106bx.com:绿城第二代高层公寓产品研究[设计导则(08_12版)]_图文

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绿城第二代高层公寓产品研究

设 计 导 则 ○○○○
2008 年 12 月版

(内部资料,请妥善保管)

二○○九年二月

卷首语
我们常说:产品即人品;生命多精彩, 产品多精彩…… 我们以“创造城市的美丽”为己任,将 产品品质视为我们的生命线,视为我们生存 和发展的重要依托。因此,产品研究及应用 工作,关系到产品的升级换代,关系到企业 的生死。 任何在产品研究和应用界面不重视、 不关心的管理者,任何在这个命题上无所事 事、无所用心的人,任何在这个命题上不深 入、不实践的管理团队,任何对于产品没有 基本认知能力和把控能力的项目公司领导, 在绿城都是决不允许的。

目 录


1 总则



………………………………………………………………………… 1
1 1 1

1.1 目的和意义 1.2 内容 1.3 适用范围

2 3 4

术语 ………………………………………………………………………… 2 整体设计 …………………………………………………………………… 7 规划设计 …………………………………………………………………… 8
4.1 现状分析
4.1.1 地块现状 4.1.2 周边规划道路情况 4.1.3 项目地块的周边情况

8

4.2 对周边资源的利用
4.2.1 对自然资源的利用 4.2.2 对社会资源的利用

8

4.3 规划布局
4.3.1 规划结构 4.3.2 空间形态 4.3.3 邻里空间布局/户外活动区设计 4.3.4 边界设计

9

4.4 入口设计
4.4.1 园区主入口设计 4.4.2 组团入口设计 4.4.3 单元入口设计 4.4.4 地库入口设计

11

4.5 交通组织
4.5.1 车行系统设计 4.5.2 步行系统设计 4.5.3 车位配比

13

4.6 地库采光设计
4.6.1 采光方式 4.6.2 采光口位置

14

4.7 竖向设计
4.7.1 庭院与道路标高的关系 4.7.2 底层住户室内与室外标高的关系 4.7.3 地库顶板覆土厚度 4.7.4 竖向设计的景观要求

15

4.8 配套服务设施
4.8.1 会所 4.8.2 配套商业 4.8.3 配套学校及幼儿园
— I —

16

目 录

4.8.4 配套医疗 4.8.5 老少活动场所

5

景观设计

…………………………………………………………………… 18
18 18

5.1 总体设计 5.2 周边关系的协调
5.2.1 与周边环境的协调 5.2.2 围墙设计

5.3 硬质景观
5.3.1 园区公共空间 5.3.2 组团公共空间

18

5.4 种植设计
5.4.1 主干道行道树 5.4.2 乔木 5.4.3 灌木与地被 5.4.4 草坪

20

5.5 道路景观
5.5.1 车行道路景观 5.5.2 人行道路景观

21

5.6 竖向设计
5.6.1 主要竖向景观处理 5.6.2 步行系统的竖向衔接

21

5.7 照明设计
5.7.1 灯具的布点与选型 5.7.2 照明控制

22

5.8 交付后的维护
5.8.1 绿化维护 5.8.2 硬质景观维护 5.8.3 户外小品维护

22

6

建筑设计

…………………………………………………………………… 24
24

6.1 住宅部分
6.1.1 公共部位 6.1.2 户型设计 6.1.3 立面设计 6.1.4 开窗形式

6.2 公共建筑部分
6.2.1 会所设计 6.2.2 商业街及商铺设计

32

7

室内设计

…………………………………………………………………… 33
33

7.1 住宅室内空间
7.1.1 玄关 7.1.2 客厅 7.1.3 餐厅 7.1.4 厨房 7.1.5 书房

— II —

目 录

7.1.6 主卧室 7.1.7 次主卧 7.1.8 客卧 7.1.9 卫生间 7.1.10 主卧更衣室 7.1.11 工人房 7.1.12 工作间 7.1.13 阳台

7.2 公共空间
7.2.1 地下室门厅 7.2.2 公寓大堂 7.2.3 标准层电梯厅

49

7.3 会所
7.3.1 配套会所 7.3.2 运动会所

51

8

结构设计 …………………………………………………………………
8.1 结构的安全性 8.2 结构的设计使用年限 8.3 结构的耐久性 8.4 结构设计新技术的应用 8.5 结构超限评审和审查

63
63 63 63 63 63 64

9

建筑设备设计
9.1 给排水设计
9.1.1 给水系统 9.1.2 热水系统 9.1.3 排水系统

…………………………………………………………… 64

9.1.4 雨水收集、中水回用系统

9.2 暖通空调设计
9.2.1 空调设计 9.2.2 空调主机选型 9.2.3 空调系统选择

65

9.3 电气设计
9.3.1 用电负荷 9.3.2 用电安全措施 9.3.3 节电措施

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9.4 弱电设计 9.5 绿色、节能建筑新技术
9.5.1 建筑保温节能 9.5.2 地(水)源热泵 9.5.3 恒温恒湿建筑系统 9.5.4 建筑隔音 9.5.5 太阳能利用技术 9.5.6 中央吸尘系统

66 66

9.6 市政(室外)管线设计
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目 录

9.6.1 室外综合管线设计 9.6.2 室外综合管线与景观设计协调

9.7 建筑物的设计使用年限

67

附录 1: 《高层住宅研究文献综述》 …………………………………………… 71 附录 2: 《绿城第二代高层公寓产品精装修设计管理细则》 ………………… 79

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设计导则

1 总则
1.1 目的和意义 产品品质是绿城的生命线, 是绿城生存 和发展的重要依托。产品研究及应用工作, 关系到产品的升级换代,关系到企业的生 死。 为了积极配合公司实施精品战略工作的 开展和推进,全面提升工作产品品质,继续 为社会营造出精致、完美的作品,最大程度 地满足市场和客户对精品消费的需求, 特制 定本设计导则, 以此来指导绿城集团高层项 目的开发与建设。 这也是为了更好地建造一流高层公寓, 保持绿城产品品质全国领先地位, 增强公司 竞争力和创造力, 主动应对市场变化的内在 要求和必然要求。 该导则能够为杭州蒋村、 杭汽发、 大关、 上海江湾新城、绍兴玉兰、无锡太湖新城等 地块项目, 以及今后其他一些开发项目的产 品定位完善提供理论和实例支撑。 1.2 内容 通过对绿城现有高层公寓产品特征和 营造经验总结, 全面系统地研究国内外一流 高层公寓产品, 充分了解高端客户对高层公 寓的市场需求及对园区规划、建筑形态、高 新技术应用、园区服务体系的要求。主要内 容如下: ⑴ 一流高层城市公寓的规划设计研 究,包括空间营造、交通组织、商业设施, 以及园区周边相关资源的利用等; ⑵ 一流高层城市公寓的景观要素构成 内容与组织方式,包括硬质景观、植物种植 和照明设计; ⑶ 一流高层城市公寓的建筑设计要求 和特征, 包括建筑外观的把握和室内细节的 处理手法; ⑷ 一流高层城市公寓的技术营造要 点,包括建筑安装、室内精装修、材料选择

和四新技术等; ⑸ 一流高层城市公寓的物业服务体系 架构与内容,包括高端客户的居住需求研 究,公共服务设施和园区服务体系。 1.3 适用范围 本设计导则作为参照标准, 适用于绿城 集团的待开发高层项目,指导其产品定位、 营造和营销等工作的开展。 待根据实施的反 馈情况加以修订、完善后,将作为绿城第二 代高层公寓营造的强制性标准。 在执行本设计导则外, 尚应符合国家现 行有关标准与规范的规定。

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设计导则

2.0.3 生活阳台

2 术语
2.0.1 绿城第二代高层公寓 绿城第二代高层公寓是指运用整体营 造理念,将规划、建筑、园林景观和室内设 计等四大专业的设计手法相糅合, 通过理念 上的升华和设计上的突破, 精心打造的一种 绿城高端高层公寓住宅产品; 它有别于先前 的高层住宅类型, 它追求的是更加温馨和谐 的人居环境,采用的是建筑四新技术,引入 的是全方位的绿城园区生活服务体系, 提供 的是精细化全装修物业内容, 让业主能够切 身感受到精致、 完美所带来的生活品质的提 升。它是一种新的住宅文化的体现。 它主要有以下几个特征: 首先,它全部采用精装修交付,从园区 入口延伸到住宅大厅, 从地下车库渗透到居 室空间的每一个细部, 无不体现出一种精细 化产品理念; 其次, 它积极应用四新技术和高档住宅 设备,给人带来一种全新的生活服务享受, 倡导一种人居和谐的绿色环保生活; 再次,它引入了绿城旗下涵盖物业管 理、教育、医疗、健康管理、酒店管理等优 质资源为一体的绿城园区生活服务体系, 集 健康、文化教育、生活服务于一身,关爱不 同年龄人群的生活方方面面, 营造丰富精神 享受空间。 2.0.2 玄关 玄关是指佛教的入道之门,演变到后 来,泛指厅堂的外门。现在,经过长期的约 定俗成, 玄关指的是房屋进户门入口的一个 区域。玄关是客厅与出、入口处的缓冲,而 这里也是居家给人“第一印象”的制造点。 从风水上来讲,玄关不宜太狭窄,要有五尺 以上,不宜太阴暗,不宜杂乱等。 玄关有二种方式:硬玄关和软玄关。其 中硬玄关又分为: 全隔断玄关、 半隔断玄关。

生活阳台一般指的是观赏和休闲阳台, 通常与客厅及卧室相连。一般设置在南侧, 这样可以充分享受阳光、美景。 2.0.4 工作阳台 工作阳台的主要功能是晾晒、储物等, 并可将洗衣机与拖把池也放在工作阳台上。 洗衣机位不小于 600mm×600mm。要保证 洗衣机的防潮、雨淋问题。 2.0.5 设备阳台 设备阳台用来放置户式中央空调主机、 大型热水器储水罐、燃气立管及表等。少量 与餐厅和工人房相连。 2.0.6 古典奢华风格 古典奢华风格,注重修饰,追求富丽和 浪漫的思想内涵。 表现手法多以柱式、 壁画、 浮雕等形式为主。色彩华贵,给人以辉煌的 美感,追求一种富丽堂皇、气势宏大、富于 动感的艺术境界(图 2.1) 。

图 2.1 古典奢华风格形式

2.0.7 新古典风格 所谓新古典主义风格是指在传统美学 法则的指引下, 以现代材料和加工工艺为基 础演绎传统文化中的经典精髓, 使作品在拥 有典雅端庄的气质的同时带有鲜明的古典

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设计导则

气息。 其特征是古典与现代的完美结合, 它源 于古典,但不是仿古,更不是复古,而是追 求神似, 用简化的手法追求传统样式的大致 轮廓特点;注重装饰效果,用室内陈设品来 增强历史文脉特色(图 2.2) 。

一个重要的风格流派。 设计风格包含流畅而 锐利的线条、优美的几何造型及简洁的色 系,强调数学性和动能感,混合了古典、哥 特式样、现代、超现实等多种文化元素。 “ARTDECO”作为一种经典的艺术风格, 启蒙了现代主义,其影响力至今不衰(图 2.4) 。

图 2.2 新古典主义风格形式

图 2.4 装饰主义风格形式

2.0.8 美式风格 美式风格最大的特点是文化和历史的 包容性以及空间设计上的深度享受。 它起源 于 17 世纪,先后经历了殖民地时期、美联 邦时期、 美式帝国时期的洗礼, 融合巴洛克、 帕拉第奥、英国新古典等装饰风格,形成了 对称、精巧、幽雅、华美的特点。其多采用 金鹰、交叉的双剑、星、麦穗、花彩等纹饰 元素,在锡铅合金烛台、几何图案地毯、雕 花边柜的装饰中,呈现出独特的韵味(图 2.3) 。

2.0.10 现代简约 简约主义源于 20 世纪初期的西方现代 主义。 “少就是多”被认为是代表着简约主 义的核心思想。 简约现代风格极力主张从功 能观点出发,着重发挥形式美,多采用最新 工艺与科技生产的材料与家具。 其特色是将 设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最 少的程度, 但对色彩、 材料的质感要求很高。 因此,简约现代的空间设计通常非常含蓄, 往往能达到以少胜多、以简胜繁的效果(图 2.5) 。

图 2.3 美式风格形式

2.0.9 装饰主义 “ARTDECO”即是艺术装饰风格,发 源于法国,兴盛于美国,是世界建筑史上的

图 2.5 现代简约风格形式

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设计导则

2.0.11 中式风格 中国传统崇尚庄重和优雅。 一般是指明 清以来逐步形成的中国传统风格的装修, 这 种风格最能体现中式的家居风范与传统文 化的审美意蕴。从室内空间结构来说,以木 构架形式为主。以显示主人的成熟稳重。而 新中式风格则是运用现代手法表现传统文 化。 新中式家装流派既是对传统中式风格的 演绎,又是对现代元素的融合。传统中式显 得过于复杂和讲究, 而简约风格的新中式风 格既接纳传统,又融合现代材质,因而受到 人们的欢迎(图 2.6) 。

和冷却及电梯和自动扶梯等系统, 以集中监 视、控制和管理为目的构成的综合系统。 2.0.15 通信网络系统(CNS) 通信网络系统是建筑物内语音、数据、 图像传输的基础设施。通过通信网络系统, 可实现与外部通信网络(如公用电话网、综 合业务数字网、互联网、数据通信网及卫星 通信网等)相联,确保信息畅通和实现信息 共享。 2.0.16 家庭智能控制系统 完成家庭内各种数据采集、控制、管理 及通信的控制系统, 一般应具备家庭安全防 范、家庭消防、家用电器监控及信息服务等 功能。 2.0.17 安全防范系统(SAS) 根据建筑安全防范管理的需要, 综合运 用电子信息技术、计算机网络技术、视频安 防监控技术和各种现代安全防范技术构成 的用于维护公共安全、 预防刑事犯罪及灾害 事故为目的的,具有报警、视频安防监控、 出入口控制、安全检查、停车场(库)管理 的安全技术防范体系。 2.0.18 消防报警系统(FAS) 由火灾探测系统、 火灾自动报警及消防 联动系统和自动灭火系统等部分组成, 实现 建筑物的火灾自动报警及消防联动。 2.0.19 恒温恒湿建筑技术 所谓“恒温恒湿” ,就是通过各种建筑 系统或设备的协调运作, 使室内环境达到相 对恒定的温度、 湿度及提供足够的新鲜空气 量,让室内人员感觉到最舒适的居住状态。 恒温恒湿建筑技术主要是应用混凝土

图 2.6 中式风格形式

2.0.12 传热系数 传热系数以往称总传热系数。 国家现行 标准规范统一定名为传热系数。 传热系数 K 值,是指在稳定传热条件下,围护结构两侧 空气温差为 1 度(K,℃) 小时内通过 1 ,1 平方米面积传递的热量,单位是瓦/平方 米·度(W/㎡·K,此处 K 可用℃代替) 。 2.0.13 楼宇智控 数字社区智能化服务系统, 兼具可视对 讲、留影留声、信息发布、数据查询、社区 公告等功能。 2.0.14 建筑设备自动化系统(BAS) 将建筑物或建筑群内的空调与通风、 变 配电,照明、给排水、热源与热交换、冷冻

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设计导则

天棚辐射制冷采暖系统, 属于平面空调末端 系统。除此之外,平面空调还有金属吊顶辐 射制冷采暖热系统, 毛细管辐射制冷采暖系 统。 2.0.20 地源热泵 地源热泵是利用土壤(或地下水)温度 相对稳定的特性,通过输入少量电力做功, 运用埋藏于建筑物地下换热器管路系统 (或 地下水)与建筑物内部进行热交换,实现低 品位热能向高品位热能转移的空调技术。 由 于它是从土壤(或地下水)中获取低品位热 能,故称之为地源热泵。 2.0.21 分质供水系统 分质供水系统是指在一套供水系统里, 除了设有正常供水的自来水和热水管道外, 还有独立的专门供应居住人群直接饮用水 (直饮水)以及软化水的管道。分质供水是 对城市水厂经过初步处理的自来水(非饮 用)进行深度处理,通过过滤、软化、膜分 离( RO ) 、杀菌等方法,去除水中有害重 金属、有机物、细菌及病毒等杂质,使其成 为可以满足人体健康需要的优质饮用水和 软化水。 根据水处理设备的设置以及管路系统 的不同, 可以将分质供水系统分为集中式分 质供水系统和分户式分质供水系统。 2.0.22 中水回用系统 中水回用技术系指将小区居民生活废 〔污水〕 (沐浴、盥洗、洗衣、厨房、厕所) 集中处理后, 达到一定的标准回用于小区的 绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗、家庭坐便 器冲洗等,从而达到节约用水的目的。因其 水质指标介于生活饮用水水质和允许排放 污水水质标准之间,故取名为“中水”。

2.0.23 环保管材 生活给水系统从泵房到户内的用水点 全部采用食品级薄壁不锈钢管,具有抗氧 化、 耐温耐压、 耐老化、 使用寿命长的特点, 还具有减小管道阻力, 防止水质二次污染的 优点。 2.0.24 虹吸式屋面雨水系统 虹吸式屋面雨水系统, 是按虹吸满管压 力流原理设计、管道内雨水的流速、压力等 可有效控制和平衡的屋面雨水排水系统。 当 屋面上的水位达到一定高度时, 雨水斗会自 动隔断空气进入, 使得系统中排水管道呈满 流状态, 利用建筑物屋面的高度和雨水所具 有的势能, 在雨水流入立管时跌落形成虹吸 作用, 屋面雨水在管道内负压的抽吸作用下 以较高的流速被排至室外。 2.0.25 同层排水系统 所谓同层排水就是排水支管不穿越楼 板, 在同一楼层内将排水支管与排水立管相 连, 将室内排水在进入主立管前的排水程序 在一个楼层的空间里完成。 同层排水系统只 有排水立管穿越楼板, 管道维护和检修操作 均在设置卫生器具的同层进行, 不需要到下 一层去清通排堵,不干扰下层住户。同层排 水分为降板方式和假墙方式(不降板) 。 2.0. 26 地板辐射采暖系统 地板辐射采暖系统分为发热电缆和低 温热水地板辐射采暖系统, 是通过埋设于楼 板填充层内的发热电缆或辐射盘管, 以电加 热和低温热水循环方式加热地板, 再通过被 加热的地板表面均匀地向室内空间辐射热 量,达到采暖的目的。

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设计导则

2.0.27 玻璃遮阳系数 透过窗玻璃的太阳辐射的热与透过标准 3mm 透明窗玻璃的太阳辐射的热的比值。 2.0.28 外墙外保温系统 外墙外保温系统 (External Thermal Insulation System ) 由保温层、 , 保护层和固 定材料 (胶粘剂、锚固件等) 构成并且适用 于安装在外墙外表面的非承重保温构造总 称。 2.0.29 地震烈度 地震烈度是指某一地区地面和各类建 筑物遭受一次地震影响破坏的强烈程度, 是 衡量某次地震对一定地点影响程度的一种 度量。同一地震发生后,不同地区受地震影 响的破坏程度不同,烈度也不同,受地震影 响破坏越大的地区,烈度越高。判断烈度的 大小,是根据人的感觉、家具及物品振动的 情况、 房屋及建筑物受破坏的程度以及地面 出现的破坏现象等。 影响烈度的大小有下列 因素:地震等级、震源深度、震中距离、土 壤和地质条件、建筑物的性能、震源机制、 地貌和地下水等。例如,在其它条件相同的 情况下,震级越高,烈度也越大。地震烈度 (例如麦加利地震烈度) 是表示地震破坏程 度的标度,与地震区域的各种条件有关,并 非地震之绝对强度。 2.0.30 抗震等级 抗震等级是设计部门依据国家有关规 定,按“建筑物重要性分类与设防标准” , 根据烈度、结构类型和房屋高度等,而采用 不同抗震等级进行的具体设计。 以钢筋混凝 土框架结构为例,抗震等级划分为四级,以 表示其很严重、严重、较严重及一般的四个 级别。

2.0.31 管家式服务 所谓管家式服务, 就是所在住所的物业 管理部有一支专业的物管队伍,无论是保 安、清洁、上门送餐,还是订机票、订车等 服务都可以提供, 相当于有一个专业管家在 帮助打理家务一样。 2.0.32 酒店式服务 酒店式物业管理, 就是把酒店管理的模 式和服务意识融入物业管理, 同时结合物业 管理的特点, 在高档的物业区域内实施的一 种优质的管理和服务模式。 酒店式物业管理 特点是:人性化、个性化。 2.0.33 绿城园区服务体系 绿城园区服务体系由健康、 教育和生活 三大服务系统组成, 这个体系是在绿城原先 提供优质物业管理和 2006 年实施“天使计 划”的基础上,进一步综合集团和内外各方 面的优势, 同时也能享受到各方面的生活服 务,从而更进一步提升业主的生活品质。

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设计导则

3 整体设计
3.1 规划设计与景观设计 在规划概念设计阶段, 应同步完成景观 设计公司的选择, 使景观设计能尽早介入项 目,为园区竖向设计、道路(尺度、标高、 截面)设计、出入口设置、节点空间形式设 计、建筑退让尺度推敲,自然河流利用、植 栽资源利用等预留及创造优化条件。 3.2 建筑设计与景观设计 注重景观设计与建筑设计的关系。 在建筑设计中充分考虑诸如架空层、 单 元出入口、下沉采光庭院、连廊、屋顶花园 等建筑和景观交接面处对景观的引入。 3.3 建筑设计与室内设计 建筑户型设计阶段, 应同步完成室内设 计公司的选择。使室内设计能尽早介入项 目,对户型平面中的细部尺寸、管道井位置 与厨具洁具良好布局关系、 室内设计对建筑 层高的要求等问题进行预先优化, 避免后期 精装修设计与结构设备设计产生不必要的 冲突。 3.4 其他相关专业设计 注重灯光设计、标识系统设计、弱电系 统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。

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设计导则

的高差及衔接关系(附图说明) 。

4 规划设计
4.1 现状分析 4.1.1 地块现状 ⑴ 四至范围。 ⑵ 地势平坦状况、自然标高与周边地势比 较。 ⑶ 地面现状:包括宗地内是否有山体、水 渠、较深的沟壑(小峡谷) 、驳坎、池塘及 高压线等对开发有较大影响的因素, 现有水 系及植被分布。 ⑷ 地下情况:包括管线、地下电缆、暗渠、 地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等; 地上/地下都要注意是否有受保护的历史文 物古迹及可利用的构建物等。 ⑸ 土地的完整性:是否有市政代征地、市 政绿化带、 市政道路、 名胜古迹、 江河湖泊、 零星用地等因素分割土地。 ⑹ 地质情况:包括地层结构、承载力、地 下水位和抗震性等要求。 ⑺ 平面地形图:标记四至范围、现状标高 及相关数据(附图说明) 。 地形地貌图:主要反映宗地地面建筑、 河流、沟壑、高压线、植被等内容(需附图 说明) 。 地下状况图:包括地下管线、暗渠、电 缆等(需附图说明) 。 4.1.2 周边规划道路情况 紧邻地块的周边道路现状及规划发展: ⑴ 已建成道路的现有路幅、与宗地边界的 关系 (影响) 公共交通设施及路线情况 、 (附 现状照片——反映与地块的关系、 铺装材料 与现状) 。 ⑵ 规划中或建设中道路的现有路幅、规划 路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系 (影响) 、公共交通设施及路线情况。 道路平面图: 用于反映紧邻道路与地块 的高差及衔接关系(附图说明) 。 道路断面图: 用于反映紧邻道路与地块

