部和商业楼,将建筑各部分紧密相扣、融为一体,赋予建筑以古典文化的精髓。 4000M2 的会 所商业楼内部各项配套设施一应俱全,涵盖了顶级中西餐、顶级粤菜、雪茄房、豪华泳池、 健身房、SPA 空间、棋牌室、红酒吧、音乐厅等豪华娱乐休闲设施。

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6.2.1.2 游泳池设计 a 室内游泳池: 应考虑半个标准用泳池,面积≥300 ㎡ b 室外游泳池: 形状、大小应结合景观整体设计,考虑与室内游泳池的互动与联系。 面积≥400 ㎡ 。 6.2.2 商业街及商铺设计 6.2.2.1 商铺单元平面设计 商铺单间开间≥4 米,进深≥10 米 商铺层高≥3.6 米 单间商铺内应考虑设计卫生间,洁具配置包括台盆、座便器等。
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6.2.2.2 商铺单元立面设计 商铺店招应结合灯光设计统一考虑。 空调机位应在建筑设计时统一考虑。 必须考虑雨水管及外露管的隐蔽设计。 6.2.2.3 商业街道界面设计 保证通达性: 建筑设计时应考虑设计风雨连廊、雨蓬等联系整个商业 面,以保证各个商业能风雨无阻的通达。 商业街设外廊时,外廊宽度≥2.4 米。 沿街商业高度(层数) :商业街建筑层数不宜过多,应≤3 层。

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