4.1.3 项目地块的周边情况 ⑴ 周边社区配套与环境(项目周边 2000m 范围或以服务半径为依据) ① ?交通状况 ?教育 ?医院等级和医疗水平 ?主要楼盘 ?主要商业和菜市场 ?文化、 娱乐设施 ?公园 ?银行 ?其他 (必要时附照片) ② 交通状况示意图:包括现有和未来规划 的交通状况(附图说明) 。 ③ 生活设施分布示意图:用于反映周边社 区配套情况(附图说明,必要时可附照片) 。 ④ 所在城市和区域的控制性详细规划图、 修建性详细规划图: 用于反映用地的发展规 划前景和性质(附图说明) 。 ⑵ 大市政配套 ① 供水状况:现有管线、管位及未来规划 和实施时间。 ② 污水、雨水的排放:现有管线、管位及 未来规划和实施时间。 ③ 通讯:现有管线、上源位置、与宗地距 离。 ④ 永久性供电和临时施工用电: 现有管线、 上源位置、与宗地距离。 ⑤ 燃气:现有管线、管径、上源位置、与 宗地距离、接口位置。 ⑥ 供热及生活热水:现有管线、管径、上 源位置、与宗地距离、接口位置。 ⑦ 周边配套调研图——说明上述配套管线 的走向、容量和接口位置,及未来规划扩容 和增加情况(附图说明) 。

4.2 对周边资源的利用 4.2.1 对自然资源的利用 在总体规划阶段, 应考虑基地周边和基 地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等 自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型 配置以及建筑风格形态等带来的有利和不 利影响,进行有效的改造或提升,做到扬长

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设计导则

避短,内外融合。同时,应对基地周边的道 路两侧景观进行整理改造, 关注园区外部整 体环境的提升。

⑴ 建筑形体与排布方式 根据项目具体的地形、 区位、 景观朝向、 户型配比等要求,因地制宜,点板结合,营 造丰富的园区形态。 注重轴线关系和空间围 合,体现较强的仪式感和层次感,组团内结 合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。

图 4.1 北京星河湾景观改造范围示意图 北京星河湾对小区周边环境的进行改造,包括东侧 2000 亩的绿化改造为生态公园、 对市政道路修整美 化、周边道路围墙的改造等。反过来,周边环境的 改造提升为星河湾园区创造了优美的大环境。

图 4.3 上海新江湾城总平面

⑵ 建筑天际线 在满足自然采光、通风、经济指标测算 的前提下,注重丰富园区整体天际线。
图 4.2 北京星河湾生态公园

4.2.2 对社会资源的利用 项目所处地段和周边的社会资源, 如历 史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园 区服务设施的配置和园区与外部界面的形 态。应在设计之初完成详尽的调研工作,为 规划建筑设计提供依据。

图 4.4 北京星河湾天际线

4.3 规划布局 4.3.1 规划结构 注重轴线关系、空间序列感和延续性。 要求规划结构明确,空间层次清晰,脉络完 整。 4.3.2 空间形态 4.3.3 邻里空间布局/户外活动区设计 邻里空间布局根据项目的规模和形态 分级设置中心公共活动区、 组团公共活动区 等。 ⑴ 中心公共活动区

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设计导则

客户调研报告显示, 中心公共活动区是 购房时客户关注度最高的区域。 中心公共活 动区是整个园区居民邻里交往的重要空间, 应是规划设计和景观营造最为重要的区域 之一。 中心公共活动区应精心选址, 可结合室 外游泳池、 高差丰富的集中草坪和绿化植栽 以及水景、游步道等整体设计。设计时应充 分考虑人的活动习惯和心理感受, 对人的活 动内容有所设定;可考虑一定的主题性,在 适当的位置设置停留空间和景观节点。 空间 上应具有趣味性和层次性。

⑵ 组团公共活动区 组团公共活动区功能建议考虑老年人、 儿童活动场地、室外停留休憩空间等。 老年人和儿童活动场地应考虑布置于 组团内相对安定的位置,避免离住宅过近, 并结合风雨廊、 凉亭或座椅等设置合适的休 息空间。应考虑无障碍设计和安全措施。 建筑底层可设置架空层作为室内外的 过渡空间和景观的延伸界面。 架空层设计应 注意架空位置与主要回家流线的连贯性, 考 虑与室外景观的融合, 并在适当的位置设置 休息座椅和健身器械等。

图 4.5 上海绿城中心花园

图 4.6 广州誉峰中心花园模型鸟瞰

图 4.7 广州誉峰中心花 园活动场所实景

图 4.8 新绿园架空层示意图 — 10 —

设计导则

4.3.4 边界设计 ⑴ 城市界面 城市界面的处理相对于纯住宅界面来 说更为开放与复杂,多以商铺、公共设施等 形式与城市其他界面相衔接, 设计处理上应 注重街道的尺度和元素的丰富性。 ① 高层住宅相对于裙房应有所退让,避免 直接落地,减少对街道的压迫感。 ② 商铺的设计应具有多样性,根据商业业 态的设定,可在考虑商铺连续性的同时,设 置局部灰空间或室外平台。 ③ 对于街道的长度应有所控制,避免疲劳 感, 可考虑街角花园和局部节点放大以提供 必要的休息停留空间。 ④ 人行道的设计上可以考虑宽度和高差的 变化, 增加街道的趣味性, 并利用室外家具、 灯具、标识系统等景观元素进行空间限定, 渲染热烈的商业气氛。 ⑵ 住宅界面 纯住宅界面的处理, 主要体现在内外高 差的设定和围墙的形式上。 在保证园区住宅 私密性的前提下, 要做到围墙内外景观自然 过渡, 无缝设计。 围墙的高度一般做到 2.2m 左右。 应将园区外部边界道路的两侧和主要 街角节点都进行统一处理, 以达成区域的整 体效果(见图 4.15、4.16) 。 4.4 入口设计 4.4.1 园区主入口设计 园区的主入口应能体现出园区档次与 形象特征,具有明显的主题性标识设计。可 以选择布置在园区与城市交接界面的合适 位置, 应避开城市主干道且保持与道路交叉 口有一定的距离,靠近业主回家的主要方 向。 要强调主入口设计的尊贵感、仪式感, 给业主回家营造出一种温馨感与亲切感, 并 要与园区景观设计有机结合。 主入口设计应进行有效的人车分流, 要 考虑人行动线上的景观设计, 合理安全的门 岗设置,形式上应与建筑风格相协调,体现 项目整体形象和气质(见图 4.17) 。

图 4.9 商业界面意向 1

图 4.10 商业界面意向 2

图 4.11 商业界面意向 3

图 4.12 街角花园意向 1

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设计导则

图 4.13 街角花园意向 2

图 4.17 广州誉峰人行入口

图 4.14 长兴项目商业界面效果图

4.4.2 组团入口设计 组团入口作为公共庭院空间与半私密 庭院空间的转换节点, 应根据业主回家的动 线合理设置,可利用高差、建筑灰空间、特 色植栽、标志牌、雕塑等多元手段,实现空 间感受的转换,同时强化领域感和识别性。 (参见图 4.18、4.19 和 4.20)

图 4.15 北京星河湾小区围墙

图 4.18 长沙桂花城组团入口 图 4.16 广州誉峰小区围墙 — 12 —

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4.4.4 地库入口设计 地下车库入口位置设计宜较隐蔽,不直 接对向园区入口及街道开口,并对公共界面 有所退让。地下车库入口宜考虑缓冲设计, 并用绿化带进行处理, 从而使开车回家的业 主有较好的归家感觉。 4.5 交通组织 交通组织应考虑人车分流,尤其是“组 团分流” ,应避免过境交通对组团的影响。 道路布局合理, 注重地块划分和道路间距控 制、道路与主入口关系、公共空间预留等。 4.5.1 车行系统设计 ⑴ 道路分级及路宽 车行系统分为两个层次, 即园区级和组 团级。园区级车行系统以环路为依托,车行 路幅 7.5~8m,其主要功能是满足双向车流 的同时,满足单向路边停车的需求;组团级 道路路幅 5~6m,满足双车对行,主要作为 EVA(紧急交通系统) ,平时机动车交通不 进入。另外消防车道 4.0m,可采用草坪砖 或无障碍绿地等替代; 消防登高面设于有一 定承载能力的地坪上。 ⑵ 道路与建筑间距 车行道路边界与建筑间距保持≥5 米, 预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。 ⑶ 道路与景观设计 重视道路两侧的景观设计, 主要节点和 转弯位置应着重处理, 并结合考虑标识设计 等相关景观要素,增强仪式感和引导性。 4.5.2 步行系统设计 ⑴ 道路分级及路宽 步行系统可分为三个层次, 一是结合园 区主要入口和中心绿地构成的环状系统; 二 是由此环状系统向组团内延续的步行空间; 三是宅间道路,路幅不宜小于 2m,营造亲 切的人行尺度。在分主道、辅道等特殊情况 下,辅道为 1.2m 即可。 ⑵ 无障碍设计 ① 居住区无障碍实施范围 1)道路 居住区路的人行道(居住区级) 小区干道的人行道(小区级)

图 4.19 上海绿城组团入口

图 4.20 北京星河湾组团入口

4.4.3 单元入口设计 设计应注重建筑与景观的结合面, 形成 宜人的尺度和亲切的气氛。可结合水景、雕 塑、植栽等来增强可识别性,使住户获得宜 人的空间感和私密感。

图 4.21 北京星河湾单元入口

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组团路的人行道 (组团级) 宅间小路的人行道 居住区各级道路的人行道纵坡不宜于 大于 2.5%。在人行步道中设台阶,应同时 设轮椅坡道和扶手。 2)公共绿地 居住区公园 (居住区级) 小区中心绿地(小区级) 组团绿地 (组团级) 儿童活动场地 各级公共绿地入口和通路及休息凉亭 等设施平面应平缓防滑。地面有高差时,应 设轮椅直经坡和扶手。 居住区级和小区级公共绿地入口地段 应设盲道。注意绿地内的台阶、坡道和其他 无障碍设施。 组团级绿地和儿童活动场的入口也应 设提示盲道。 ② 高层住宅无障碍设计 1)建筑入口 建筑入口为无障碍入口时, 入口室外地 面坡度不应大于 1:50。 高层建筑入口设台阶时, 必须设轮椅坡 道 和 扶手 ; 入口 平台 最 小宽 度不 应 小于 2.00m;入口门厅、过厅门扇开启后最小间 距为 1.50m。 2)通路、走道和地面 人行通路和室内地面应平整、不光滑、 不松动、不积水;供残疾人使用的走道宽度 不应小于 1.80m,两侧应设扶手。 ③ 楼梯和台阶 应采用有休息平台的直线形楼梯和台 阶。楼梯宽度不应小于 1.20m,从第三级台 阶起应设扶手。 ④ 公共厕所 在会所、 学校等配套建筑中应设置无障 碍厕所,面积不小于 1.80m×1.40m。入口 净宽不小于 0.8m。门扇内侧应设关门拉手。 坐便器两侧设水平抓杆。 在墙面一侧应设高 1.40m 的垂直抓杆。 4.5.3 车位配比 根据项目所处的地域、 成本控制以及楼 盘定位和目标客户群,制定合理的车位配

比,并且为未来的发展需求留有余量。 ⑴ 机动车位 建议经济较发达地区和省会城市做到 1:1 以上,相对欠发达地区做到 1:0.7 以上。 同时需在周边商业用房部位合理设置必要 的商业用停车位。 ⑵ 自行车位 按建筑面积 3.0~3.6 平方米/户标准配 置自行车库,并与地下车库有机结合。可根 据实际情况考虑相对集中设置。 4.6 地库采光设计 4.6.1 采光方式 ⑴ 顶部采光 通过采光井,或者结合园林小品(如水 景)的设置,来达到采光的目的。

图 4.22 上海仁恒河滨城地库采光井

图 4.23 长沙桂花城利用水景采光(注:此类处理 手法不宜用于宅间庭院)

⑵ 侧面采光 通过建筑的侧向面开窗、 邻接处护坡的 处理、 或者采用庭院下沉等方式来达到地下

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设计导则

车库采光的目的。

⑵ 入库坡道侧面打开

图 4.27 上海绿城坡道侧采光

4.7 竖向设计
图 4.24 深圳半岛城邦地库侧向采光

4.7.1 庭院与道路标高的关系 庭院标高宜略高于道路标高, 并结合乔 灌木和围墙的处理, 形成高差丰富的隔离绿 化带,减小道路交通对住宅的影响,增强住 户内部的私密性。

图 4.25 北京星河湾下沉庭院

4.6.2 采光口位置 ⑴ 住宅单元地下入口门厅处,考虑自然采 光和通风。

图 4.28 北京星河湾园区道路 庭院与道路高差 1.5 米,利用起坡和围墙栏杆巧妙 地阻隔了外部对庭院的视线干扰,有效降低了围墙 高度,减小压迫感,并为底层住户提供了较为私密 的底层花园空间。

图 4.26 上海仁恒河滨城地下门厅入口

图 4.29 北京星河湾园区围墙与建筑关系 — 15 —

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4.7.2 底层住户室内与室外标高的关系 底层住户的室内标高应高于室外庭院 标高。可适当增加高差,为地下层车库设置 高窗采光提供条件。 4.7.3 地库顶板覆土厚度 结合绿化与泳池的布置, 为满足较大体 量乔木的种植,地库顶板覆土厚度一般为 1.2~1.5m。 4.7.4 竖向设计的景观要求 利用高差丰富空间层次, 增强标志性和 引导性,设计多样的节点元素进行高差转 换。

图 4.30 广州誉峰中心庭院层次分析 广州誉峰通过下沉庭院、抬高的室外游泳池、以及 两层不同标高的屋顶花园四个层次,巧妙地分离了 回家、游园、游泳嬉水等不同的人群,并通过台阶、 坡道、吊脚楼、风雨廊等丰富的处理手段,对各标 高层次进行联系和转换。

般宜坐落于园区中心, 与园区中心景观相结 合,为业主提供全面的生活保障。 4.8.2 配套商业 ⑴ 定位 结合项目情况及周边商业氛围, 依据商 业规模大小、 辐射范围和服务对象对商业业 态进行清晰准确定位。 对于周边配套相对缺 乏的大型项目,可适当提高商业规模,形式 上可多样化,如沿街底商和集中商业结合, 应注重与周边地块和园区内住宅的交接界 面。 ⑵ 选址 配套商业应选择在园区界面与城市界 面相衔接的人流量密集的区域, 避免在城市 快速道边设置商铺, 并注意和周边环境的有 机结合。考虑单设商业后勤及货物流线。结 合城市绿化带设置合理的停车位。 ⑶ 商业布点内容 街铺类物业,尽可能以两层为主,以价 值最大化为原则。如必须设三层街铺,街铺 要考虑一二层整体销售的可能性。 三层街铺 只能作特定消费项目(餐饮、美容美发、足 浴等等),普通零售类商业无法在三层以上 的物业中经营。 社区配套商业业态按服务内容分为以 下两种:
类型 生活 便利类 一般 消费类 设置内容 便利店、自助银行、邮局、通讯营业厅、 药店、房屋租赁、洗衣店、家政服务等。 餐饮、美容美发、足浴店、鲜花店、服饰 专卖店、茶叶店、宠物店等。

4.8 配套服务设施 4.8.1 会所 ⑴ 定位 结合项目情况及周边配套设施, 对会所 的规模、功能、主题进行清晰准确定位,确 定会所性质为经营性或服务性。 可考虑的主 题会所概念有商务会所、休闲会所、运动会 所等。 ⑵ 选址 经营性会所应接近园区主入口, 既方便 服务园区又辐射周边。 其服务上体现强大的 资源整合和信息咨询功能, 形式上结合周边 环境,呈现较为开放的城市界面,融于闹市 中。服务性会所主要为园区内居民服务,一

⑷ 指标 社 区 配 套 商 业 商 铺 面 宽 宜 在 3.9 ~ 5.0m,进深宜在 8.0~15.0m。商铺底层(净 高)不得低于 4.5m,二至三层单层层高(净 高)不得低于 3.2m,建议不做三层商铺考 虑。 为餐饮等消费类商业设置一定的停车位 及单独的后勤服务流线。 4.8.3 配套学校及幼儿园 园区配套幼儿园、学校:在布局上应考 虑在园区周边适宜位置布置。既服务园区、 又辐射周边。 主入口应设置在市政相应次要 道路上, 交通组织及停车应考虑家长接送不

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影响正常的交通流线。 4.8.4 配套医疗 配套医疗作为绿城园区服务系统的一 项重要内容, 可根据园区特色和目标客户群 的不同提供相应的硬件支撑。 一般项目可结合服务性会所设置医疗 室、保健室等,而以老年人为主要客户群的 项目,则可考虑更为完善的配套设施。如蓝 庭项目设置专门的组团配以专业的医疗会 所, 在住宅设计上考虑无障碍设施和远程呼 叫系统等,提供更为专业和完善的服务。 4.8.5 老少活动场所 老少活动场地应分别考虑室内和室外 场地和设施, 以满足在不同季节和天气情况 下的需求。室内活动场地可结合会所、架空 层等设置; 室外活动场地则应充分考虑安全 性和安定的氛围, 配以相应的休息和看护空 间,并避免对周边住户的影响。

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5 景观设计
5.1 总体设计 景观功能设置应充分结合建筑设计, 分 区合理、主次清晰、动静相宜,能体现可识 别性、归属感、可参与性、均好性及人性化 尺度,以营造高档的生活氛围。 平面布局应与建筑规划的空间形态特 点相吻合, 其手法应与建筑风格相呼应。 且, 景观序列要清晰,空间结构合理明确、递进 层级关系明显,并有合理的过渡与衔接。 5.2 周边关系的协调 5.2.1 与周边环境的协调 景观设计必须统一考虑周边市政道路 的铺装与种植等元素, 使之成为园区外部形 象的有机组成部分, 特别是涉及到外部商业 街的区域。园区内标高应有良好衔接,既方 便通行,又能综合考虑排水方向。 对于周边可利用的绿地、河道等资源, 应纳入景观设计的范围。

图 5.1 北京星河湾外围市政道路

图 5.2 北京星河湾生态公园

图 5.3 典型街道断面图

5.3 硬质景观 5.2.2 围墙设计 ⑴ 宜根据交通流量大小,外部道路景观优 劣选择虚实围墙形式, 造型应符合园区整体 形象特色与档次,并能体现安全感。 ⑵ 围墙与市政人行道交接的界面有一定厚 度的堆坡绿化带种植(1.0m 以上)。 5.3.1 园区公共空间 ⑴ 轴线或中心花园主要景观元素 通过主要景观元素的合理组织, 形成能 聚集、多功能、有活动与停留的中心花园, 能展现丰富的生活化场景。

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图 5.4 仁恒河滨城溜冰步道及休息平台

图 5.6 北京星河湾景观亭

⑵ 典型水景 ① 中央泳池:中央泳池与园区会所、中心 花园等在空间形态上衔接良好, 造型与池底 图案美观,功能与尺度能满足居民使用,能 兼顾使用时管理与平时开放的可能; 并能成 为可赏可用的主体景观元素。 ② 其他水景:设置数量不宜太多,主要布 置在视觉焦点或视觉空间转换处; 尺度应与 周围空间相适宜;宜考虑无水时景观效果, 同时要考虑能耗的合理节约; 造型应与建筑 整体风格相适宜。 ③ 为达到叠水或喷水等良好效果,宜有专 业水景公司配合计算流量,平衡水池设置、 管线设置、设备造型等。

厚实;位置上与视觉焦点相对应,与建筑保 持足够距离,且应处于相对安定空间;尺度 上与设置空间的尺度相适宜, 与人的停留空 间相适应,宜有可供休憩的设施;形体上宜 美观、大方,应与建筑风格不冲突;如有多 个构筑物,应在风格上相对统一。构筑物应 考虑必要的照明,以引导居民的到达。 ⑷ 铺装材料 铺装材料体现高贵气质,组合图案精 致、美观、协调(包括铺装道路与节点、水 景、花坛、构筑物装饰等) ,应有精致的细 节处理。 ⑸ 消防车道、消防登高面的景观处理 无障碍坡道设置合理;消防车道、登高 场地必须与景观融为一体处理。 ⑹ 其他 ① 景观设计时必须注重高层鸟瞰效果,强 化会所等屋顶的景观化处理。

图 5.5 仁恒河滨城水景

⑶ 室外景观家具与小品 室外景观家具及配套设施应配置合理, 选型应与园区整体风格、档次相吻合,位置 设置合理。 室外构筑物材料以木质为主, 若必须用 钢制构架,宜有木质材料包装饰面,顶部宜

图 5.7 广州誉峰中心庭园的第五立面

② 地下车库应结合建筑侧面或顶面局部打 开进行景观处理;通风井、车库入口采用多 种景观手法进行处理;室外设备景观化。

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5.3.2 组团公共空间 ⑴ 组团中心公共空间 组团中心空间有与组团规模相对应的 中心感,空间结构清晰,与公共空间有良好 衔接。 ⑵ 架空层 架空层设计考虑室外景观的引入, 空间 内有景可赏、相对安定,能体现生活化特征 与场景。

童造成伤害的类型。 老年人活动场地 需有一定尺度的开 敞、向阳的户外空间,或于组团间绿地的花 团锦簇之间,或临水而设,旁边设有休息长 椅, 均为老人们所喜闻乐见的晨练或黄昏散 步的活动场地。 5.4 种植设计 5.4.1 主干道行道树 主干道行道树有相对统一性、 整体性与 间距的控制,布置位置合理,不明显影响建 筑采光。 5.4.2 乔木 品种与规格选择合理, 常绿与落叶合理 组合使用,乔木设计要求有良好的形态,能 结合景观空间需要进行有效组合与划分景 观空间,并能注意到其生长习性的吻合;高 层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进行 有层次地组合,形成层次过渡与色叶、季相 的变化,并能体现不同组团、不同空间的特 色,弱化建筑墙体生硬感。 行道树树体规格的选择要适宜, 不能超 出与街道两侧建筑的景观比例要求, 其体量 大小和生长形态应达到设计的特定要求, 并 能经受住时间推移和检验。 树体大小尽可能 整齐、统一,避免因高低错落不等、大小粗 细各异而影响审美效果和带来管理上的不 便。 在强调人车分流的高层园区的规划设计 中,我们在行道树种植过程中,需要考虑底 部多采用灌木, 使人行道与车行道的空间分 隔更加明显。 广场式道路行道树的种植根据规划轴 线的布局关系,需采用树形统一、对称的设 计手法,多采用树形挺拔、有气势的树种进 行矩阵式的布局,以此烘托广场气氛。 中心园区结构性乔木种植是植物景观 组成的重要元素之一,是形成园区大环境的 主体构架。 营造过程中应注重乔木形态的完 整性,根据景观规划布局情况和建筑形态合 理选择植物品种,与建筑、园路、景观构筑 物等相结合,构成合理的天际线,表现出人 性化的空间关系。营造出层次丰富、变化多 样的大环境。

图 5.8 广州金海湾架空层休息平台

⑶老年人、儿童活动场地 老年人和儿童活动场地应考虑布置于 组团内相对安定的位置,避免离住宅过近, 并结合风雨廊、 凉亭或座椅等设置合适的休 息空间。应考虑无障碍设计和安全措施。 儿童活动场地平面结合住宅庭院设置, 设沙坑,铺设部分地面,设置树屋、木船等 富含野趣的设施,安放座椅供家长使用。由 于靠近住宅,为减少对住户的干扰,建议该 类场地与建筑保持一定的距离(至少 3~5 米以上),铺地、器械的选材、 色彩的考虑, 既注重与建筑立面的色彩相协调, 又符合儿 童的心理需求的多样性与对自然要素的利 用。 并且该类场地考虑为学龄前幼儿的小型 活动场,既可满足幼儿在住家附近玩耍,又 可减少 6~13 岁年龄群的孩子因精力旺盛、 过分喧嚣所带来的附近居民的投诉。 ①研究表明,树屋、木船等耗费体力、富有 挑战性的设施,更受孩子们的欢迎。 ②作为非商业性的缓冲面材, 沙子具有注塑 橡胶、 橡胶垫等缓冲面材所没有的内在游戏 价值。 ③整个玩沙区场地周围通过绿化带的围合, 有部分遮荫,以树屋为特征。苗木种植上需 充分考虑安全性,避免种植有刺,容易对儿

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5.4.3 灌木与地被 能通过不同高度、 不同色彩、 不同质感、 常绿与落叶对比的品种进行合理组织搭配, 丰富景观层次、不同季相变化,与乔木、草 坪的衔接合理而精致,弱化墙体的生硬感。 灌木种植要饱满,收边应干净、流畅, 与草地的连接处要有明显的界限。 品种选择 方面, 要注重叶形、 颜色、 生长习性的变化, 进行合理配置和组合,营造出具有四季变 化、移步换景的灌木景观效果。 规则式种植, 根据建筑规划和景观规划 布局,利用园路、水景、花池等构筑物的定 位和空间组成关系, 合理地采用规则式的灌 木配置,但在灌木品种和层次上加以修饰, 提升灌木种植的层次感和序列感。 自然式灌木种植讲究灌木品种的多样 化, 充分地利用不同灌木品种的外观形态进 行精致地组合,运用植物的叶形、叶色、大 小、花期等方面的不同特点,将多种植物融 为一个整体。根据花境位置、大小、形态选 择适宜的品种进行合理配置,追求“虽由人 作,宛自天开”的艺术境界。 建筑周边灌木种植应根据不同建筑外 形, 结合景观设计要求的灌木布局选择合适 的品种。在规则式种植方式中,将需要修剪 的品种布置在人容易接近的外围, 而在中心 或靠建筑外墙位置通常采用自然花卉进行 装饰。在自然式种植中,应将花卉点缀于其 中,形成变化多样的花境。 5.4.4 草坪 草坪与灌木的比例适宜, 设置区域符合 空间特征;草坪线形合理,草种选择适宜, 与不同材质的边界处理有设计细节考虑。

边环境、建筑相融合。从车行视线、植栽效 果等方面考虑, 宜采用高大挺拔、 冠幅浓密、 树干分枝点较高,且树形比较相近的树种, 包括香樟、广玉兰、栾树、银杏等。

图 5.9 锦绣香江车行道

5.5.2 人行道路景观 人行道路景观的营造应与高层建筑体 量、风格相统一,并与周边绿化堆坡等相衔 接。人行道路两侧空间应注意尺度的变化, 疏密相间,留有透视线,并充分利用借景、 对景、障景等手法形成良好的景观。 人行道路种植应充分考虑人的尺度感 受,并形成丰富的绿化空间。在考虑能遮荫 效果良好乔木的同时,也应结合丰富的亚 乔、灌木种植,以求赏心悦目、亲切宜人。

图 5.10 国际丽都城人行道路

5.5 道路景观 5.6 竖向设计 5.5.1 车行道路景观 车行道景观一般通过铺装、 绿化等来形 成氛围,应充分考虑车行观赏速度的需要。 车行道铺装材料应充分考虑耐压性, 在保证 车行功能的同时创造适合区域特色的铺装 景观。 车行道路两旁行道树应充分考虑与周 5.6.1 主要竖向景观处理 总体竖向景观层次丰富, 形成良好的视 线对景效果;绿地造型饱满、流畅,符合空 间特征,能丰富植物景观层次。与道路结合 宜形成丰富的高差变化, 形成多层次的立体 景观。

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设计导则

可利用高差丰富空间层次, 增强区域标 志性和引导性, 设计多样的节点元素进行高 差转换。

图 5.13 长沙桂花城道路夜景

图 5.11 北京星河湾组团绿岛

5.7.2 照明控制 管路布置有回路控制, 方便物业的管理 与维护,并有尽量采用节能型环保光源。 5.8 交付后的维护 5.8.1 绿化维护 建成后绿化维护是一项季节性极强的 工作, 对于高层住宅园区景观效果的延续非 常重要。绿化管理养护的内容包括淋水、修 剪、施肥、补苗等过程。
维护 项目 维护内容 按照绿化的种类进行定期施肥,乔木每 施肥 年宜施有机肥料一次;灌木、绿篱等每 季度施肥一次; 草本类每季度施肥一次。 并根据品种确定施肥量。 根据植物生长的具体情况,确定修剪的 次数,及时清理干净修剪物。每周应清 除树根周围杂草一次,确保无杂草。 一般植物施肥后都要进行淋水,确保有 淋水 效吸收肥料。灌木、绿篱等施肥后三小 时内淋水一次, 并每天进行淋水一次 (雨 天除外) 确保植物水分充足, , 易于生长。 病虫 害防 治 冬季是消灭园林害虫的有利季节,可在 树下疏松的土中挖集害虫虫蛹、虫茧, 集中烧毁。其他季节宜采用药液进行统 一喷施。

5.6.2 步行系统的竖向衔接 步行系统竖向衔接宜与主要景观元素 相结合, 连接不同室外地坪的方式也可多样 化,形成层次丰富的立体效果。

图 5.12 广州誉峰中心庭院一角

修剪 除草

5.7 照明设计 5.7.1 灯具的布点与选型 根据不同时段、不同空间的使用功能、 氛围需要,合理安排不同类型灯具,既满足 功能要求,不影响居民休息,又能成为景观 元素的一部分;灯具的选型与景观、建筑风 格吻合,光源选择合理,并能成为景观营造 的重要元素。

5.8.2 硬质景观维护 铺装道路, 特别是机动车车行道铺装由 于承受荷载较大,比较容易破损,应定期组 织巡视,及时对破损铺装进行调换。
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设计导则

排水设施应保持通畅, 排水口和管道应 定期清捞、疏通,做到雨、污水不溢出,积 水能及时排除。 每年使用泳池前, 应对泳池马赛克进行 仔细地检查,对破损处进行及时更换。 5.8.3 户外小品维护 各类户外设施应定期检查,及时维修, 保持完好;随脏随洗(扫) ,保持整洁。 各类杆柱式公共设施, 发生倾斜、 断裂、 倒地时应及时扶正或更换, 保持整齐、 醒目。 路灯、灯具应定期清洗,保持灯具应有 的发光亮度和容貌。

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设计导则

6 建筑设计
6.1 住宅部分 6.1.1 公共部位

部位 底层 单元 入口 门厅 地下 单元 入口 门厅 架 空 层

层高

面积

功能配置

建议 ≥ 4.2m 12~ 15 ㎡ 建议 12 ㎡ 以上

接待区、休息区、 信报箱等

≥ 3.6m

公告栏

轿厢净门宽≥ 900mm, 轿厢 高度≥2400mm。 电梯井不得与主要房间相邻: 考虑到隔 音要求,电梯井道不得与主要功能房间(客 厅、餐厅、卧室、书房等)毗邻。 ④ 单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中 最大桥厢深度,且≥1.8m,双排电梯候梯厅 深度≥3m。 (电梯厅处理详见图 6.1-6.4) ⑷ 架空层 ① 景观引入:架空层内景观应与室外景观 自然过渡, 同时应考虑室外硬质景观与架空 层内精装修的无缝对接。 ② 与风雨连廊的结合:在设计时应考虑架 空层与风雨连廊的自然结合。 同时在景观处 理上,由于风雨连廊在架空层处局部放大, 作为景观的阶段收头可考虑引入小品、 雕塑 等处理手法(参见图 6.5) 。

≥ 4.2m

根据项目特点,架空 — 层内应考虑业主休息 活动设施的设置。

⑴ 底层单元入口门厅 门厅设计要考虑与室外景观的借景关 系。 ⑵ 地下单元入口门厅 地下单元入口门厅设计与底层单元入 口门厅同等重要。 ① 地下单元入口门厅应考虑采光设计,使 其有自然的采光和通风, 有条件的应将景观 引入。 ② 通过地下门厅与地库界面处理、吊顶与 地面处理、通道边贯穿上下的景观设置等, 使地下门厅引导性、标示性明显。 ③ 通道的最小尺寸建议为 2.5m。 ⑶ 电梯厅与电梯轿箱 ① 单独电梯入户: 户型建筑面积 200 ㎡以上应采用单独电 梯入户的方式,电梯到达所在楼层后,业主 通过独立电梯厅入户。 ② 如有可能设计入户花园,入户花园在设 计上应考虑对外采光、通风。 ③ 电梯轿厢深度与高度:

图 6.1 两梯二户

图 6.2 三梯二户

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图 6.4 四梯二户

图 6.3 五梯二户

6.1.2 户型设计 ⑴ 公寓配置标准 ① 建筑面积≤90 ㎡户型功能需求标准 一房两厅(舒适型) 1)入口门厅(玄关) : 必须考虑有入户鞋柜空间。 2)起居室: 开间≥3.6m; 家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅 空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延 伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 可考虑结合起居室或中厨区域设计, 作 为起居室空间的延伸效果。 4)卧室: 开间≥3.3m; 家具布置应考虑 1.5m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等。 5)厨房: 仅考虑中厨的设计,开间≥2.1m,面积 ≥6 ㎡,操作面净长不应小于 3.0m,单排布 置设备的厨房净宽不应小于 1.50m;双排布 置设备的厨房其两排设备的净距不应小于 0.90m。 6)公用卫生间: 面积≥4.5 ㎡,洁具配置应包括台盆、 座便器、淋浴房。 7)阳台: 主阳台进深一般≥1.5m,如为景观阳 台,进深≥1.8m。 设备阳台面积要求能放置下所需要的 空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设 备阳台外立面做统一处理。 8)必须考虑公共储藏空间。 9)应合理预留洗衣机位。 ② 建筑面积大于 90 ㎡小于 140 ㎡户型功能 需求标准 (一)一房两厅(豪华型)① 1)入口门厅(玄关) : 必须考虑有入户鞋柜空间。


图 6.5 广州金海湾架空层

在本文中,豪华型和舒适型的分类是按照同一建 筑面积,根据房间数和面积大小的不同进行划分 的。房间数大、功能面积大的归类为豪华型;反之 亦然。

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设计导则

2)起居室: 开间≥4.2m; 家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅 空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延 伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 可考虑结合起居室或中厨区域设计, 作 为起居室空间的延伸效果。 须布置 4 人以上的餐桌。 4)主卧室: 开间≥4.2m,平面尺度比例适宜。 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机位等。主卧室应具备走入式 衣橱、独立卫生间。卫生间配置包括浴缸、 台盆、座便器等,如有条件,应考虑淋浴间 的设计。 5)次卧室: 开间≥3.6m; 家具布置应考虑 1.5m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等。 6)厨房: 仅考虑中厨的设计,开间≥2.1m,面积 ≥6 ㎡,操作面净长不应小于 3.0m,单排布 置设备的厨房净宽不应小于 1.50m;双排布 置设备的厨房其两排设备的净距不应小于 0.90m。 7)公用卫生间: 面积≥5.0 ㎡,洁具配置应包括台盆、 座便器、淋浴房。 8)阳台: 主阳台进深一般≥1.5m,如为景观阳 台,进深≥1.8m。 设备阳台面积要求能放置下所需要的 空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设 备阳台外立面做统一处理。 9)必须考虑公共储藏空间,且面积≥3 ㎡。 10)应合理预留洗衣机位。 (二)两房两厅+书房(舒适型) 1)入口门厅(玄关) : 必须考虑有入户鞋柜空间。 2)起居室: 开间≥4.2m; 家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅

空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延 伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 可考虑结合起居室或中厨区域设计, 作 为起居室空间的延伸效果。 须布置 4 人以上 的餐桌。 4)主卧室: 开间≥3.9m,平面尺度比例适宜。 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机位等。主卧室应具备走入式 衣橱、独立卫生间。卫生间配置包括浴缸、 台盆、座便器等,如有条件,应考虑淋浴间 的设计。 5)次卧室: 开间≥3.3m; 家具布置应考虑 1.5m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等。 6)书房: 宜考虑书房的设计,可结合主卧室设 计。如有条件,可单独设计,书房开间≥ 3.3m。 7)厨房: 仅考虑中厨的设计,开间≥2.1m,面积 ≥6 ㎡,操作面净长不应小于 3.0m,单排布 置设备的厨房净宽不应小于 1.50m;双排布 置设备的厨房其两排设备的净距不应小于 0.90m。 8)公用卫生间: 面积≥5.0 ㎡,洁具配置应包括台盆、 座便器、淋浴房。 9)阳台: 主阳台进深一般≥1.5m,如为景观阳 台,进深≥1.8m。 设备阳台面积要求能放置下所需要的 空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设 备阳台外立面做统一处理。 10) 必须考虑公共储藏空间, 且面积≥3 ㎡。 11)应合理预留洗衣机位。 ③ 建筑面积大于 120 ㎡小于 200 ㎡户型功 能需求标准 (一)三房两厅(豪华型) 1)入口门厅(玄关) : 正式的玄关空间, 入户能设置良好的对

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设计导则

景,建议开间≥2.1m。 2)起居室: 开间≥4.5 米; 家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅 空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延 伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 应设计完整的餐厅空间,开间≥3.0m, 能布置下 6 人桌。 4)主卧室: 开间≥4.2m; 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜等,并设有阅读区、走入 式衣橱。主卧室应有独立卫生间,洁具配置 应包括浴缸、 台盆、 座便器、 淋浴房四件套。 5)次卧室: 开间≥3.6m; 家俱布置应考虑 1.5m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等,如有条件可考 虑套内卫生间。 6)儿童房: 开间≥3.3m; 家俱布置应考虑 1.5m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等,如有条件可考 虑套内卫生间。 7)厨房: 开间≥2.4m,操作面净长不应小于 5m, 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m; 双排布置设备的厨房其两排设备的净距不 应小于 0.90m。 8)公用卫生间: 开间≥2.1m。洁具配置包括台盆、座便 器、淋浴房。 9)阳台: 景观阳台进深应≥2.1m, 可容纳一桌四 椅。 设备阳台面积要求能放置下所需要的空 调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设备 阳台外立面做统一处理。 10) 须考虑公共储藏空间,且面积≥3 ㎡。 11) 应合理预留洗衣机位。 (二)三房两厅+书房(舒适型) 1)入口门厅(玄关) : 正式的玄关空间, 入户能设置良好的对

景,建议开间≥2.1m。 2)起居室: 开间≥4.5m; 家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅 空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延 伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 应设计完整的餐厅空间,开间≥3.0m, 能布置下 6 人桌。 4)主卧室: 开间≥4.2m; 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜等,并设有阅读区、走入 式衣橱。主卧室应有独立卫生间,洁具配置 应包括浴缸、 台盆、 座便器、 淋浴房四件套。 5)次主卧室: 开间≥3.3m; 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜等,并设有走入式衣橱。 次主卧室应有独立卫生间, 洁具配置应包括 台盆、座便器、淋浴房三件套。 6)儿童房: 开间≥3.3m; 家俱布置应考虑 1.5m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等。 7)书房: 宜考虑书房的设计,可结合主卧室设 计。如有条件,可单独设计,书房开间≥ 3.0m。 8)厨房: 开间≥2.4m,操作面净长不应小于 5m, 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m; 双排布置设备的厨房其两排设备的净距不 应小于 0.90m。 9)公用卫生间: 其开间≥2.1m。洁具配置包括台盆、座 便器、淋浴房。 10)阳台: 景观阳台进深应≥2.1m, 可容纳一桌四 椅。 设备阳台面积要求能放置下所需要的空 调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设备 阳台外立面做统一处理。 11) 必须考虑公共储藏空间, 且面积≥3 ㎡。 12)应合理预留洗衣机位。

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设计导则

④ 建筑面积大于 180 ㎡小于 250 ㎡户型功 能需求标准 (一)四房两厅(豪华型) 1)入口门厅(玄关) : 正式的玄关空间, 入户能设置良好的对 景,建议开间≥2.1m。 2)起居室: 开间≥4.8m; 家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅 空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延 伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 应设计完整的餐厅空间,开间≥3.3m, 能布置下 6 人桌。 4)主卧室: 开间≥4.5m; 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜等,并设有阅读区、走入 式衣橱。主卧室应有独立卫生间,洁具配置 应包括浴缸、 台盆、 座便器、 淋浴房四件套。 5)次主卧室: 开间≥4.2m; 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜等,并设有走入式衣橱。 次主卧室应有独立卫生间, 洁具配置应包括 台盆、座便器、淋浴房三件套。 6)儿童房: 开间≥3.3m; 家俱布置应考虑 1.5m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等。可考虑套内卫 生间。 7)次卧室/书房: 宜考虑书房的设计,可结合主卧室设 计。如单独设计,书房开间≥3.3m。 8)厨房: 开间≥2.4m,操作面净长不应小于 5m, 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m; 双排布置设备的厨房其两排设备的净距不 应小于 0.90m。应考虑中西厨设计。西厨应 考虑可兼做早餐台和吧台。 9)公用卫生间: 其开间≥2.1m; 洁具配置包括台盆、座便器、淋浴房。

10)阳台: 景观阳台进深应≥2.1m, 可容纳一桌四 椅。 设备阳台面积要求能放置下所需要的 空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设 备阳台外立面做统一处理。 11) 必须考虑公共储藏空间, 且面积≥3 ㎡。 12)应合理预留洗衣机位。 (二)四房二厅(舒适型) 1)入口门厅(玄关) : 正式的玄关空间, 入户能设置良好的对 景,建议开间≥2.1m。 2)起居室: 开间≥4.5m; 家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅 空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延 伸,要有开敞的视觉感受。 3)餐厅: 应设计完整的餐厅空间,开间≥3.0m, 能布置下 6 人桌。 4)主卧室: 开间≥4.2m; 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜等,并设有阅读区、走入 式衣橱。主卧室应有独立卫生间,洁具配置 应包括浴缸、 台盆、 座便器、 淋浴房四件套。 5)次主卧室: 开间≥3.9m; 家俱布置应考虑 1.8m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜等,并设有走入式衣橱。 次主卧室应有独立卫生间, 洁具配置应包括 台盆、座便器、淋浴房三件套。 6)次卧室: 开间≥3.6m; 家俱布置应考虑 1.5m×2.0m 双人床、 床头柜、电视机柜、衣橱等,应考虑套内卫 生间。 7)次卧室/书房: 宜考虑书房的设计,应单独设计,书房 开间≥3.3m。 8)厨房: 开间≥2.4m,操作面净长不应小于 5m, 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m;

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设计导则

双排布置设备的厨房其两排设备的净距不 应小于 0.90m。可考虑中西厨设计。 9)公用卫生间: 其开间≥2.1m; 洁具配置包括台盆、座便器、淋浴房 10)阳台: 景观阳台进深应≥2.1m, 可容纳一桌四 椅。 设备阳台面积要求能放置下所需要的空 调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设备 阳台外立面做统一处理。 11) 必须考虑公共储藏空间, 且面积≥3 ㎡。 12)应合理预留洗衣机位。 ⑤ 建筑面积大于 250 ㎡户型功能需求标准 1)200 ㎡的户型应考虑电梯直接入户。 电梯厅设计为住户的独立门厅, 且尽量 使电梯厅能有自然的采光、通风。 2)入口门厅(玄关) : 应考虑设计入口门厅开间≥2.1m。 3)起居室: 开间≥4.8m; 家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅 空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延 伸,要有开敞的视觉感受。 4)家庭室: 建筑面积≥400 ㎡时,应考虑家庭室的 设计,家庭室应毗邻餐厅、西厨。 5)餐厅: 应设计单独的餐厅空间,开间≥3.6m, 能布置 6 人桌。 6)主卧室: 开间≥4.5m; 应设置包括床区、阅读区(可分可合) 、 休息区、 走入式衣橱及主人卫生间等功能空 间。主卧卫生间应配置按摩浴缸、淋浴间、 双台盆、座便器。走入式衣橱需空间宽敞, 必要时男女分开设置。 条件许可时,主卧室应设有阳台。 7)次主卧室: 建筑面积≥300 ㎡时,应考虑次主卧室 的设计。 次主卧括床区、 走入式衣橱或衣柜, 套内卫生间,卫生间应配置浴缸或淋浴间、 台盆、座便器等。 8)次卧室:

开间≥3.3m,进深≥4.5m。家俱布置应 考虑 1.5m×2.0m 双人床、床头柜、电视机 柜等。 9)书房: 书房或书房空间应靠近客厅或主卧设 置,空间设计上应具有一定的灵活性,使书 房空间与客厅或主卧空间可分可合。 10)厨房: 应考虑中厨、西厨的设计,中厨开间≥ 2.4m, 操作面净长不应小于 5.0m, 单排布置 设备的厨房净宽不应小于 1.50m;双排布置 设 备 的厨 房 其两 排设 备 的净 距不 应 小于 0.90m。西厨应考虑可兼做早餐台和吧台。 11)公用卫生间: 其开间≥2.1m,卫生间配置包括台盆、 座便器、淋浴房等。开门应避免直接开向门 厅、客厅、餐厅等主要空间。 12)阳台: 景观阳台进深应≥2.1m, 可容纳一桌四 椅。 设备阳台面积要求能放置下所需要的 空调室外机、集中热水锅炉等设备。 13)服务区: 应考虑服务区的设计。 服务区内容包括 工人房、洗衣房、公共储藏间等。 户型建筑面积≥300 ㎡时,必须设置工 人房和洗衣房。工人房应位于厨房服务区 内,并结合洗衣房、设备阳台等设置,且应 具有独立卫生间。服务区应设置单独的流 线,与主人流线分开,可考虑单独的服务电 梯。 ⑵ 户门宽度 户门宽度≥1.2m,高度应≥2.2m。 ⑶ 窗洞设置 窗洞设置时首先应考虑其开窗形式, 同 时应考虑其适合的开启高度。 ⑷ 阳台设计 ① 降板设计: 阳台建议考虑降板处理, 考虑阳台铺地 做法。 ② 双地漏设计: 阳台开间≥3.6m, 进深≥2.1m 时应考虑 双地漏设计。

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设计导则

③ 设备阳台应能容纳住户所配有的所有设 备,如小型户式中央空调主机、壁挂式地暖 热水炉、 户式热水炉、 中央吸尘设备主机等。 ⑸ 空调机位 空调机位的尺寸与位置适宜。 ⑹ 建筑层高 建筑层高≥3m。 6.1.3 立面设计 ⑴ 立面风格 符合产品定位,充分表达产品意境。 ⑵ 立面造型 ① 建筑造型充分体现尊贵感,经典大气; ② 立面比例尺度适宜, 统一中有一定变化; ③ 注重细部设计, 建筑立面装饰运用适当; ④ 立面造型充分考虑户型平面布局; ⑤ 合理考虑室外空调机位的设计,与立面 整体造型有机结合; ⑥ 立面设计中充分考虑北立面设计、设备 阳台的立面整体设计及单元入口强化设计。 ⑶ 立面色彩 色彩和谐,与整体环境协调。 ⑷ 立面材料 注重材料肌理与质感表现, 材质选择有 利于提升产品品质,体现产品的价值感。 ⑸ 建筑屋面处理 屋面是建筑的第五立面。 低层建筑屋面 考虑到高层建筑的景观效果, 注重屋顶的景 观化处理。 ⑹ 雨水管与外露管 必须考虑雨水管及外露管的隐蔽设计。 ⑺ 建筑泛光照明 有较好的建筑泛光照明效果, 但应避免 对居住生活造成眩光等干扰; 在城市景观道 路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造 型。 6.1.4 开窗形式 ⑴ 石材幕墙系列(以上海新江湾城为例) ① 开启方式 采用外开平开窗, 为了保证安全及开启 的方便, 可限制开启角度, 并通过加强型材、 五金件等措施确保安全问题。

图 6.6 上海新江湾城立面、开窗形式

② 窗扇分隔形式 1)800mm 宽窗单扇平开;1500mm、1800mm 宽窗单扇平开且应有固定扇, 固定扇平开扇 宽度不宜超过 800mm,固定窗扇宽度根据立 面设计而定; 大于 1800mm 宽窗分隔成 3 扇, 具体尺寸根据立面分隔,中间扇固定,两边 平开。

图 6.7 窗扇分隔形式

2)窗洞高可采取 2300mm, 但窗高为 1600mm; 如在露台、阳台部位开窗,可允许窗高为 2300mm,采用门五金制作。
(注:由于 2300 高的窗五金承重太大,允许 变形量大,启闭力需要较大,门窗规范规定门窗启 闭力不得超过 50 牛顿;且窗挂上后下垂量大,关 闭不易;也可采用门五金制作,但门五金不使用摩 擦铰链,使用合页,导致危险系数增加。 )

3)为避免视线遮挡,窗扇上分隔横档高度 不超过室内地坪 600mm 高。 ③ 室内栏杆 室内栏杆选用玻璃栏板, 为避免出现卫

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设计导则

生死角,玻璃栏板与地面可留出 10~15cm 空隙,栏板高度不应低于 1.10m,厚度按国 家规范实行,栏板上不做压条。

图 6.8 窗内栏杆剖面

图 6.10 窗户开启形式一

④ 纱窗 纱窗选用折叠式隐形纱窗。 无论精装修 交付还是毛坯交付都应做纱窗交付。 ⑤ 档料尺寸 档料尺寸等待设计深化以后再决定。 ⑵ 玻璃幕墙系列一 (以绍兴玉兰花园为例)

图 6.11 窗户开启形式二

图 6.9 绍兴玉兰花园立面形式

① 开启形式 提供两种选择: A.普通上悬外开窗; B.带摇臂上悬外开窗。 是否采用电动上悬窗根据项目情况决 定。

② 分隔形式 加风撑的普通上悬外开窗, 开启位置的 高度宜在离室内地坪 600mm 左右; 带摇臂上 悬外开窗,开启位置的高度宜在离地坪 1800mm 左右。 且需注意窗扇横档对视线的遮 挡。如在阳台采用上悬外开窗,开启高度应 避免对人的影响。 ③ 室内栏杆 室内栏杆选用玻璃栏板, 为避免出现卫 生死角,玻璃栏板与地面可留出 10~15cm 空隙,栏板高度和厚度按国家规范实行,栏 板上不做压条。 ④ 纱窗 纱窗选用折叠式隐形纱窗,上下拉。无 论精装修交付还是毛坯交付都做纱窗交付。 ⑤ 阳台 阳台选用提升推拉门,带纱门。 ⑥ 清洁问题
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设计导则

上悬外开窗开启时易积灰, 清洁工作由 物业公司完成,一年 1~2 次。 ⑦ 档料尺寸 档料尺寸等待设计深化以后再决定。 ⑶ 玻璃幕墙系列二 (以杭州蓝色钱江为例) ① 开启形式 外开平推窗, 根据市场价位决定是否选 取电动平推窗。 ② 分隔形式 开启扇大小:500(宽)×2300(高) 及 600(宽)×2400(高) ③ 室内栏杆 室内栏杆选用落地玻璃栏板, 为避免出 现卫生死角,玻璃栏板与地面之间可留出 10~15cm 空隙, 栏板高度和厚度按国家规范 实行,栏板上不做压条。与玻璃幕墙的间距 宜靠近, 防止儿童从缝隙中爬出去从而造成 事故。 ④ 纱窗 纱窗选用折叠式隐形纱窗,左右拉。无 论精装修交付还是毛坯交付都做纱窗交付。 ⑤ 档料尺寸 档料尺寸等待设计深化以后再决定。 6.2 公共建筑部分 6.2.1 会所设计 ⑴ 功能要求 应设置大堂吧、健身房、书吧、休闲区 等基本功能区。可增加设置室内游泳池、红 酒吧、斯诺克区、雪茄吧等提升园区尊贵感 的功能区。

图 6.13 北京 NAGA 上院会所效果图 NAGA 上院由四幢 15 层塔楼组成,开发商保留了原 有的老四合院建筑,串联起住宅、会所俱乐部和商 业楼,将建筑各部分紧密相扣、融为一体,赋予建 筑以古典文化的精髓。 4000 ㎡的会所商业楼内部各 项配套设施一应俱全,涵盖了顶级中西餐、顶级粤 菜、雪茄房、豪华泳池、健身房、SPA 空间、棋牌 室、红酒吧、音乐厅等豪华娱乐休闲设施。

⑵ 游泳池设计 ① 室内游泳池: 应考虑半个标准泳池,面积≥300 ㎡。 ② 室外游泳池: 形状、大小结合景观整体设计,考虑与 室内游泳池的互动与联系,面积≥400 ㎡。 6.2.2 商业街及商铺设计 ⑴ 商铺单元平面设计 商铺单间开间≥4m,进深≥10m; 商铺层高≥3.6m; 单间商铺内应考虑设计卫生间, 洁具配 置包括台盆、座便器等。 ⑵ 商铺单元立面设计 商铺店招应结合灯光设计统一考虑; 空调机位应在建筑设计时统一考虑; 必须考虑雨水管及外露管的隐蔽设计。 ⑶ 商业街道界面设计 保证通达性: 建筑设计时应考虑设计风 雨连廊、雨蓬等联系整个商业面,以保证各 个商业能风雨无阻的通达; 商业街设外廊时,外廊宽度≥2.4m; 沿街商业高度(层数) :商业街建筑层 数不宜过多,应≤3 层。

图 6.12 北京 NAGA 上院四合院 — 32 —

设计导则

7 室内设计

7.1 住宅室内空间 7.1.1 玄关 玄关是一个缓冲过渡的地段,大门一 开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无 余,使人在视觉上有一种停留和分隔。玄关 一般与厅相连,由于功能不同,在设计时需 调度装饰手段加以分割;在平面关系上,玄 关与厅应当连而不直达、隔而不断。大户型 客厅进户区域应设置相对独立的玄关, 以保 证室内空间的私密性及解决一次更衣需要。 中小户型客厅因受面积局限, 可不设独立玄 关,但可利用进门处的过道空间设置鞋柜 (衣帽柜) ,形成进厅概念,起到空间上的 缓冲与过渡。 良好的使用环境,需要合理的面积空 间,建议大户型玄关面积不小于 3 ㎡;中小 户型玄关面积不小于 2.5 ㎡。具体: ⑴ 几种不同流线组织形式的玄关设计,见 平面图:

图 7.1b 北京星河湾玄关

图 7.2a 玄关形式二

图 7.1a 玄关形式一

图 7.2b 北京 NAGA 上院圆形玄关

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设计导则

结合其他装饰材料加以点缀。在灯光设计 上,玄关处的灯光应有足够的照度,能满足 更衣、换鞋的使用要求。

图 7.3a 玄关形式三

图 7.4 星河湾大理石拼花造型地面 1

图 7.3b 意向效果图

⑵ 设计要求 ① 地面: 由于玄关处在室内外相连的第一关, 所 以较易受污染, 特别是地面, 应当选择防水、 耐磨、易清理的材料,应选择大理石并结合 大理石拼花造型作为地面装饰。 第二代精装 修产品需注重玄关地面大理石拼花造型设 计感的提升并与整体设计风格相协调, 体现 价值感(如图 7.4、7.5) 。 ② 墙面: 应结合固定式家具, 采用局部大理石或 木饰面设计造型。要求强、弱电箱尽可能安 装于固定式鞋柜内或隐蔽于装饰造型中, 隐 蔽方式既要保证美观性, 又须注重使用的便 利性。 ③ 顶面: 顶面以石膏板造型吊顶为主, 也可局部

图 7.5 星河湾大理石拼花造型地面 2

⑶ 在鞋柜及更衣柜的设计上需保证有足够 的一次更衣的收纳储存空间(见下图) 。

图 7.6a 鞋柜立面图 — 34 —

设计导则

图 7.6b 鞋柜剖立面图

⑷配电箱可隐藏在鞋柜上柜, 其立面效果见 下图。

象,体现了主人的风格气质,表达着家人对 来宾的情感。因此,客厅在一定程度上标志 着主人的身份、地位和文化品位。在空间流 线设计上应避免访客、家人、家务流线的交 叉,以免在客人拜访时影响家人休息或工 作。 客厅周边门数量的多少是保证流线合理 与否的关键。客厅设计时应通过流线的细 分,科学地分割空间,划分出主人的接待区 和休息区。 中小户型的客厅应保证有一定空间可 设较宽敞的沙发, 大户型的客厅除保证沙发 区域足够宽敞外还建议设休闲区或钢琴区, 并可配备家庭室。 客厅区域可与餐厅或休闲区合并设置, 但须保证功能区域划分清晰。 客厅应有较大 的采光和通风面,将室外环境引入室内,使 户外景观面与室内空间的有机结合。 ⑴ 根据《住宅设计规范(GB50096-1999) 》 客厅面积不得小于 12 ㎡,良好的使用环境, 需要合理的面积空间, 建议大户型客厅面积 不小于 33 ㎡,小户型的面积不小于 26 ㎡。

图 7.7 配电箱做法

⑸进户门须定制且门套线的高度要与室内 房门门套线的高度一致, 避免出现立面上有 高差关系。 7.1.2 客厅 客厅是全家人休息团聚、接待客人、相 互沟通的场所。 客厅会给来访者最深刻的印
图 7.8 大型客厅、餐厅平面图 — 35 —

设计导则

在顶面装饰材料的运用上, 大户型客厅 可采用层次感较强的天花造型并局部结合 金、银箔饰面的设计手法,利用回光加强顶 面的立体感及层次感。 中小户型客厅则应尽 可能保证顶面造型的完整性, 避免琐碎感并 保证充分的室内层高空间,避免压抑。 ⑶ 装饰背景、地面拼花、顶面造型三者之 间需保证对应关系; 通道及各功能区域间应 注重对景关系。 ⑷ 沙发区域的设置应注重稳定性,应尽可 能避免就坐者背对入户交通流线以造成不 安定感;应尽可能使沙发区域临近景观面, 最大限度地保证住户及访客有充分的观景 视线范围,增强客厅的精神享受。 7.1.3 餐厅 餐厅是家人用餐的地方, 也是招待宴请 亲朋好友的地方,同时,餐厅也可以作为家 人朋友们聚会娱乐的场所。 大户型餐厅尽可 能保证空间的独立性; 中小户型的餐厅可与 厨房、过厅或者客厅合并设置。餐厅与厨房 的流线应尽可能相临,以保证流线的合理 性。 ⑴ 设计要求 ① 地面: 第一代产品以实木复合地板为主, 体现 居家温馨; 第二代产品在公共区域需有明显 提升。 大户型餐厅在地面应采用石材并结合 围边、 局部或大面积拼花等设计手段提升价 值感。 中小户型餐厅如果面积不允许做大面 积拼花,可做局部围边来提升细节的精致 感。 ② 墙面: 在大户型餐厅的设计中, 墙面的材料宜 采用壁纸并结合墙面木作或石材造型。 还需 考虑酒柜及备餐柜功能, 营造出富有豪华感 与价值感的氛围。中小户型的餐厅设计,可 以利用镜面来增大空间感。 ③ 顶面: 吊顶主要以乳胶漆饰面为主, 利用回光 灯等设计手法加强顶面的层次感和立体感。 大户型可考虑适当使用其他材料来提升品 质感,如金箔、银箔、镜面等。 ⑵ 电源的设置需充分满足使用功能,独立

图 7.9 中、小户型客厅、餐厅平面图

⑵ 设计要求 ① 地面: 第一代精装修产品的客厅地面以实木 复合地板为主, 虽然体现温馨效果但档次感 欠佳。而星河湾则采用石材作为地面材料, 通过围边、 局部或大面积拼花的设计手法的 运用给人以尊贵感及品质感。 因此第二代精 装修产品的大户型客厅在地面石材的围边、 局部或大面积拼花等设计手段上应增强细 节设计,以提升价值感。中小户型客厅如果 空间面积不允许做大面积拼花, 可以做局部 的围边来提升细节的精致感。 ② 墙面: 大户型客厅在墙面装饰材料的运用上 选择面较宽,可采用大理石与木饰面、大理 石与墙纸等多种材料组合造型。 应适当增加 大理石的使用量,以营造尊贵奢华的氛围。 中小户型客厅的墙面装饰可采用大面积墙 纸、局部木饰面、镜面装饰与软包及墙纸相 结合的形式,以营造低调奢华、典雅高贵的 氛围。 ③ 顶面:

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设计导则

餐厅需考虑电视功能及设置电视插座, 可结 合墙面造型设置安装位置。 7.1.4 厨房 ⑴ 中厨 中厨是人们家庭生活中很重要的一个 功能场所, 也是精装修项目提升档次的一个 重要着入点。根据《住宅设计规范 (GB50096-1999)中厨面积不能小于 5 ㎡, 》 为提升更好的操作空间, 建议大户型中厨面 积不小于 8 ㎡,中小户型中厨面积不小于 6 ㎡。参见平面图:

图 7.13“U”型适合大户型

图 7.10“一”字型适合小户型

① 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,炉 灶应避开窗口设置, 并考虑两人同时操作可 能,橱柜进深大于 560mm,长度在 2000~ 3000mm 之间。吊柜进深 350mm,净高不小于 500mm。 ② 入口正面尽可能面对油烟机、燃气灶, 保 证 对景 效 果。 灶具 与 冰箱 的距 离 保证 300mm 以上。 ③ 冰箱位宽度不小于 650mm, 若考虑美式大 冰箱尺寸应为 800mm。注意冰箱门的开启方 便及冰箱散热。 高档物业可以结合橱柜做暗 藏式冰箱位。 ④ 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶 下皮应高于窗洞上皮 50mm。 ⑤ 水槽及龙头需面窗布置,使操作时有明 亮的自然光,又能保证良好通风,并考虑顶 面筒灯为夜间操作时会产生逆光问题。 台面 档水边高度与窗台高度统一, 台面材质可延 伸至与窗台内,给业主感觉细节完美、保洁 便捷。见图:

图 7.11“L”型适合中小户型

图 7.14 厨房台面剖面图

⑥ 墙面地面铺装尽可能以方便保洁为选择 标准,色彩运用淡雅,与橱柜搭配和谐,大
图 7.12 平行适合中小户型 — 37 —

设计导则

面积交付精装修房避免地面采用大理石, 减 少石材污损及客户投诉。 ⑦ 大户型(总面积达到 150~180 ㎡)厨房 需配置双门冰箱, 中小户型厨房需配置单门 冰箱。 ⑧ 星盆的排水形式要求落地直排式。 ⑨ 当配置带有制冰功能的双门冰箱时,必 须配备净水器; 中小户型厨房则应根据配置 标准确定净水供应形式。 ⑩ 插座距离燃气管道应保证有 30cm 以上的 距离,电气插座应避免靠近星盆、灶具,并 结合家具布置。 必须要注意插座与面砖的排 版关系,避免骑缝现象。 ⑵ 西厨 “西厨”是中厨的功能延伸,在完善中 厨使用功能的前提下,加强厨房橱柜、设备 的装饰功能, 使其成为住宅空间的一个装饰 亮点。在大户型中,西式厨房的运用能提升 整个空间的豪华感, 并能满足一些简单的烹 调加工、提供早餐功能;运用在中小户型时 可加强各空间之间的联系, 使空间更具有实 用性。参见平面图及照片: ① 大户型:

① 中小户型:

图 7.17 王子晶品厨房平面图

图 7.15 北京 NAGA 上院西厨平面及实景

图 7.18 中西厨功能有机结合(王子晶品)

图 7.16 星河湾西厨

⑶ 设计要求 ① 地面: 与客厅、餐厅设计元素、材质相协调。 ② 墙面: 与客厅、餐厅设计元素、材质相协调。 选择展示性强或色彩能与整体空间相协调 的橱柜。 ③ 顶面: 为解决油烟机及油烟管道的外露问题, 吊顶材料一般为防潮石膏板刷白色防水乳 胶漆。
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设计导则

⑷ 厨房电器设备: ① 电器配置品种: 脱排油烟机、 烹饪炉、 烤箱、 微波炉等。 ② 绿城常用电器设备
名称 品牌 bulthup 博德宝 Poggenpohl 艾米默 allmilmo 西曼帝克 橱柜 siematic 拉丘那 Rational 柏丽 艾诺 ALNO 三星 台面 Samsung 杜邦 DuPont 铂浪高 BLANCO 水槽 富兰克 FRANKE 摩恩 MOEN 汉斯格雅 HANSGROHE 龙头 铂浪高 BLANCO 富兰克 FRANK 德格 Teka 嘉格纳 电器 GAGGENAU 米勒 西门子 SIMENS 产地 德国 德国 德国 备注 — 绿城合 格供方 — 绿城合 格供方 — 绿城合 格供方 绿城合 格供方 绿城合 格供方 — 绿城合 格供方 绿城合 格供方 — 绿城合 格供方 绿城合 格供方 绿城合 格供方 — 绿城合 格供方 绿城合 格供方 绿城合 格供方

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7.1.5 书房 书房是主人个性直接展现的空间。 其设 计宗旨是要营造一种轻松工作、愉快阅读、 恬静安宁的个性氛围。 在书房的设计中应十 分注重私密性及安静性, 应避免外界环境的 干扰。 书房的设置基本形式有两种: 一种是作 为主卧室专用的套房式书房; 一种是独立使 用的书房。 大户型的书房可采用主卧室专用 的套房式书房或独立式书房设置形式; 中小 户型的书房则一般单独设置并兼客房功能。 安静对于书房来讲是十分重要的, 所以在装 修书房时要选用那些隔音、 吸音效果好的装 饰材料。 良好的使用环境,需要合理的面积空 间,建议大户型书房面积不小于 17 ㎡;小 户型书房面积不小于 11 ㎡。

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美国

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瑞士

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德国 德国 瑞士

图 7.19 大户型书房平面图

西班牙 德国 德国

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图 7.20 中户型书房平面图

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设计导则

台最好放在阳光充足但不直射的窗边, 既可 保证书写阅读的使用需要, 还可让使用者在 工作疲倦时凭窗远眺户外景观、休息眼睛。 书柜设计中应设有柜内照明光源, 便于主人 阅读和查找书籍。 ⑷ 中小户型的书房考虑书房兼客房的双重 功能,在开关面板安装上应设计两种形式。 7.1.6 主卧室 主卧室是睡眠、休息的地方,是最具私 隐性、最能体现主人尊贵身份的空间。根据 面积不同, 大户型的主卧室应以套房的概念 设计:设有玄关、起居室、书房、走入式衣 柜和主卫等空间; 而中小户型的主卧室功能 配置可相对简化。 ⑴ 根据 《住宅设计规范 (GB50096-1999), 》 双人卧室面积不得小于 9 ㎡,区分大户型与 中小户型的档次, 建议大户型主卧室面积不 小于 30 ㎡;中小户型面积不小于 18 ㎡。 ① 大户型主卧室平面图:

图 7.21 小户型书房平面图

⑴ 设计要求 ① 地面: 书房的地面装饰材料基本以木地板为 主,可局部放置吸音效果佳的块毯加以点 缀,营造安静、舒适的环境效果。 ② 墙面: 墙面装饰材料以墙纸、 木饰面、 皮革软、 硬包相结合的设计为主,满足隔声需要。应 强调木饰面造型与固定式家具(书柜)结合 的做法,有利提高设计的整体性及尊贵感。 ③ 顶面: 采用石膏板吊顶, 造型应避免过多的装 饰性,保证书房空间清新淡雅的设计氛围。

图 7.23a 大户型主卧室平面图一(星河湾)

图 7.22 NAGA 上院书房体现尊贵感

⑵ 在书房空间区域的划分上需对使用功能 不同的区域进行一定的分类。 如分: 书写区、 查阅区、储存区等,这样既可使书房井然有 序,还可提高工作效率。作为主卧室专用的 套房式书房还应注意与卧室区域的相互不 干扰性的处理。 ⑶ 照明设计方面,书房作为主人读书写字 的场所,对于照明和采光的要求较高,写字

图 7.23b 大户型主卧室平面图二

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设计导则

图 7.23c 大户型主卧室平面图三

② 中小户型主卧室平面图:

② 墙面: 1)卧室区域受门、窗、家具、装饰背景的 影响,因此墙面的装饰宜简单,为保证档次 和气氛,宜选用壁纸。 2)卧室区域内镜面的使用要合理、适度, 避免在床正对面、 侧面及主要通道上设置大 面积的镜子。 3) 大户型、 中小户型床的尺寸需保证 1800mm ×2000mm(床垫) 。 ③ 顶面: 1)顶面造型上的点光源位置应与立面装饰 背景相对应。 2)吊顶四周造型尺度需与空间相匹配,尽 可能保证中间天花的开阔,使人舒适不压 抑。 ⑶ 开关插座面板避免在玻璃等易碎材质上 安装。 7.1.7 次主卧 在大户型空间内均设置有次主卧, 该空 间具有两重性: 一种是男主人房与女主人房 的区分,另一种则是两代人之间的划分。它 与主卧室一样是一个集合睡眠、 休息的私隐 性空间。 次主卧在功能配置上至少应具备独 立卫生间与走入式衣柜。 根据 《住宅设计规范 (GB50096-1999) 》 次主卧室面积不得小于 10 ㎡,良好的使用环 境,需要合理的面积空间,建议大户型次主 卧室面积不小于 14 ㎡;中小户型次主卧室 面积不小于 12 ㎡。

图 7.24a 中小户型主卧室平面图一

图 7.24b 中小户型主卧室平面图二

⑵ 设计要求 ① 地面: 根据客户调查, 对在卧室内使用地板的 接受度比较高,并倾向于高档木种,如:柚 木、紫檀、桃花芯木等,色调中性偏暖。针 对精装修工程特性,实木地板容易变形、开 裂、起拱,大面积施工不易,为更好地全面 控制品质,要求采用实木复合地板。规格选 择:910×125×15(mm) 。

图 7.25 大户型次主卧平面图

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设计导则

⑴ 设计要求 ① 地面: 根据客户调查, 对在卧室内使用地板的 接受度比较高,并倾向于高档木种,如:柚 木、紫檀、桃花芯木等,色调中性偏暖。针 对精装修工程特性,实木地板容易变形、开 裂、起拱,大面积施工不易,为更好地能全 面控制品质,要求采用实木复合地板。规格 选择:910×125×15(mm) 。 ② 墙面: 1)卧室区域受门、窗、家具、装饰背景的 影响,因此墙面的装饰宜简单,为了保证档 次和气氛,宜选用壁纸。根据中小户型、大 户型投入成本的不同,应选择价格在 30~ 200 元/㎡之间的墙纸。 2)卧室内镜面使用要合理,避免在床正对 面、侧面、主要通道上设置大面积的镜子。 3) 床的尺寸需保证 1800mm×2000mm 床垫) ( 。 ③ 顶面: 1)顶面造型上的点光源位置与立面装饰背 景相对应。 2)吊顶四周造型尺度需与空间相匹配,尽 量保证中间天花的开阔,使人舒适不压抑。 7.1.8 客卧 大户型的客卧在功能配置上需设有独 立的卫生间; 中小户型的客卧在功能界定上 则会更多元化,如:小孩房、老人房、休闲 区域等几种功能类型。 据《住宅设计规范(GB50096-1999) 》 客卧面积不得小于 6 ㎡,良好的使用环境需 要合理的面积空间, 建议大户型客卧面积不 小于 13 ㎡; 中小户型客卧面积不小于 11 ㎡。

图 7.27 中户型客卧平面

图 7.28 小户型客卧平面

图 7.26 大户 型客卧平面

⑴ 设计要求 ① 地面: 根据客户调查, 对在卧室内使用木地板 的接受度比较高,并倾向于高档木种,如: 柚木、紫檀、桃花芯木等,色调中性偏暖。 针对精装修工程特性,实木地板容易变形、 开裂、起拱,大面积施工不易,为更好地能 全面控制品质,要求采用实木复合地板。规 格选择:910×125×15(mm) 。 ② 墙面: 卧室区域受门、 家具、 窗、 背景的影响, 因此墙面的装饰宜简单, 为了保证档次和气 氛,宜选用壁纸。根据中小户型、大户型投 入成本的不同,应选择价格在 30~200 元/ ㎡之间的墙纸。 ③ 顶面:顶面造型可相对简洁、大方。

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设计导则

7.1.9 卫生间 ⑴ 主卧卫生间 主卧卫生间是专供主人使用的清洁、 沐 浴的功能区域,是体现精装修品质的关键 点。设计时应满足干湿分离原则,保证一定 的储藏及收纳功能,营造高档舒适的空间。 据《住宅设计规范(GB50096-1999) 》 主卫面积不得小于 3 ㎡,良好的使用环境需 要合理的面积空间, 建议大户型主卫面积不 小于 15 ㎡; 中小户型主卫面积不小于 10 ㎡。

图 7.32 中小户型主卫平面图二

图 7.29 大户型主卫平面图一

图 7.30 大户型主卫平面图二

图 7.31 中小户型主卫平面图一

① 大户型主卫需配置座便器、浴缸、淋浴 房、台盆“四件套” :配备双台盆、按摩浴 缸,并采用座便器、妇洗器独立成区形式, 提升整体档次。中小户型主卫需配置座便 器、浴缸、淋浴房、台盆“四件套” 。 ② 大户型主卫的浴缸区域应考虑电视机的 设置并结合背景。 ③ 卫生间开门应避免直接对床。座便器应 避免正对卫生间门安装,以确保隐蔽性。大 户型主卧卫生间还可设置专门的梳妆区域, 满足女主人化妆需要。 ④ 浴缸宜设在景观窗旁,既能保证良好通 风,又可满足观景的需要。淋浴房内应考虑 壁龛等沐浴用品放置空间。台盆应设置化 妆、清洁用品的存放空间,确保使用要求的 同时增加装饰性,并提高主卧卫生间档次。 ⑤ 设计要求 1)地面: 铺装材料尽可能以方便保洁为选择标 准,大面积交付精装修房避免墙、地面采用 质地疏松、易污损的大理石,应采用质地细 腻的大理石作为主要装饰材料, 色彩运用上 应注重淡雅和谐, 配合围边装饰并局部增加 设计感强的大理石拼花装饰,体现豪华感。 淋浴房等积水区域地面材料必须防滑, 应保 证排水顺畅。 2) 墙面: 铺装材料以方便保洁为选择标准, 应采 用质地细腻的大理石作为主要装饰材料, 避 免采用质地疏松、易污损的大理石。可采用
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设计导则

不同色泽的大理石或马赛克等材料进行局 部点缀,色彩运用上应注重和谐。建议采用 圆弧角设计形式更好地解决墙面与地面阴 角部位的散水、保洁问题。

图 7.33 采用圆弧角设计进行阴角收边

3)顶面: 采用防潮石膏板吊顶, 所用材料必须防 腐、防潮。大户型主卫可根据内部分区的不 同在重点部位设计天花造型。 中小户型主卫 顶面造型以简洁、大方为主。 ⑥ 五金件安装位置需满足使用要求。 ⑦ 地漏的设置位置应与地面材料排版相结 合,并保证排水顺畅。

⑨ 大户型主卫浴缸裙边应采用大理石造型 装饰形式, 检修口需通过装饰造型得到很好 的隐蔽。 台盆、 化妆台区域应设置电源插座; 座便器位置应设置电话插座及电源插座。 台 盆需考虑化妆镜的配置。 洗脸台上的镜子需 考虑防雾功能。 ⑩ 照明设计中需满足台盆区域对照明的较 高要求,台盆、化妆台区域顶面应安装镜前 灯,并可视空间条件考虑安装壁灯,使用侧 光照明,优化照明质量。座便器区域顶面应 安装阅读用照明光源。 ⑵ 次卧卫生间 次卧卫生间是供主人以外的其他家人 使用的清洁、沐浴的功能场所,在一定程度 上体现了精装修品质。 设计时应满足干湿分 离原则,配以进口洁具,保证一定的储藏收 纳功能, 在营造舒适空间的同时必须保证设 施设备使用上的安全性。 根据 《住宅设计规范 (GB50096-1999) 》 次卫面积不得小于 3 ㎡,良好的使用环境, 需要合理的面积空间, 建议大户型次卫面积 不小于 6 ㎡; 中小户型次卫面积不小于 7 ㎡。 ① 大户型需至少配置座便器、浴缸或淋浴 房、台盆“三件套” ,次主卫则应配置浴缸 加淋浴房, 并采用座便器独立成区形式提升 整体档次。中小户型需至少配置座便器、淋 浴房、台盆“三件套” 。 ② 卫生间开门应避免直接对床。座便器应 避免正对卫生间门安装,确保隐蔽性。 ③ 浴缸宜设在景观窗旁。淋浴房内应设置 沐浴用品的放置空间。 台盆应尽可能保证一 定的化妆品、清洁用品的存放空间。

图 7.34 地漏安装形式

⑧ 淋浴房挡水边做法

图 7.35 挡水边做法

图 7.36 大户型次卫平面图 — 44 —

设计导则

根据 《住宅设计规范 (GB50096-1999) 》 公卫面积不得小于 2.5 ㎡,良好的使用环境, 需要合理的面积空间, 建议大户型公卫面积 不小于 4 ㎡; 中小户型公卫面积不小于 7 ㎡。

图 7.37 中、小户型次卫平面图

④ 设计要求 1)地面: 地面铺装材料尽可能以方便保洁为选 择标准,采用大理石作为主要装饰材料,可 结合走边、大理石拼花等装饰,色彩运用上 注重淡雅大方。 淋浴房等积水区域地面材料 必须防滑,并保证排水顺畅。 2)墙面: 墙面铺装材料以方便保洁为选择标准, 应采用质地细腻的大理石作为主要装饰材 料,避免采用质地疏松、易污损的大理石。 可采用不同色泽的大理石或马赛克等材料 进行局部点缀,色彩运用上应注重和谐。建 议采用圆弧角设计形式更好地解决墙面与 地面阴角部位的散水、保洁问题。台盆区域 应设置电源插座; 次主卫座便器位置应设置 电话及电源插座。 3)顶面: 大户型次卫顶面采用防潮石膏板吊顶, 所用材料必须防腐、防潮。可在重点部位设 计天花造型。中小户型次卫顶面造型以简 洁、大方为主。 ⑤ 照明设计中要满足台盆区域对照明的较 高要求,台盆区域顶面应安装镜前灯,满足 洗、漱使用要求。座便器区域顶面应安装阅 读用照明光源。 ⑶ 公共卫生间 公卫的主要服务对象是到访的客人及 其他家人, 在很大程度上体现了住所的整体 环境,所以风格一定要与客厅相符。根据户 型大小的不同,公卫可分为:一是客厅附近 单独设置的客人(非住客)卫生间;一是提 供给其他家庭成员和住客公用的卫生间。

图 7.38 大户型公卫平面图

图 7.39 中、小户型公卫平面图

① 其中大户型公卫(非住客用)配置座便 器、台盆“两件套” ,中小户型公卫需配置 座便器、淋浴房、台盆“三件套” 。 ② 客卫应设在使用方便的公共区域,但入 口不宜对着入户门、餐厅及客厅。座便器应 避免正对卫生间门安装,以确保隐蔽性。 ③ 淋浴房内需应设置沐浴用品的放置空 间。台盆应尽可能保证一定的化妆品、清洁 用品存放空间, 可采用 “镜柜” 的储藏形式。

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设计导则

科勒 KOHLER Dimax 东陶 TOTO

美国 丹麦 日本

绿城 合格供方 / 绿城 合格供方

图 7.40 北京 MOMA 卫生间镜柜

④ 墙面地面铺装尽可能以方便保洁为选择 标准,采用大理石作为主要装饰材料,色彩 运用上注重淡雅大方。 大面积交付精装修房 避免墙、地面采用质地疏松、易污损的大理 石,减少客户投诉。淋浴房积水区域地面需 做防滑处理,并保证排水顺畅。顶面采用防 潮石膏板吊顶,所用材料必须防腐、防潮。 顶面造型以简洁、大方为主。中小户型客卫 台盆区域应设置电源插座。 中小户型中如客 卫里需放置洗衣机, 则要实行严格的干湿分 离,保证电器使用上的安全性。 ⑤ 照明设计中要满足台盆区域对照明的较 高要求,台盆区域顶面应安装镜前灯,满足 洗漱使用要求。 ⑷ 卫生间卫浴品牌一览
名称 品牌 唯宝 Villeroy&Boch 凯乐玛 劳芬 豪式 杜拉维特 洁具 DURAVIT 凯高 科勒 KOHLER 乐家 ROCA 东陶 TOTO 龙头 当代 DORNBRACHT 汉斯格雅 HANSGROHE 高仪 产地 德国 德国 瑞士 德国 德国 德国 美国 西班 牙 日本 德国 德国 德国 备注 绿城 合格供方 / / / 绿城 合格供方 / 绿城 合格供方 / 绿城 合格供方 绿城 合格供方 绿城 合格供方 /

7.1.10 主卧更衣室 主卧更衣室是储藏、 收纳主人衣物的空 间, 是主人起居更衣使用的一个很重要的功 能场所, 是精装修项目提升档次的一个值得 关注的亮点。 储衣空间和更衣动线是更衣室 设计的重点, 应根据人体工学原理合理分割 储藏空间, 在考虑使用功能的同时保证整体 美观性。 ⑴ 更衣间的布置方式有以下几种, 见下图:

图 7.41 适用于大户型(带化妆、中岛储藏柜的)

图 7.42 适用于中、小户型

⑵ 更衣间一般位于住宅中相对封闭的空 间,因此环保性就显得尤为重要,在选择材 料时必须严格保证环保要求。

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设计导则

⑶ 合理分割衣柜空间, 做到衣物归类合理、 拿取便利是更衣柜设计的重点, 注重收口设 计细节的处理是提高更衣间档次的关键。

图 7.46 衣柜空间分割立面示意图 3

图 7.43 衣柜空间分割平面示意图

⑷ 墙面除衣柜外,宜采用墙纸做为装饰材 料,为保证整体性及提高档次,可使用木饰 面造型以取得豪华装饰效果。 一般更衣间空 间都相对狭窄, 可使用大面积镜面达到空间 延伸的效果。地面材料一般与卧室跟通,采 用地毯或地板。 顶面可采用石膏板或结合局 部木饰面造型的形式,提高设计的整体性。 ⑸ 更衣间应合理安排灯光、 注重光源色调。 在光源的选择上应选择色彩还原性好的产 品,保证衣服颜色尽可能接近正常。

图 7.44 衣柜空间分割立面示意图 1

图 7.45 衣柜空间分割立面示意图 2

图 7.47 更衣间实景

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设计导则

7.1.11 工人房 ⑴ 工人房 工人房功能配置要具备: 卧室、 储物柜、 卫生间,与工作间、设备阳台、厨房等操作 空间联系紧密,与主人的活动流线相分离。 大户型的工人房除了要具备上述功能外还 要满足有两个床位(或上下铺的形式) 。工 人房自带的卫生间需要配备:挂盆、座便器 以及淋浴龙头。

材料。 ② 墙面: 如工人房的卫生间在没有单独淋浴房 时,卫生间的门应选择防腐、防水的材料。 ③ 顶面: 建议保持简洁大方。 7.1.12 工作间 工作间功能配置需具备:洗衣机、干衣 机、水槽、操作台面等。在中小户型中洗衣 机与干衣机可以并用, 或者将其叠放以节省 占地面积。 操作台上方要设置对应的点光源照明。 7.1.13 阳台 ⑴ 阳台分类 阳台根据其功能的不同分为:生活阳 台、工作阳台、设备阳台。 ① 生活阳台 生活阳台一般指的是观赏和休闲阳台, 通常与客厅及卧室相连。一般设置在南侧, 这样可以充分享受阳光、美景。 ② 工作阳台 工作阳台的主要功能是晾晒、储物等, 并可将洗衣机与拖把池也放在工作阳台上。 洗衣机位不小于 600×600mm。 要保证洗衣机 的防潮、防雨淋等问题。 ③ 设备阳台 设备阳台用来放置户式中央空调主机、 大型热水器储水罐、燃气立管及表等。少量 与餐厅和工人房相连。 ⑵ 设计要求 ① 地面: 不同功能类型的阳台在地面材料的选 择上有所不同,如:设备阳台/工作阳台在 地面材料的选择上会使用地砖或石材等; 生 活阳台地面材料则会选择户外地板等带有 休闲感的地面材料。 ② 阳台的排水要顺畅,考虑到阳台遇到暴 雨会大量进水, 所以地面装修时要考虑水平 倾斜度,保证水能流向排水孔,不能让水对 着房间流,安装的地漏要保证排水顺畅(考 虑设计双地漏) 。 ③ 非封闭阳台地面应比室内最少低 50mm,

图 7.48 工人房平面图 1

图 7.49 工人房平面图 2

⑵ 设计要求 ① 地面: 采用地砖等价格便宜且易清洁的地面

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设计导则

如无法保证 50mm 的高差以及顶层露台的门 应设门槛。 ④ 照明灯具要使用有防水功能的户外灯 具。 ⑤ 阳台插座要预留,且要用防水插座。 7.2 公共空间 绿城第一代产品已对公共空间室内精 装修作了较为全面的考虑, 但在材料运用及 细节处理上尚有待提高。 在第二代产品公共 空间室内精装修中,应提升材料品质,让业 主看到的是入户门厅内高档的大理石地面、 柔软的沙发、敞亮的空间,不管在视觉还是 感官上,都有更强的价值感。 室内公共空间需组织好室内及室外的 交通流线和功能分区, 营造优美的室内公共 空间,为业主提供交流、休息、娱乐及观赏 的空间。 7.2.1 地下室门厅 要重视住户驾车回家沿路环境的营造, 单元地下室门厅是住户必经的重要空间。 地 下室门厅的玻璃大门直接朝向车库, 与底层 大堂的装修风格、标准统一,以营造精美的 地下室大堂, 保证住户的回家路线更便捷舒 适。 ⑴ 地下室门厅保证空间的通透性,可适当 采用透光材质作为地下室门厅的隔墙。 室内 灯光照明必须明亮, 在地下室车库空间中起 到指引作用。

⑵ 为给住户提供及时的物业信息,在地下 门厅设置公告栏。公告栏应做装饰处理,与 墙面造型相结合。

图 7.51 地下门厅公告栏

⑶ 设计要求 ① 地面: 应采用天然大理石,设计局部拼花造 型。避免使用质地疏松的大理石,如埃及类 米黄, 应采用质地坚硬的石材, 如罗马米黄、 法国米黄等。 ② 墙面: 选用天然大理石、 结合适当木饰面等材 料来体现舒适的空间, 在合适的比例中创造 价值感。地下室空间比较潮湿,应注意木饰 面等材料的防腐处理。 ③ 顶面: 做适当造型, 结合回光灯槽等设计手法 营造温馨舒适的空间。 ⑷ 在地下室门厅,根据不同的空间设置端 景台, 墙面挂装饰画等陈设来提升整个空间 的品质。

图 7.52 休憩空间

图 7.50 通透材质的大门具有较强的引导性

7.2.2 公寓大堂 入口大堂是住宅建筑的公共客厅, 是住
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设计导则

户出入的必经之地, 是接待住户的第一个空 间, 也是使住户对该楼盘室内产生第一印象 的地方。 大堂是通向其它主要公共空间的交 通中心,是整个单元的枢纽,其设计、布局 以及所营造出的独特氛围, 将直接影响楼盘 的形象与其本身功能的发挥。 入口大堂的精装修是含金量最高的空 间。这并非仅仅因为其空间大,而是因为大 堂里的精神和物质需求太多, 设计的潜目标 也就会多。 入口大堂在精装修过程中应遵循酒店 大堂“以客人为中心”的设计理念,注重给 客人带来美的享受,创造出宽敞、华丽、轻 松的气氛。 ⑴ 为考虑住户接待不同客人的需要,应在 大堂内设置会客区和酒店式接待区, 同时也 会丰富大堂的空间。 ⑵ 在进入大堂前的玄关中设置信报箱,或 在大堂附近设置单独的信报间, 并组织好住 户回家路线及取信路线。 信报箱的安装高度 必须符合国家相关规范。 信报箱要与墙面装 饰相结合,与整体的设计风格统一。

图 7.55 大堂玄关

图 7.53 大堂玄关信报箱的设计

图 7.54 大堂休息区

7.2.3 标准层电梯厅 公寓入口设计主人、 佣人从不同的流线 进入住宅, 即在一个单元设置业主专用电梯 和佣人公用电梯。 交通流线的区分满足业主 的尊贵感和生活的私密性, 保证各自的相对 独立性。 电梯厅及入户走廊明亮舒适, 体现居住 的舒适感和尊荣感。 ⑴ 设计要求 ① 地面: 使用天然大理石,结合局部拼花。 ② 墙面: 使用天然大理石、木材、壁纸、镜面等 材料来营造空间的价值感。 ③ 顶面: 应设计适当的造型, 结合造型设置灯光 照明,结合空调的出风口位置。 ⑵ 配电箱、水电管道井的检修门必须做装 饰处理,做暗门、移门装置便于以后的维修 和检修,与墙面其他材质保持统一。 ⑶ 电梯轿厢设计要求 ① 轿厢内必须安装空调功能。 ② 地面: 使用天然大理石,并做拼花图案处理。 ③ 墙面:

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设计导则

必须做装饰处理,使用天然大理石、木 饰面、镜面等材料,延伸空间,营造温馨氛 围。电梯轿厢开门净宽度应保证大于 1m。 ④ 顶面: 做装饰处理, 可以使用木饰面或透光性 的材料营造空间。顶面净高应保证 2.4m 以 上。

图 7.58 电梯厅实景 3

7.3 会所 会所本是一舶来品, 意思是身份不凡人 士聚会的场所。演变至今,会所已成为物业 项目的配套设施之一,买房人在购买楼盘 时,除了关心项目的价格、位置、交通、户 型等,进而开始注重社区的公共设施,会所 也成为项目吸引买房人目光的必备武器。 随 着社会的发展和人民生活水平的提高, 体育 产业蓬勃发展,人们更加注重生活质量,健 身休闲已成为时尚。在这种大环境下,会所 已成为众人所关注的热点。 会所一般作为社区的活动中心, 代表的 生活是现代人工作和家庭的延伸, 是群体自 我的抉择、融入和展示,是一部分人寻觅精 神家园的新场所。 会所原则上只对社区业主 服务,不对外开放,保证了业主活动的私密 性和尊贵性。作为休闲健身的场所,会所也 给业主提供了良好的社交场所。 会所根据功能定位属性不同, 大致可分 为社区配套综合性会所及独立专业会所。 社 区配套综合性会所的规模、 功能和豪华程度 已成为考量其所属楼盘档次的重要指标之 一, 因此会所的室内设计风格必须注重与所 属楼盘设计定位保持一定的关联性及风格
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图 7.56 电梯厅实景 1

图 7.57 电梯厅实景 2

设计导则

上的延续性; 在功能设置上应根据产品的定 位和会所建成后委托经营管理的公司共同 确定,常规的一些设施主要有:游泳馆、健 身房、台球室、乒乓球室、咖啡吧、红酒雪 茄吧、休闲吧、棋牌室、餐饮等;根据绿城 注重文化品位的特点,还应具备图书吧;处 于城市外延区位的还应保证客房功能并增 加一些生活便利服务型项目:SPA、美发室、 小型超市等。 7.3.1 配套会所 以下是各个功能部分的设计要求: ⑴ 公共部分设计: ① 大堂 大堂设计应遵循“以业主为中心”的设 计理念,注重给住户带来尊贵享受,创造出 宽敞、华丽的气氛。从会所的形象定位,投 资规模、 建筑结构等方面条件决定大堂的整 体风格。大堂是会所的中心点,是整个流线 的焦点, 大堂的设计要注意利用一切建筑或 装饰的手段, 创造一个主题突出、 功能合理、 流线组织高效、人群集散便捷的空间。
项目 面积 设计要求 功能要求 约 260 ㎡ ①大堂需设置服务台、大堂吧等 候区功能; ②保证大堂设计的视觉焦点, 如 功能要求 主题墙等; ③大堂吧是大堂的一部分,大堂 吧的沙发组合要多样,为不同人 数的客人提供不同的组合; ④考虑一定的储藏空间。 ①地面采用大理石材质, 并在视 觉中心点结合拼花图案丰富空 间,提升空间的价值感; 墙、顶、地面 材料设计 ②墙面根据地域采用不同的材 质,建议以大理石为主,结合一 些木饰面等材质体现价值感; ③顶面采用石膏板吊顶,结合各 种天花复式造型。吊顶设计应协 调出风口、 回风口、 音响等设施。 图 7.60 意向图片 墙、 地面 顶、 材料设计

图 7.59 意向图片

② 书吧 书吧是为住户提供阅读休闲的场所, 体 现会所的文化品位。
项目 面积 约 30 ㎡ 书吧的设置要注意动静分离, 有 条件的建议设置在二层, 保证阅 读时比较安静。 ①墙面采用木饰面、墙纸、软包 等材质, 体现温馨宁静的阅读休 闲空间; ②地面建议使用地毯, 提升空间 的舒适度,有效降低噪音; ③顶面使用石膏板吊顶, 并提供 足够的阅读照明。 设计要求

③ 咖啡吧 为住户提供具备一定情调的休闲、 会客

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设计导则

场所, 具备一定的服务功能, 满足休闲需求。
项目 面积 约 100 ㎡ ①咖啡吧通常设置在一楼靠进 大堂的位置; ②需设置一处能提供酒水饮料 功能要求 的吧台, 吧台的设计与整体风格 相协调; ③提供不同类型的座位安排, 提 供客人可选择安静、 私密的座区 或明显开放的座区。 ①咖啡吧的设计风格与大堂保 持一致,是大堂空间的延伸; ②墙面材质建议以墙纸、木饰 墙、 地面 顶、 材料设计 面、镜面造型等为宜,避免采用 石材; ③顶面材质和天花造型需与大 堂天花造型相结合; ④地面材质的运用地毯, 与大堂 的材质有明显区别。 墙、 地面 顶、 材料设计 设计要求

和卡座。圆桌以 6 人位为主,适 当可搭配半通透材质来增强空 间的氛围感。 地面材质以石材与 地毯为主,墙面建议采用墙纸; ④其中的包厢圆桌以 8 至 12 人 为佳, 建议相邻包厢间采用移门 作为的隔墙, 达到空间使用的灵 活性, 并要配备休息区与卫生间 功能。 ①墙面结合石材、木材、壁纸等 多种材质来表现整体的设计风 格; ②顶面采用石膏板吊顶,结合各 种天花复式造型。 吊顶设计应协 调出风口、回风口等设施; ③地面采用自然石材或高质量 耐久的材料用于主要流线区、 主 要入口、吧台与自助餐厅周边; ④大理石和地毯不可用于自助 餐台区地面,容易被食品玷污。

图 7.61 意向图片 图 7.62 意向图片 1

⑵ 餐饮、娱乐部分设计: ① 餐厅 餐厅是给住户提供一个家庭聚餐、 宴请 宾客的场所,是会所的一个重要配置功能, 满足住户的生活。
项目 面积 设计要求 约 300—400 ㎡ ①餐厅一般需考虑大厅和包厢, 并加强包厢的数量; 功能要求 ②餐厅的玄关需考虑等候区和 引导服务台; ③其中大厅的布局可考虑圆桌 图 7.63 意向图片 2

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设计导则

图 7.64 意向图片 3

② 红酒雪茄吧 为业主提供一个格调高雅的私人空间, 享受高级红酒和各式雪茄, 在品尝红酒和雪 茄的同时还可以翻阅室内摆放的各类名书 古籍、国际杂志和报纸,感受高雅的文化气 息。
项目 面积 设计要求 约 50—70 ㎡ ①建议设置在二层, 体现一定的 功能要求 私人专属尊贵感; ②在平面布局规划时可以和台 球房相结合来进行设计。 ①墙面:设置红酒、雪茄陈设展 示柜, 柜子的形式可以结合墙面 来做整体造型设计, 并搭配艺术 品的陈列。 饰面材料建议采用墙 墙、 地面 顶、 材料设计 纸、木饰面造型、壁炉的造型、 软包等多种设计,营造豪华、舒 适感; ②顶面: 石膏板吊顶可结合整体 造型; ③地面:以木地板为主,可铺块 毯或局部做石材装饰。

图 7.65 意向图片

③ 棋牌室 是人们进行棋牌娱乐的场所。
项目 面积 约 20 ㎡ ①功能上除设置棋牌桌外, 还需 配以休息区; ②应考虑棋牌室设置方位与卫 生间的交通流线不宜过长, 尽可 功能要求 能配备独立的卫生间; ③需设置挂衣柜功能; ④需考虑茶水柜功能, 茶水柜位 置的设置要尽量靠近门口以避 免对客人产生干扰。 ⑤建议选择带扶手的棋牌椅。 ①墙面:建议采用涂料、墙纸等 材料饰面。避免悬挂镜子; ②顶面:建议简单造型,需保证 墙、 地面 顶、 材料设计 良好的光源效果, 避免刺眼的光 线。光源的设置要集中在桌面 上,方便客人的操作; ③地面:避免使用地毯等易燃、 难清洁的材料;建议使用木地 板、 地砖等, 并要设置地插功能。 设计要求

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设计导则

的溢水槽。 溢水槽的形式有多种:如,圆 孔形、长条形等; ③顶面: 恒温泳池的顶面会产生凝 结水, 在顶面设计上可以考虑采用 曲面的造型来规划凝结水的流向, 如果是其他的造型应设计有一定 的斜坡并有排水装置; ④在顶面材料的选择上应选择防 水、防霉变的来做。避免使用易受 图 7.66 意向图片 潮、易开裂的材料; ⑤泳池内部的饰面材料可选用设 计感较强的马赛克主题拼花。

⑶ 室内活动及康体: ① 泳池 会所的室内泳池是提升会所档次的一 个配套设施,建议设置在一层,能与景观有 效结合。 在设计时需考虑整个使用流线的合 理性。
项目 面积 设计要求 约 100—140 ㎡ ①最小深度:1 米;最大深度:1.5 米; ②泳池低部最大斜坡 1/10; ③作为室内的恒温泳池: 室内温度 应保持在 25~30℃之间,水温低 于室内温度 1~2℃左右; ④基本配套功能:更衣室(要带梳 妆功能) 、淋浴间、卫生间、消毒 池(在进泳池前)等; 功能要求 ⑤建议将泳池设置在健身房的相 邻处,以便附属配套设施能够公 用,节省空间。如果可行,室内泳 池应有室外视线, 最好能有效地结 合景观面来设计; ⑥业主至泳池的主要入口通常是 朝向泳池的浅水区; ⑦泳池设计应美观、舒适、大方、 优雅。配套设施材料的选择和装 修,应与泳池设施设备相适应。 ①墙、地面需考虑铺设防水性材 墙、 地 顶、 面材料设 计 料,地面需设有相应防滑措施; ②泳池边缘设置溢水槽, 溢水槽的 材质要与地面材质相同, 背面衬不 锈钢板, 不能直接使用不锈钢拉槽

图 7.67 会所泳池平面图

图 7.68 梳妆台区意向图片

图 7.69 更衣区意向图片

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设计导则

童趣,给儿童以更多的启发。但在灯 光的设计上,尽量要柔和,避免产生 眩光; ③地面:可以采用地毯、地胶板等颜 色丰富且安全的材质。 尽量保证儿童 在玩耍过程中的安全性。

图 7.70 淋浴房意向图片

图 7.71 长条溢水槽形意向图片

② 儿童活动室 在会所空间内, 儿童活动室应具备多种 功能: 作为给家长进行托管或可以开展小型 培训。当住户在会所享受设施时,小孩也能 在自己的专用空间里找到乐趣。 并有和同伴 相互学习的机会,如合作、以讨论方式解决 问题,关心他人等。
项目 面积 约 30—40 ㎡ ①儿童活动室内可考虑配备儿童玩 耍区、阅读区、儿童专用上网区等, 功能要 求 还应配备一些玩具、公仔供玩耍; ②儿童活动室的设计可以做得色彩 斑斓些。 在形式的设计上建议采用弧 形或异形等富有变化的造型; ③在选材上要特别注意环保性。 ①墙面:可采用颜色饱和度高的涂 墙、顶、 地面材 料设计 料, 或软包、 皮革等软性材料来饰面, 这样能减少儿童玩耍时摔倒受伤的 风险。总之,墙面材料要安全,避免 棱角的设计; ②顶面: 在造型设计上可以做得富有 设计要求

图 7.72 儿童阅读区

图 7.73 儿童玩耍区

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设计导则

①墙面:可采用大面积的镜面, 便于健身者能看到自身形体又 增大空间感。 ②顶面:结合隔音吊顶,复式吊 墙、顶、地面 材料设计 顶。 在顶面灯具的选择上要避免 采用悬挂式的灯具, 在灯光的设 计上要尽量柔和,避免眩光。 ③地面:地毯满铺。举重区考虑 使用橡皮地板。 在健身舞区考虑 使用木地板。 图 7.74 儿童活动室意向图片 1

图 7.76 健身房意向图片

图 7.75 儿童活动室意向图片 2

④ 医疗保健室 作为业主可以健康咨询、保健的地方。
项目 面积 设计要求 约 15—20 ㎡ ①设置有等候区、检查床位,并要 功能要求 具备能存放业主健康档案的文件 柜等; ②要便于清洁、消毒、防菌等。 ①墙面:干净、清爽。需采用防水 墙、 地 顶、 面材料设 计 涂料饰面; ②顶面: 吊顶造型简单、 大方即可; ③地面:以木地板、地砖等易清洁 打扫的地面材质为宜。

③ 健身房 健身房用作健身的目的。一般提供有: 心肺区、一般健身区域、健身舞/伸展区等。
项目 面积 设计要求 约 100—200 ㎡ ①建议将健身区位置的设计和 泳池相邻,使得诸如:更衣室、 卫生间、淋浴间、休息室等附属 设施可以共用,节省空间; ②健身房运动器械的摆放位置 要注意面对景观面, 尽可能设落 功能要求 地玻璃窗, 让使用者也能通透地 看到室外景观,藉以扩大空间; ③健身房靠走廊的墙面可以设 为通透的材质, 使参观者无需进 入健身器械室内也能看到其内 部设施,但又不会干扰健身者。

⑤ 影音室 小型电影院, 放映和观看电影的公共场 所。
项目 面积 功能要求 约 60 ㎡ ①要有单独的设备间,音控、声 设计要求

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设计导则

控间等; ②最好选用明度与纯度较低的 色彩作为影音室主色调, 不宜选 用俏丽繁琐、色彩靓丽的装饰 品,以免喧宾夺主,淡化主题; ③在座椅的挑选上要选择坐感 舒适,最好能配备有脚踏功能。 ①墙面: 建议用软包来做饰面材 料,达到一定的吸音效果; 墙、 地面 顶、 材料设计 ②顶面: 石膏板造型吊顶要与整 体相协调,大气; ③地面:选用地毯等吸音、消声 材料。

图 7.79 半室外空间意向图 2

图 7.77 影音室意向图片

⑷ 其他空间: ① 半室外空间 半室内空间是建筑连接不可缺的一部 分,是建筑与室内的一个过渡空间,设计风 格应延续室内空间的整体性, 通常由室内设 计师完成。 设计应考虑建筑与室内风格的融 合,装修材料需考虑防火、防潮、防滑等特 征,并保证耐久使用。

② 多功能厅 多功能厅是功能多样性的使用空间, 其 特点是能在一个固定空间内实现多种使用 功能的转换, 会所的多功能厅一般应具备会 议、视频会议、报告、学术讨论、培训、宴 会等多种功能。 在设计时应注重使用功能的 合理利用, 故平面布局应体现功能变通的灵 活性,并要考虑人员活动流线的合理组织。
项目 面积 功能要求 设计要求 约 100—200 ㎡ 多功能厅应考虑主席台的布局和 声场分布。 ①地面材质: 地毯、 实木复合地板; 墙、 地 顶、 面材料设 计 ②墙面材质:乳胶漆、墙纸、木饰 面、软包; ③顶面材质: 便于清洁的石膏板吊 顶,造型简洁大方。

③ 客房 提供业主亲友留宿的配套场所, 根据项 目不同经营特点可对外营业。
项目 面积 图 7.78 半室外空间意向图 1 功能要求 设计要求 约 30—40 ㎡ ①设置位置与公共区域分开, 与 电梯保持距离;

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设计导则

②设计要突显“家居”的特性以 及现代化设备与建筑配套设施; ③提供放松、睡眠、梳洗和工作 的区域; ④考虑隔音效果以保证客人的 隐私; ⑤保险箱如在衣柜里不宜设计 得太高, 以客人完全下蹲能使用 为宜,切忌设计在弯腰的地方, 否则客人会感到疲累; ⑥穿衣镜最好不要设在门上, 因 为镜子会增加门的重量, 而使门 的开启显得笨拙,时间久后,也 会导致门的变形, 穿衣镜最好设 计在卫生间门边的墙上; ⑦酒柜烧开水的插座不要离台 面太近,至少要有 500~600mm 的距离,否则插入插座时,由于 插座的尾线是硬质的不能弯曲 而不能使用。 柜后的镜子要选用 防雾镜, 因为烧开水的水会产生 雾气; ⑧台盆通常使用台下盆, 便于清 洁。 水龙头的出水点要在台盆下 水上方,以防使用中水的外溅; ⑨浴缸采用嵌入式以利清洁; ⑩充分考虑卫生纸座、吹风筒、 毛巾架、化妆镜、浴巾架等功能 与设计相结合。 ①客房入口走道的地面应使用 耐水、耐脏的石材,可结合一些 走边或拼花图案。 客房内区域满 客 房 墙、 顶、 地面材 料设计 客 房 浴 室 铺地毯; ②墙面使用墙纸、木饰面等,以 保证空间的温馨感; ③顶面石膏板造型简洁、 大方为 宜。 ①墙面使用大理石, 考虑墙地面 的防水防潮措施。 洗脸台上的镜 子采用银镜,局部做防雾处理; ②地面采用大理石, 视空间的大 小局部结合地面拼化图案; ③顶面采用防潮石膏板, 考虑部 分天花造型来提升空间品质感。 图 7.80 客房浴室意向图

7.3.2 运动会所 主要是以运动健身设施为主 (包括健身 房、器械区、游泳池、网球场、壁球房、羽 毛球、台球、乒乓球房、篮球场、儿童娱乐 厅、多功能会议室等等) ,再配上软件服务 (例如多元化的康乐活动和康乐课程) 来满 足体育健身爱好者的不同需求, 进而带动运 动健身走进生活。 目前国内体育健身会馆的 经营内容大致可分为下列四种: ⑴ 体育类: 以中体倍力健为代表,由政府、地方体 育管理部门、协会为依靠,致力于全面体育 健身运动。体育活动内容较为丰富与专业。 ⑵ 健身类(FITNESS) : 以“威尔士”“一兆韦德”为代表,偏 、 重健身锻炼功能,内容较为精简,场地一般 不大。 ⑶ 休闲类: 以“亚历山大会所”为代表。为会员提 供高尚休闲、健身、交友、美容、餐饮等场 所,崇尚健康生活方式。 ⑷ 康体类(RECREATION) : 以“美格菲”“名流会”“四季会”为 、 、 代表。把健身体育锻炼作为会所的主要功 能,同时兼顾小区休闲、生活和商业服务功 能。经营班子一般有开发公司、酒店、物业 管理背景,了解房地产公司需求,具备一定 的盈利可能。 根据常用功能可以考虑配备健身房、 器 械区、游泳池、网球场、壁球房、攀岩、羽 毛球、台球、乒乓球房、篮球场、儿童娱乐 厅、 多功能会议室等及附带一些康乐活动和

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设计导则

康乐课程。 以下提供各空间意象图片: ① 跳操房

③ 室内游泳池

地面材质:石材 地面材质:实木复合地板(光面) 墙面材质:墙纸、乳胶漆、镜面 顶面材质:石膏板吊顶 墙面材质:石材、砖 顶面材质:防水石膏板吊顶、铝板 泳池内材质:马赛克拼花

地面材质:实木复合地板(光面) 墙面材质:墙纸、乳胶漆、镜面 顶面材质:石膏板吊顶 地面材质:石材 墙面材质:石材、砖 顶面材质:防水石膏板吊顶、铝板、玻璃

② 器械区

④ 网球场

地面材质:地毯 墙面材质:墙纸、木饰面、镜面 顶面材质:石膏板吊顶、镜面

地面材质:地胶板 墙面材质:乳胶漆 地面材质:实木复合地板(光面) 墙面材质:墙纸、木饰面、镜面 顶面材质:石膏板吊顶 顶面材质:防水石膏板吊顶、铝板、玻璃

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设计导则

⑤ 壁球房

⑥ 攀岩室

地面材质:地胶板 墙面材质:乳胶漆 顶面材质:防水石膏板吊顶、铝板

⑦ 羽毛球室

地面材质:地胶板、地板 墙面材质:防水乳胶漆(具备良好的可清洁性能) 顶面材质:防水石膏板吊顶

地面材质:地胶板、地板 墙面材质:乳胶漆 顶面材质:石膏板吊顶、铝板、钢架

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设计导则

⑧ 台球室

儿童娱乐厅

地面材质:地毯 墙面材质:乳胶漆、墙纸 顶面材质:石膏板吊顶

⑨ 乒乓球房

地面材质:地板、地胶板 墙面材质:乳胶漆、墙纸 顶面材质:石膏板吊顶

⑩ 篮球场

地面材质:地胶板、地板 墙面材质:乳胶漆、墙纸、软包 顶面材质:石膏板吊顶

多功能会议室

地面材质:地胶板、地板 墙面材质:乳胶漆、铝板 顶面材质:石膏板吊顶、钢架 地面材质:地毯 墙面材质:乳胶漆、墙纸、木饰面、软包 顶面材质:石膏板吊顶

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设计导则

8 结构设计
8.1 结构的安全性 根据建筑结构破坏后果的严重程度, 建 筑结构安全等级划分为一级、二级、三级 3 个等级。规范规定,普通高层住宅结构安全 等级为二级,重要性系数为 1.0。公司第二 代高层住宅结构设计,安全等级为一级,重 要性系数为 1.1; 结构抗震设防类别为乙类, 设防烈度六度或六度以下地区设计抗震设 防烈度提高一度, 设防烈度七度或七度以上 地区设计抗震设防烈度不变, 适当提高结构 抗震构造措施, 特殊项目可以考虑采取减震 措施,确保建筑结构大震不倒。
项目 高层住宅结构 安全等级 重要性系数 国家规范 标准 二级 1.0 绿城第二代 高层公寓标准 一级 1.1

和最大碱含量等方面考虑。 公司第二代高层 住宅结构耐久性设计年限为 100 年, 并要求 在使用过程中做好定期维护工作。 8.4 结构设计新技术的应用 结构设计新技术的应用主要包括结构 方案的合理优化、新技术、新工艺、新材料 的运用。第二代高层住宅根据项目特点,可 以考虑结构设计“四新”技术的应用,主要 有: (1)钢骨高强混凝土的应用; (2)高强钢筋的应用; (3)大直径钢筋机械连接技术; (4)现浇大板结构的应用等。 在满足建筑功能要求的基础上, 通过选 择合理的结构体系、 优化结构设计来控制单 位面积含钢量。 8.5 结构超限评审和审查 建筑高度、建筑平面规则性、竖向刚度 变化、结构大跨度、长悬臂、结构高位转换 等相关控制指标应符合规范要求, 对于超出 规范限制要求的, 应按相关规定组织专家和 职能部门进行评审和审查。

8.2 结构的设计使用年限 结构的设计使用年限是指设计规定的 结构或结构构件不需进行大修即可按其预 定目的使用的时期,即房屋建筑在正常设 计、 正常施工、 正常使用和包括必要的检测、 防护及维修在内的正常维护下所应达到的 使用年限。规范规定,普通高层住宅结构的 设计使用年限为 50 年。公司第二代高层住 宅结构的设计使用年限为 50 年,特殊项目 根据国家、地方和公司相关规定,经过评审 论证后予以适当提高。 8.3 结构的耐久性 混凝土结构的耐久性根据环境类别和 设计使用年限进行设计。 主要从提高混凝土 强度等级、提高混凝土保护层厚度、提高钢 筋的防护措施、 控制混凝土最大氯离子含量

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设计导则

9 建筑设备设计
9.1 给排水设计 9.1.1 给水系统 ⑴ 供水设备 给水系统应尽量利用市政给水管网的 水压直接供水。 当市政给水管网的水压、水量不足时, 应采用变频加压泵或无负压稳压装置供水。 当地供水部门许可时优先采用无负压稳压 装置。 生活给水泵选用高品质、高效率、低噪 声的不锈钢水泵。 设置在建筑物内的水泵房对室内环境 有直接影响,且室内白天噪音≥50dB、夜间 噪音≥40dB 时, 应采取减振、 隔音和降噪措 施。 自来水计量尽量采用一户一表, 每户水 表宜采用远程计量方式。 ⑵ 分质供水 厨房和主卫用水末端宜设置直饮水装 置(或净水器) ;对于水质性缺水地区,在 自来水进户水表后可设置中央净水机, 并考 虑设备的安装和维护空间。 对自来水硬度较高的地区, 高端住宅宜 采用软化水处理设备,专供洗浴和洗涤用 水。 ⑶ 冷、热水管材 室外供水管网采用球墨铸铁给水管或 HDPE 高密度聚乙烯管材。 单元入户自来水干管和立管应采用薄 壁紫铜管、薄壁不锈钢管或钢塑复合管。 住宅户内冷、热水管暗装,管材采用薄 壁紫铜管或薄壁不锈钢管。 纯净水和直饮水系统采用薄壁不锈钢 管。 9.1.2 热水系统 ⑴ 分户式热水系统 生活热水系统应优先采用分户式热水

系统。 分户热水设备采用容积式或即热式热 水器, 可与地板辐射采暖系统共用热水加热 设备。 户内热水管道宜设置回水循环装置或 预留接口,能够做到热水龙头即开即热。 ⑵ 集中式热水系统 适用于能够利用城市热网供热的高层 住宅。 热水设备采用板式换热器或容积式热 交换器,并设置回水循环水系统。 9.1.3 排水系统 ⑴ 室内排水 室内排水系统应采用污、废水分流制。 在采用同层排水系统时, 应选择性能先 进、技术成熟、稳定可靠、配套完善,能提 供整套解决方案的排水产品。 大屋面雨水排放宜采用虹吸式排水系 统。 空调凝结水宜单独设置排水系统或间 接排放。 ⑵ 室外排水 室外排水系统应尽量选择直排方式, 室 外雨、污水采用分流制。 餐饮、 食堂等含油废水须经隔油池处理 后排入市政污水干管。 ⑶ 排水管材 室内污、 废水排水管道应采用低噪音排 水管材,如柔性接口铸铁排水管、螺旋消音 排水管等。 同层排水系统采用 PE 聚乙烯管或其它 专用排水管材。 室外排水管道根据口径选用管材:
管道口径 (单位:mm) De<200 选用管材

UPVC 硬聚氯乙烯平壁管 UPVC 加筋管或 HDPE 双壁波 纹管 HDPE 缠绕型排水管或钢筋 混凝土排水管

200≤De≤500

De>500

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设计导则

9.1.4 雨水收集、中水回用系统 有条件的项目宜采用雨水收集系统, 用 以提供景观、绿化和浇洒用水。 对于干旱缺水地区, 应根据地方规定和 项目需要采用中水回用系统。 9.2 暖通空调设计 9.2.1 空调设计 暖通空调设计根据建筑类型、使用功 能、气象条件、自然资源及能源状况进行综 合考虑, 经过技术论证和可行性分析后确定 冷、热源方案和空调系统形式。 暖通空调产品必须符合国家及行业现 行的技术规范和质量标准, 空调设备能源效 率等级不低于 2 级标准。 空调系统室外机容量与室内机容量原 则上按 1:1 配置, 室内机容量按设计计算负 荷配置, 室外机容量配置负偏离不大于 15%。 建筑设计中应考虑空调室外机合理的 安装位置、维护空间和通风散热,以及设备 散热、噪音对室内外环境的影响。 9.2.2 空调主机选型 ⑴ 分户式中央空调 建筑面积大于 140 平方米的户型, 应采 用户式中央空调主机。 户式中央空调主机可以选用家用多联 空调机、户式 VRV 变频空调机、户式风道式 空调机组和户式风冷热泵空调机组。 ⑵ 集中式中央空调 对空调系统有统一管理和集中控制要 求,能够实现分户计量,且建筑立面不具备 设置室外机条件的少数住宅建筑可以选择 集中式中央空调。 集中式中央空调主机一般采用离心式 冷水机组、螺杆式冷水机组和风冷热泵机 组,有资源条件的项目也可采用地(水)源 空调机组。 ⑶ 分散式空调 建筑面积小于 140 平方米的户型, 可按 房间设置分体式空调器或家用多联空调机。 ⑷ 电梯空调 电梯轿厢应设置专用空调。

电梯机房应设置机械通风装置, 气候炎 热地区应设置空调。 9.2.3 空调系统选择 ⑴ 户式变频空调系统(VRV) 户式变频空调系统普遍适用于精装修 住宅,应优先采用。 ⑵ 户式风道式空调系统(VAV) 对室内空气品质要求较高、 建筑层高大 于 3 米的精装修住宅, 且满足风管安装条件 时可采用风道式空调系统。 户式风道式空调系统宜考虑空调房间 温度单独控制, 以满足室内人员的个性化要 求。 ⑶ 风冷热泵空调(水)系统 风冷热泵空调(水)系统一般适用于集 中式中央空调。 由于风冷热泵空调(水)系统工程成本 相对较低, 在需要降低空调成本时也可以采 用户式风冷热泵空调(水)系统。 ⑷ 地板辐射采暖系统 地板辐射采暖系统适用于精装修住宅 项目。 仅在卫生间等小面积采用地板辐射采 暖系统的, 宜选用发热电缆地板辐射采暖系 统。 大面积采用地板辐射采暖系统的, 选用 低温热水地板辐射采暖系统, 其中对不具备 水管敷设条件的局部区域也可组合选用发 热电缆地板辐射采暖系统。 地板辐射采暖热水加热设备采用户式 两用热水炉。 ⑸ 户式新风系统 户式新风系统优先采用全热交换新风 机组。 对新风品质要求较高, 且成本控制允许 时采用自带冷热源的新风机组。 需要降低成本时, 也可以选用机械式自 平衡新风装置。 ⑹ 汽车库通风系统 汽车库通风系统宜独立设置, 一般采用 镀锌钢板或无机玻璃钢风管。 当地下汽车库净高不能满足规范要求 时,可采用诱导式通风系统。

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设计导则

9.3 电气设计 9.3.1 用电负荷
住宅电表容量配置 户型建筑 面积(㎡) <100 100~130 最大用电 负荷 (KW/户) 6 8 电表容量 (A) 5(30) 10(40) 进线 方式 单相 单相 单相 130~150 8~12 10(40) 3×5(20) (预留 三相穿 管及表 箱位) 150~200 ≥200 12 24 3×5(20) 3×10 (40) 三相 三相

则》执行。 9.5 绿色、节能建筑技术 9.5.1 建筑保温节能 ⑴ 建筑节能标准指标是根据项目所在地区 的室内外气候计算参数, 通过采用增强建筑 围护结构的保温、隔热性能和提高采暖、空 调设备能效比的节能措施, 在保证室内热环 境设计指标的前提下, 与未采取节能措施相 比,采暖、空调能耗节约的百分比。规范规 定,节约 50%以上,特殊地区要求节约 65% 以上。 公司第二代高层住宅建筑节能标准指 标应达到 65%以上。 ⑵ 建筑各部位传热系数限制要求:
部位 外窗 传热系数 W/(㎡·K) ≤2.5 ≤1.0 ≤0.5 ≤1.5 ≤1.0 ≤2.5 备注 外窗及阳台门的气密性 等级不低于 3 级 - - - - -

9.3.2 用电安全措施 总进线入户后,应设置户内配电箱,内 设总进线开关及若干分路出线开关, 并能同 时断开相线和中性线,且有断开标志。为确 保用电安全,应具备漏电保护、过载及短路 保护功能。 户内配电箱应按照各控制回路进 行标识, 要求采用统一打印标签, 字体清晰。 配电箱安装位置应尽量隐蔽, 不得安装在客 厅、餐厅墙面的明显部位。 安装在 1.8 米及以下的插座均应采用安 全型插座。 卫生间等潮湿场所应采用密封型 并带保护接地的保护型插座。 9.3.3 节电措施 在选择电力(电气)设备时,应尽可能 选用节能设备,或采用节能措施。 如:采用低损耗高效率的变压器、高效 电光源, 公共部位照明采用自熄节能式开关 (电梯厅和应急照明除外) ;路灯和景观照 明回路要根据灯具的使用频率、 时段和性质 分别设置回路。 9.4 弱电设计 按照《绿城集团住宅项目弱电设计导

外墙 屋面 分户墙 和楼板 架空层 户门

⑶ 屋面、外墙热惰性指标(D)应符合相关 规范要求。 ⑷ 建筑外窗宜采用遮阳系统。 9.5.2 地(水)源热泵 地(水)源热泵是一种高效节能、绿色 环保、技术成熟、稳定可靠的建筑新技术。 地(水)源热泵技术适合于楼间距大、建筑 密度低或地下 (表) 水资源丰富的建筑项目, 可以结合项目特点和资源情况有选择性地 推广应用地源热泵技术。 9.5.3 恒温恒湿建筑系统 恒温恒湿建筑通过地源热泵、 天棚辐射 制冷采暖、置换式中央新风、外墙围护、外 遮阳等建筑系统的协调运作, 使室内环境达 到相对恒定的温度、 湿度及提供足够的新鲜 空气量, 让室内人员感觉到最舒适的居住状 态,是具有高科技概念的住宅产品。但由于

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设计导则

恒温恒湿技术对建筑形态、立面风格、层高 和围护结构具有特殊要求和限制, 且工程造 价高昂,存在较大的投资风险。因此,在现 阶段不宜大面积推广应用。建议规划设计、 建筑、室内设计、建筑设备等多专业共同讨 论、研究,经过技术论证和可行性分析后确 定是否应用。 9.5.4 建筑隔声 ⑴ 在平面布置和建筑构造上应采取防噪音 措施。
房间位置 卧室、书房、起居 室(关窗状态下) 其他房间 (关窗状 态下) 白天 夜间 白天 夜间 允许噪声级 50dB(A 声级) 40dB(A 声级) 50dB(A 声级) 45dB(A 声级)

尘区分离的吸尘设备,吸尘操作方便,有效 杜绝了吸尘器的二次污染、减少吸尘噪音, 改善室内环境。 适用于大户型高档精装修住 宅项目。 建筑设计中需考虑吸尘主机安装位置、 维护空间以及吸尘噪音对室内环境的影响。 9.6 市政(室外)管线设计 9.6.1 室外综合管线设计 室外综合管线工程是个系统工程。 在项 目规划设计时,特别在规模较大的项目,因 为要分组团交付,对于电力、电信、有线电 视、监控中心等设备用房和泵房、煤气调压 站,以及主要管线设备的布置,应当有较细 致的考虑、合理的安排,避免首期交付的组 团无法正常运行。 在室外管线图纸综合设计时, 要注意各 种管线和(建)构筑物的实际体量,避免今 后在现场布置时位置不够。 各个专业的检查 井不应设置在单元入口处。 9.6.2 室外综合管线与景观设计协调 景观工程的设计工作是其他室外设计 的依据,在条件具备时应当及时委托。主要 是为了审核室外管线图纸与景观图纸中的 路网、标高是否矛盾,管线走向与景观的构 筑物、小品、大树的位置是否冲突。在室外 管线图纸综合设计时, 一方面要结合景观设 计图纸,做好二者的协调,要注意各种检查 井、变配电箱等构筑物的位置,尽量不要布 置在私家花园和显眼的位置;另一方面,景 观图纸布置时要为这些构筑物留有一定的 空间,为景观美观而对各种检查井、变配电 箱进行处理时,应当考虑不要给日后的操 作、维护带来不便。 9.7 建筑物的设计使用年限 ⑴ 涂料、面砖外装饰工程设计使用年限不 低于 25 年。 ⑵ 外墙外保温工程设计使用年限不低于 25 年。 ⑶ 铝合金门窗工程设计使用年限不低于 25

⑵ 空气声计权隔声量应达到下列标准。 楼板不小于 50dB 分隔住宅和非居住用 ( 途空间的楼板不小于 55dB) ; 分户墙不小于 47dB; 含窗外墙不小于 40dB; 户门不得小于 40dB; 与卧室和书房相邻的分室墙不小于 40dB。 ⑶ 楼板的撞击声隔声标准,计权标准化撞 击声压级不大于 65dB。 ⑷ 管道井、水泵房、风机房、电梯井道和 机房应采取有效的隔声措施,水泵、风机、 电梯应采取减振措施。 9.5.5 太阳能利用技术 太阳能热水系统是一项成熟的太阳能 利用技术,其应用越来越广泛,与建筑一体 化设计、安装结合也越来越好。根据项目情 况和建筑特点, 可选用太阳能集中集热加分 户水箱热水系统和太阳能分户集热加分户 水箱热水系统。 项目所在地区(如浙江、江苏等)如有 地方规定的, 则按照地方规定结合绿城要求 采用太阳能热水系统。 9.5.6 中央吸尘系统 户式中央吸尘系统是将吸尘主机和吸

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设计导则

年。 ⑷ 幕墙工程结构设计使用年限不低于 50 年。 ⑸ 屋面、卫生间、地下室防水等级不低于 Ⅱ级, 屋面、 卫生间设计使用年限不低于 25 年,地下室设计使用年限不低于 50 年。 ⑹ 外围护结构防水设计使用年限不低于 25 年。 ⑺ 管线设计使用年限不低于 20 年。

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设计导则

建筑新技术应用和设备配置选用表
推荐等级 建筑 技术和设备 屋面保温 外墙保温 围护 结构 架空层保温 门窗隔热、断桥 Low—E 玻璃 外遮阳 外墙隔音 建 筑 结 构 分户墙体隔音 户内分室墙隔音 隔音 降噪 楼板隔音 进户门隔音 铝合金窗密封、 中空玻璃 电梯井道隔音 管道井隔音 设备机房降噪 新型墙体材料 钢筋机械连接技术 户式变频空调机组 户式风道式空调机 户式风冷热泵机组 空调 系统 地(水)源热泵机组 集中式中央空调 分体空调 电梯 轿厢 空调 机房 恒温恒湿空调系统 新 风 系统 全热交换新风机 机械自平衡新风装置 带冷热源的新风机组 低温热水辐射采暖 发热电缆辐射采暖 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 气候炎热地区采用 适用于立面简洁、 平面规则的现 代风格建筑。 优先采用 需控制新风成本时采用 对新风品质要求较高, 且成本控 制允许时采用 适用于户内全部地面铺设 适用于户内局部地面铺设 地下汽车库净高不满足规范要 求时采用 优先采用 当地供水部门许可时应优先采 用 优先采用 直径 20mm 以上的结构钢筋应采 用 优先采用 对室内空气品质要求较高, 且层 高满足风管安装条件时采用 设备成本相对较低, 需控制空调 成本时采用 适用于具备资源条件的项目 适用于公建项目 适用于单身公寓和普通住宅 √ √ √ √ √ √ 对室内环境有直接影响, 且噪音 白天≥50dB、夜间噪音≥40dB 时采用 √ √ √ 空气声计权隔音量<40dB 时应 采用 ★ ★★ √ √ √ √ √ √ 邻近机场、 高架等强噪音源的项 目应做隔音专项设计 ★★ ★ ☆ 备注

暖 通 空 调

地 板 辐 射 采暖

诱导式通风系统 给 排 水 系 统 生 活 给水 系统 变频供水设备 无负压供水装置 薄壁紫铜管

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设计导则 纯净水系统采用, 也可用于户内 生活给水系统 适用于水质性缺水地区 适用于水质性缺水地区 优先采用 具备城市集中供热条件的项目 采用 根据当地规定选用 结合项目特点选用 结合项目特点选用 √ √ √ √ √ √ 适用于大屋面雨水排放 结合项目特点选用 适用于干旱缺水地区 结合项目特点选用 结合项目特点选用 适用于大型高层住宅项目

薄壁不锈钢管 家用净水器 分质供水系统 分户式热水系统 生 活 热 水 系统 集中式热水系统

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

其 他 设 备

太阳能热水系统 热水循环系统 同层 假墙式 排水 降板式 排 水 系统 低噪音排水管材 虹吸式雨水系统 雨水收集系统 中水处理系统 中央吸尘系统 食品垃圾处理机 垃圾收集输送系统

注:1. “★★★”表示必须使用; 2. “★★”表示可根据项目特点或装修档次选用; 3. “★”表示可根据地方规定或区域资源情况选择使用; 4. “☆”表示目前阶段不推荐使用。

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附 录

附录 1:

高层住宅研究文献综述

一、高层住宅发展历史
1、概论 高层住宅的发展一波三折, 从最初的人人向往到后来的受批指责, 发展过程始终引人注 目。与经济技术密不可分的高层住宅与现代建筑运动相伴而生。在现代建筑运动的早期,许 多建筑师从理论和实践上对高层住宅进行了探索和设想。 2、理论发展 作为现代建筑运动的倡导者,勒·柯布西耶是高层住宅的主要拥护者之一。早在 1920 年,勒·柯布西耶是发表的书籍和举行的演讲展览中,推崇高层住宅为现代化城市的基本要 素:在他设想的城市蓝图中,巨大的 60 层高楼分布在市中心的绿地中,周围镶嵌着一圈 12 层的公寓小区,最外围的绿带分隔了市区及郊区的花园洋房。勒·柯布西耶说, “我们可以 把人口密集到少数几个点上,在那儿建 60 层大厦。钢筋与混凝土能够实现,而且会发展出 一种立面,使所有的窗子都开向远方,从此天井内院消失,从 14 层以上,空气清新,绝对 安静。这些塔楼之间距离很大,把迄今为止摊在地面上的东西都送到空中。他们留下大片空 地,把充满噪音的交通干道推向远方。塔楼前是花园,满眼都是绿色,这才是真正配得上我 们时代的建筑。 ”他甚至还亲自设计了一个空想的高层草图,每个居住街坊的中间都是一个 十字造型的 60 层摩天大楼。虽然他的想法没有实现,但是对于后世高层建筑理论发展还是 具有深远的影响。 除了勒·柯布西耶外,瓦尔特·格罗乌庇斯(1935)也指出,在保持规定的日照标准条 件下,用不同层数的建筑修建同一用地的方案中,高层住宅更具有优越性。同样的,法国建 筑师安德列·刘易斯(1937)认为,城市无限扩大是不可能的,把城市“向上拉”是唯一的 出路。他建议采用 12 层的塔式住宅修建街坊,以留出 42%的空地作为绿地或运动场地。

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附 录

3、建筑实践 3.1 产生初期——欧美 1885 年建成的 10 层高的家庭生命保险大厦(美国芝加哥,詹尼设计,1931 年拆除) , 通常被认为世界第一栋高层建筑。 该楼结构上没有承重墙, 整个建筑的重量由金属框架支撑, 建筑史称它为 “钢铁结构进化中决定性的一步” 而高层住宅实践最早出现在 19 世纪末的欧 。 洲大陆,发展到 20 世纪 30 年代,法国出现了塔式高楼与横向住宅楼相结合的建筑群。塔式 住宅楼用过街楼与邻近建筑相连,屋顶上设有完备的日光浴场。 3.2 发展期——欧美 二十世纪 40 至 50 年代中, 欧洲开始了以工业化为主体的大规模建造高层住宅阶段, 高 层住宅的兴起对城市环境的影响起了很大的作用。英国是这一阶段高层发展中的典型代表, 新一代的英国建筑师将高层视为高度现代化城市的标志。 但是,在大工业背景下的高层住宅形式和内容都较为单一,很少考虑人文环境,盲目追 求一种机械的美学。由于当时的施工水平和经验有限,许多高层建筑在隔音、设备等许多方 面都存在问题。低质量和高运行成本,使得高层建筑在欧洲每况愈下。 与此同时, 高层建筑在美国得到了迅猛发展。 其主要原因是建筑材料和钢铁技术的广泛 运用, 使得简易轻便的高强度框架结构取代了传统的砖石结构, 突破了技术和材料障碍。 “芝 加哥建筑师团体在 19 世纪 80 年代解决了限制建筑高度的技术难题, 从而使高层建筑在全世 界蔓延开来。(理查德·普兰兹,1990) ” 30 年代的纽约、加州等地建筑的高层住宅区,反映了勒·柯布西耶“太阳城”的某些 思想;1949 年,美国开始实行城市更新计划,由美国政府资助低收入者建造高层住宅,纽 约、芝加哥等地都建起了高层住宅的超级街区。 50 年代美国实行的都市更新计划,几乎一律采用了高层住宅。但由于缺乏人性化的设 计以及一些社会政治原因,使得当时的高层建筑沦为“垂直贫民窟” 。 3.3 成熟期——亚洲 人口稠密的亚洲,为了满足高密度居住的要求,必然会大量建设高层住宅。尤其是在地 少人稠、经济发达地日本、新加坡和香港,高层住宅从探索走向了成熟。 有限的土地使得日本的高层住宅建设不可避免。 除了重视建筑自身质量, 日本高层住宅 还努力创造优良的居住环境,兴建适合人居的户外场地和必要的服务设施。1972 年通过竞 赛确定方案的芦屋滨江住宅区已经采用了我们现在使用的底层架空设计手法, 打破了高层住

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附 录

宅沉闷、闭塞的感觉,使绿化得以连成一片,并创造了儿童嬉戏、成人交往的空间。日本高 层另一特色是超高层较多,主要原因是土地紧张,而各项设备、技术较为完备。 新加坡是城市型国家, 也是世界上人口密度最大的国家之一。 新加坡的高层住宅建设也 走过弯路,如五六十年代建造的高层住宅由于缺乏舒适性、绿地率低,90%都被拆除重建。 而现代兴建的高层住宅区多为 18 到 30 层,高低错落,规划有序。楼之间布置大量绿地和儿 童活动场, 高层住宅视野较为开阔, 通风良好, 再加上物业管理的科学, 居住质量普遍较高。 同样由于日渐短缺的土地供应,高层高密度也成为香港的唯一发展方向。70 年代兴建 的高层住宅, 如美孚新村, 由于缺乏经验造成人口过于密集, 居住质量不高。 经过多年实践, 香港高层住宅建设积累了较为丰富的经验。 根据不同的地势和情况处理外围环境与内部建筑 的关系;居住单元以标准化模式变化,满足不同家庭需要;结构标准化使得预制技术大量运 用等。 可以看出,亚洲三地高层住宅的发展虽各有特色,但都非常强调人性设计,对于居住质 量与环境的重视日渐提高。 3.4 复兴期——欧美 70 年代以后,高层住宅的发展在欧美国家步入一个稳定发展期,在都市更新过程中发 挥了积极作用,一些欧美城市,特别是用地紧张的大城市,又出现了高层住宅建筑潮,如美 国圣佛兰西斯科,纽约曼哈顿等地。 统计数据表明, 购买这些城市中高层住宅的有一半以上为新迁入的居民, 基本为经济条 件较好、年轻的中产阶级,对于住宅居住环境要求很高,崇尚舒适、简约的生活。 因此,这一时期欧美的高层住宅设计较为精良,园区内部提供了各种便利的生活设施, 体现的是欧美现代人追求的高效率生活节奏。 4、中国高层住宅实践 解放前,我国高层住宅凤毛麟角,仅有的几栋也多为国外建筑师设计;建国后,城市建 设全面铺开,由于规划理念、技术、人口等原因,住宅建设还是以多层、低层为主;进入 70 年代以后,上海、北京这两个特大城市逐渐修建了一批高层住宅,70 年代的北京建国门 外的外交公寓可视为我国高层住宅的初期产品;改革开放后,随着经济实力的增强,城市化 进程的加快,各地用地的日渐紧张,高层住宅在全国各地迅速发展起来。

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附 录

二、近期国内高层住宅研究综述
1、概论 据不完全统计,2000 至 2008 年间,以“高层建筑”“高层住宅”为关键词的研究论文 、 共计有 5280 篇 (数据来源: 中国期刊全文数据库) 2000 至 2008 年间, “高层建筑” ; 以 、 “高 层住宅”为关键词的学位论文共计有 801 篇(数据来源:中国学位论文全文数据库) 。 各类论文研究的角度和问题不尽相同, 但都是围绕高层建筑来展开。 由于论文的数量巨 大,本研究只选择了与第二代高层研究相关的一些研究方向的多篇论文进行综述。 2、规划建筑 高层或小高层的建筑可以降低城市的建筑密度, 提高城市绿化率, 在中国大多数城市人 口密度高、土地资源少的情况下,住宅的高层化成为一种必然的发展趋势。国内高层住宅在 改革开放后得到了巨大的发展,相关的理论研究也在逐步展开与深化。 专门针对高层住宅的研究多集中在高校论文中, 运用不同研究方法和研究视角形成了许 多有价值的研究成果。如同济大学硕士论文《沪港两地高层住宅的比较研究》 (顾斌,2001) 运用比较研究的方法, 通过高层住宅发展较为成熟的香港地区与内地有代表性的上海市在社 会模式、 建筑设计、 建筑技术政策等方面的对比, 提出了自己的见解。 浙江大学硕士论文 《高 层住宅空间形态适宜性研究》 (陈劼,2004)通过以杭州高层住宅为样本的实证研究,针对 高层住宅的空间形态建立研究框架, 从居住组合体和居住单元体两个层级去剖析高层住宅的 内在特征及适宜性, 为高层住宅设计提供更为理性和清晰的认识与参考。 同济大学硕士论文 《板式高层住宅研究》 (张虎,2006)把研究视角定位于板式高层住宅,专门探讨板式高层 住宅的平面、造型及外部空间设计,具有一定的借鉴意义。还有一些论文侧重“人文”角度 研究,如天津大学硕士论文《可持续发展原则下的高层住宅设计研究》 (安娜,2001)基于 可持续发展的社会背景, 提出绿色设计与住宅邻里空间设计的研究思路。 天津大学硕士论文 《深圳高层住宅社区模式研究》 (胡征美,2004)把视野拓宽到与高层住宅相关的区域人口 结构、土地开发政策、城市规划、房地产市场等方面,对其影响下的城市空间环境和社会文 化环境进行跟踪调查,针对目前高层住宅社区模式存在的问题提出相应的解决途径与手段。 在研究专著方面,2007 年华中科技大学出版社出版《21 世纪高品质高层住宅》 (孙祥恕 著)一书以“18 层以上住宅,开发规模在 20 万平方米左右”为标准收录国内 11 个大城市 2000 年以来建成的 47 个具有代表性的实际工程,包括北京棕榈泉国际公寓,上海世茂滨江

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附 录

花园,陆家嘴中央公寓,深圳香蜜湖 1 号等等,对国内高端高层住宅作了全景式的扫描。 2008 年,中国建筑工业出版社出版的《住宅精细化设计》 (清华大学:周燕珉著)更着 重于基础研究,围绕我国住宅的现状及发展趋势、入户调研的意义及方法、住户需求描述、 针对需求的设计建议、住宅户型设计、套型空间的组合设计、板式住宅户型设计要点、住宅 细部设计、 住宅厨房设计、 住宅卫生间设计、 住宅楼梯间设计、 住宅窗的设计等问题提出 “住 宅精细化”设计,对高层住宅研究同样有着重要的参考意义。 另外,2004 年中国建筑学会启动“高层住宅适居性及相关工程技术研究项目” ,研究课 题包括:高层住宅的适居性研究、居住实态调查、建筑结构和建筑设计的比较研究、相关设 备和材料部品研究。项目充分借鉴日本、新加坡、香港等土地资源缺乏的国家和地区对高层 住宅的研究和卓有成效的实践, 参考他们对高层住宅的节能、 节地设计和住宅套型的精细化 研究成果,对当下的高层住宅研究有指导意义。 高层住宅实践在注重人文关怀的社会大背景下开始转向对社区文化、 环境质量、 动态地 适应生活等方面的关注,向景观舒适型和生态文化型转变,是“以人为本”设计理念的延续 与发展。2006 年国家出台的“90 平方米以下户型必须占到 70%以上”调控政策,使得小户 型产品在市场上有上升趋势,推动了住宅的精细化设计。 归纳起来,当前高层住宅实践呈现以下几个特点。 一是社区规模增大, 建筑密度降低, 更多的空间用来营造优美室外环境, 发挥高层优势。 二是板状结构成为主流,标准楼面户型的数目大大减少,一梯十户、八户逐渐退出。这 是“以人为本”的规划理念的体现,从根本上保证了住宅的私密性。同时,注重交通空间的 设计,电梯厅及大堂宽敞、明亮、温馨,营造怡人气氛。 三是提倡住宅精细化设计, 精细化设计贯穿产品从设计到最终的产品, 涉及从设计到材 料的选用,施工技术的采用等诸环节。 四是进一步深入研究户型设计的合理性。户型进深缩短、面宽加大,从技术上保证了良 好的采光和通风。同时户型的景观设计得到加强,通过观景阳台、观景窗等设计元素与观景 相结合,深化“景观公寓”理念。储藏室和工作阳台已被高层住宅房型设计普遍采用。 四是注重住区特色显现,提升文化品位,注重营造社区归属感。 五是社区生态设计逐渐从概念走向实践,提出生态住宅的发展理念。在原有“绿化”即 “生态” 的表层基础上, 更深入地涉及生态住区的真正内涵, 用系统化思想解决从小区规划、 单体设计到环境控制等诸多环节,对建筑、规划以及住宅声、光、热、风场等诸多技术进行 整合。
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附 录

3、景观 由高层住宅的发展历史可以发现, 早期对于高层业主居住环境并不够重视。 而我国学术 界对于高层住宅景观环境的研究也是在进入 21 世纪以来才逐步发展起来。本研究选用的东 南大学郭立强于 2004 年 6 月完成的学位论文 《城市高层住宅外部空间环境设计初探》 天津 、 大学鲁英男于 2006 年 6 月完成的学位论文《外部景观设计研究——以高层住宅为例》比较 具有代表性。 《城市高层住宅外部空间环境设计初探》立足于中国新的社会经济文化背景(如社会结 构体制转型、市场经济体制体系初步确立、城市化进程加速、环境生态问题突出等),对城 市高层住宅外部空间的整体营造理论与方法进行新的研究与探讨。 作者运用城市建筑学, 并 广泛结合其他多学科的最新理论成果进行交叉综合研究, 对高层住宅外部空间系统特征进行 全面剖析,进而对外部空间的相关理论及整体营造的策略进行研究。 论文回顾了中国高层居住空间建设的发展历程与实践局限, 较为系统地论述了高层住宅 外部空间的概念、系统构成及特征、影响因素等内容,并对高层住宅外部空间进行了物质形 态层面、行为心理层面等各个层面的系统分析,并通过与多层住宅的对比研究,从人与空间 环境的关系、人与人之间的社会关系建构的角度探索外部空间营造的策略与方法。 文章引入了“外部空间环境”这一概念,主要是指“人们有目的创造的积极的室外空间 环境,它由高层住宅及其他建筑实体、构筑物围合限定而成,并结合各种环境小品、绿化、 水体等实体要素形成供所有居民(包括老人、少年儿童与成年人,健康人与残障人,及不同 阶层的社区成员)进行各种生活活动、交往集会、休闲娱乐的室外广场、庭园及街道场所。 ” 这其实是一个广义的外部景观概念,是高层住区景观在空间上的进一步界定。 同时,作者还指出, “高层住宅外部空间环境也是一个以人为主体的复杂的多层次有机 系统,包含了物理性、地理性、心理性、行为性等各个层面。不同的地理气候环境、不同的 地方文化区域以及不同的交往方式等均会导致不同的社区外部空间环境形态。 ” 文章根据外部空间所具有的空间特性,将其分为三大类。包括:1、道路系统:是小区 内组织的重要要素;2、绿地广场系统:游憩场地、儿童活动场、集会广场等会对“居住者 产生拥有环境景观要素”的场所;3、设施系统:为了特定使用目的而规划设置的停车场等, 以及为了保障居住者生活需要的垃圾站等必要的供给处理空间。 根据分类以及多层高层的比较研究, 文章提出了现代城市高层住宅外部空间整体营造策 略,即整体性、适居性、公平与共享以及生态与可持续发展四大原则。作者认为,整体性原

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附 录

则是是社区营造的首要原则, 而适居性原则强调社区整体环境对居民日常生活、 交往活动的 良好适应与支持。公平与共享原则是对社区主体之间(人与人之间,人与群体组织之间以及 不同群体组织之间) 存在与发展状态的限定。 而生态与可持续发展原则一方面要求将居住区 看作大的城市生态系统一部分, 另一方面, 还必须实现社区内社会与文化的生态化持续发展。 《外部景观设计研究——以高层住宅为例》 以高层住宅为例, 切入分析了城市住宅的外 部景观设计。文章将高层住宅外部景观划分为四种类型——建筑景观、道路景观、场所景观 以及绿化景观,并对高层住宅从整体布局,到各项景观类型,乃至体量组合、形体处理、色 彩质感处理方法等等进行讨论。最后,作者以实例比照了前文划定的设计和评判模式,对高 层住宅的外部景观设计进行详细的评析。文章提到了影响高层住宅外部景观设计的四大因 素,包括自然、社会、历史和经济因素。 在分析四大类型外部景观时,作者提出了许多较为总结性的设计要求,如“居住小区出 入口大门与管理室或其他组合形象,应简洁大方。体量要小巧,各部分比例要适当。外表面 不宜做特殊处理,但色彩与质感应鲜明,有其一定的个性” 。总之, “高层小区出入口景观环 境的处理应有助于强化外部空间环境的识别度、领域性和归属感” 。 谈到道路景观时,作者认为,路面可考虑艺术铺装,室外家具等应亲切、有力,既美观 又适用。论述外部景观时,文章考虑了绿化面积 (含水面)不宜小于场所用地总面积的70%。 这是使场所景观能够成为生态型环境的前提条件, 除必要的活动场所用地外, 均应进行绿化。 这些研究论文同时提出了设计的几点认识,认为高层住宅外部环境应重视公共性;既 要突出所在城市、 社会的共有风俗习惯与文化特质, 又要符合社区居民的居住生活及个人需 要; 既要对社区居民的各种形式的日常生活活动予以关注, 又要对社会文化及艺术发展进程 保持高度的敏感;既要保持一定的恒常性,又应适应社会生活的千变万化。 总结后发现,论文涉及的高层住宅外部景观的总体设计思路主要有如下一些: 一、以社会规划目标为导向的外部空间的改善。 在保证适度同质居住的前提下, 将异质人群通过发展公共空间的手段进行联系与沟通以 形成可持续发展的高层住区,是社会发展的土要目标之一。 二、以生活美学为法则的外部空间设计。 在高层住宅系统结构中三大内容〔道路、绿地广场等开放空间、户外设施〕应是规划设 计的重点内容,同时,由于建筑外观在构成景观空间形态特征中的直观作用,也应将其视为 规划设计的重要方面。以上设计行为均应尊重自然生态格局,尊重人的行为心理,尊重社会 文化结构。
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附 录

三、以社区中心为主体的各种社会领域空间的建构。 从心理空间的角度来讲, 归属外部空间的一定层次的领域空间在外部空间的建构中占有 重要地位。 领域空间是一种依赖于物质空间形式的非止式的组织关系的存在, 也是持久邻里 关系形成的基础。 社区中心的作用在于建立社区内人与人之间的复杂联系, 从而形成完整的 社会网络。因此, “多质性、开放性、个人化的城市社会中,社会空间结构处于一种多元的 变化状态之中,社区中心作为一个社会化的概念被广泛关注。 ” 四、高层居住社区外部空间建设机制多样化与居民参与。 这一系列文章都较为系统地论述了高层住宅外部景观空间的概念、 分类、 设计要点等内 容,并分别列举了一些实例作为案例分析。但总的来说, “高层住宅景观”这一内容的学术 研究都着重在宏观层面, 是对景观空间分类后设计的指导原则, 对于一些细部以及具体的景 观内容涉及较少。

参考文献
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附 录

附录 2:

绿城第二代高层公寓产品精装修设计管理细则
(2008 年 12 月版)

精装修项目开发过程中, 设计定位的准确性决定了项目成败的第一步。 第一代精装修产 品开发时,处于绿城集团精装修事业初始阶段,用于执行的纲领、管理流程尚未成熟,给设 计管理带来了很多难题。现《绿城第二代高层住宅产品精装修设计导则》通过深蓝广场、丁 香公寓等第一代精装修高端项目的总结、 国内高层高端精装修项目的考察, 重点为北京星河 湾、绿城在建的新绿园项目的借鉴分析,结合以下五个设计阶段:设计准备阶段、方案设计 阶段、扩初设计阶段、施工图设计阶段、现场深化阶段,确定设计管理涉及的面和点,为绿 城第二代新项目设计开展作参考,进一步确保设计进度和设计质量。

一、设计准备阶段
1、编制《项目室内设计计划书》 编制《项目室内设计计划书》是实行系统的设计管理,事先应根据项目整体开发计划制 定详实的室内设计计划,以项目总开发计划为依据,分区域、分阶段、进行设计,并明确各 区域、 阶段的起止时间和前置条件。 编制项目室内设计计划书, 科学地结合各营造时间节点, 保证计划书的合理性是整体精装修工程的首要保证。 绿城第一代产品室内设计计划不够合理, 样板房及公共空间的精装修设计均在建筑定案 之后, 受原始框架的限制, 后期设计优化工作不能很好地进行调整。 为更好的提升产品品质, 第二代产品要求在建筑设计扩初阶段即请室内设计师提前介入配合设计, 以达到优化户型的 目的。由于室内设计保鲜期较短,所以这个阶段的设计仅仅只对户型、功能、管井的划分, 不做具体方案。与建筑进行同步设计,并提前完成样板房、样板区,给客户展示一个全面的 产品品质实景以促进开盘销售。

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附 录

2、编制《室内设计任务书》 根据总体项目计划, 制定项目销售中心、 交付标准或展示标准样板房、 首层电梯厅大堂、 标准层电梯厅、地下电梯厅、会所等几个主要区域的设计任务书,任务书主要要素: ⑴ 相对合理的经济技术指标; ⑵ 相对合理的室内设计的时间节点; ⑶ 相对全面的室内设计要求。 2.1 样板房设计要素 精装修项目样板房是客户的焦点, 需选择出合理户型用于样板房设计, 展现出设计空间 的效果。具体如下: ⑴ 邀请国内国外优秀设计师做主力户型设计,建议考虑两套以上,样板房位置尽可能 相近,缩短参观距离。 ⑵ 根据项目情况确定风格。以北京星河湾为例,建议以一个风格为主,不同户型各空 间设计元素可有所区别,满足客户个性化要求。 ⑶ 明确精装修单方造价,供设计师参考。 ⑷ 交付标准样板房应注重生活实际需求,完善平面功能布局,注重生活细节,设计尺 度满足人体需求。 ⑸ 设计材料选用要求符合环保,并能适应大面积施工采购及品质保证。 ⑹ 系统设施设备与设计效果要求有效结合,注重排版。 2.2 公共空间设计要素 ⑴ 公共空间主要分首层电梯厅大堂、标准层电梯厅、地下电梯厅等,公共空间应体现 识别性、归属感、价值感,体现出楼盘的档次。 ⑵ 首层电梯厅大堂在第一代精装修产品中,均以酒店大堂形式表现,住户回家如同进 入高级酒店,享受酒店式服务,这是领先高端市场的重要因素之一。第二代产品需结合建筑 特色,延续第一代的高端性,在石材的运用上进行提升,特别是地面石材上增加拼花设计细 节,设计风格体现高级酒店的大气、典雅、舒适、安全。 ⑶ 标准层电梯厅往往缺乏自然采光,大面材料运用建议以浅色石材为主,但应避免使 用白砂米黄等易受污染、 表面粗糙易造成接触伤害的材质。 同时需考虑灯光带, 及消防系统、 音响、移动通讯设施系统。 ⑷ 地下电梯厅是地下车库通往单元门的入口,需考虑四周隔墙的通透性,通过灯光指

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附 录

引告之住户与访客单元门的入口。在设计上需考虑整洁、明亮、温馨感,改变地下室阴暗潮 湿,住户不愿停留的状态。 2.3 会所设计要素 会所的室内设计是项目室内品质的精华体现, 因此设计水准和用材标准应保证高于项目 平均水平, 同时其设计风格应反映整个项目的整体设计理念与意象。 其配套功能需与会所档 次匹配,适应住户的生活习惯。 3、不同空间的设计师选择 3.1 室内交付标准样板房及套图设计师的选择 首先需确定大致的风格, 然后根据风格选择相应的设计师。 第一代精装修产品由于当时 户型不够完善,后期通过香港梁志天做了优化得到明显改善。我们认为香港、台湾、日本地 区的设计师因本身地域条件影响、 生活空间普遍小的特点比较善于空间的整合划分。 公寓楼 90~180 平方的中小户型比较适合这三个地区的设计师,香港、台湾的设计师经在建项目的 较多合作,对户型优化的业绩得到了高度认可。 由于公寓楼涉及的户型往往比较多, 全部请知名设计师设计费用较高, 设计进度不能控 制。经新绿园、蔚蓝公寓等几个项目的操作,第二代精装修产品公寓楼交付标准设计师选择 建议采用如下方式,解决成本高及设计进度慢等问题。 设计师选择方式建议
设计阶段 主力户型样板房设计 其余户型平面方案设计 其余户型套样板房设计 设计对象 知名设计师 知名设计师 以当地设计公司为宜 完成施工图 对户型进行优化、把控整体空间 设计师保证现场长期服务,配合施工设计调整 工作内容

3.2 公共空间设计师的选择 为保证室内与公共空间的风格延续,建议与室内设计统一,由室内设计师完成设计。 3.3 会所设计的选择 会所是大空间的把握,建议由欧美设计师完成,达到大空间、大气的感觉。

二、方案设计阶段
1、系统设备与结构的集成 系统设备的配置是高端项目的必要支撑点, 达到科技住宅的标准, 为住户提供高科技智

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附 录

能带来的生活品质。目前常用系统的配置如下表:
系统类型 空调系统 地热系统 设备品牌 三菱电机 VRV 变频空调机组 发热电揽 恩斯托水地热 乔治费歇尔 PB 管 霍尼韦尔 兰舍 ABB 碧慕 爱惠浦 3M 雅尔普 三星 设备产地 日本 芬兰 美国 法国 德国 美国 美国 韩国 设备高度尺寸 200~250mm 8cm 不含饰面层 10cm 不含饰面层 250~300mm / / / /

新风系统 灯光场景系统 中央吸尘系统 净水系统 可视对讲系统

系统设备在方案阶段之前需基本完成型号的选择及确定, 并提供给设计师, 做为顶面设 计的有效依据。为了更好地给设计师提供设计空间,满足设备安装高度,减少因设备高度影 响吊顶高度的问题,保证工程顺利实施。第一代产品在层高的问题上付出了很大的代价,不 但设计效果受到了限制, 国家规范最低 2.2 米的标准局部空间尚不能满足, 设备安装的现场 协调工作量占了工期的三分之一,严重影响了工期。根据经验教训,通过考察,第二代产品 中层高要求至少保证 3.1 米。 1.1 空调系统安装要求 出风口应避免正面对床设置, 新风口应与空调出风口合并隐藏安装; 空调回风口应与检 修口合并设置;空调风口面罩应与所安装部位尽可能保持颜色接近。 1.2 地热系统安装要求 主卫、次卫、客卫等主要卫生间需考虑地热系统,南北区域根据地方特性进行调整。 2、设计风格的确定 设计风格的把握是设计定位中最难的部分, 对市场需高度研究要有前瞻性, 主要通过客 户调查及考察高端项目了解大致风格倾向。近年,精装修公寓以新古典风格占主要市场,主 要是体现了很强的价值感,同时体现了项目的高端性。第一代产品中,为满足客户的个性化 需求,选择了简约与新古典风格,所选比例新古典占 70%,根据分析,新古典的设计及施工 私人装修往往达不到我们所交付的效果, 简约风格比较容易把握, 另一方面绿城的客户层年 龄段以 35 岁以上为多,所以客户普遍比较认可。风格选择就是对市场的定论,项目营造需 准确的把握。现将几个典型的风格作参考:
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附 录

2.1 简约风格

2.2 新古典风格

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附 录

三、扩初设计阶段
1、设计效果的控制 扩初设计是方案设计的延伸, 它结合建筑空间具体情况对室内设计方案进行了进一步明 确,对主要空间设计效果进行具体描述,对设备系统的配置给出具有可行性的组织。扩初设 计是决定设计成果的效果的重要控制阶段。 室内设计公司提交的初步设计成果须先在项目公司内部进行评审, 并经项目公司负责人 确认后进行集团层面的评审。 扩初设计方案评审应是对功能的进一步修正与确定, 重点是对效果及与项目定位的相匹 配性进行进一步论证。 星河湾正是在扩初设计阶段中极其重视对方案的推敲与深化, 结合自 身项目特点进行了目的性、针对性明确的“取”“舍” 、 ,才能在设计效果的定“性”问题上 做到方向明确。 针对绿城集团第二代高层精装修产品的特点, 应在扩初设计阶段重点对设计风格进行准 确并切合消费需求的定位,并作适当提升,以使设计产品具有较大的市场领先性。 2、设计材料的控制 扩初设计阶段应对材料的选择、家具及软装饰的整体设计效果作出判定。 室内设计公司提交的材料样板须先在项目公司内部进行评审, 并经项目公司负责人确认 后进行集团层面的评审。 星河湾在材料适用性研究上确有部分值得借鉴之处, 尤其是在石材的选择运用方面更是 值得我们研究学习。 绿城第一代精装修产品在石材选择方面普遍存在品种选择过于单一且多
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附 录

个项目对同一品种集中选择的问题,易造成石材供应瓶颈,使品质及施工进度受到影响。而 星河湾三期则用了 50 多种石材,并对各种石材的适用范围做了分析与界定,既符合了设计 效果定位,又避免了大面积施工中石材品种过于集中容易引起的供应困难问题。 由于绿城第二代高层公寓产品属于大面积精装修交付项目,主要装饰材料的选择是控制 品质的关键。在石材、木饰面材料、地板、墙纸这些主要装饰材料的选择上应不仅注重与设 计效果的匹配性,更应注重其在施工及交付使用中的材料适用性。 3、装修成本的控制 所有基本材料及设备的选用标准已在扩初设计阶段明确, 因此扩初设计阶段的另一个重 点控制要素就是对设备配置方案的确认和对整体装修造价的控制。 对整体装修造价的基本控制主要应从设备、 厨卫、 硬装在总体造价中所占比例来进行计 划性控制。总结集团第一代精装修产品营造经验(以北京御园为参照基础) ,结合第二代精 装修产品的提升要求,建议第二代产品的设备、厨卫、硬装配置比例分配可参考下表:
项目 中、西厨 卫生间 系统设备 其他硬装 占总成本比例 10% 5% 4% 81% 配置情况说明 电器、台面、龙头、水槽 主、次卫洁具、五金龙头 空调、新风、地热、中央除尘 地面、墙面、顶面

注:各项目可根据精装修标准的不同适当调整比例数值。

四、施工图设计阶段
1、机电系统施工图审核 施工图设计是扩初设计的深入阶段, 它除了确定节点尺寸及做法、 确定装饰选材的规格 及要求, 更是对设备系统的具体施工进行的最终组织。 将机电系统的施工组织措施与室内设 计的具体尺度、做法进行有效整合是整个施工图设计阶段的控制关键。 机电系统施工图设计深度应在各独立系统的施工方案具有可操作性的基础上保证综合 系统集成满足室内装饰施工需要,与室内标高、装饰面无冲突。 良好的机电系统组织设计是保证室内空间条件的基础, 为更好地保证第二代高层公寓精 装修产品的品质, 要求必须将机电系统施工图列为室内设计施工图的重要组成部分, 并进行

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附 录

评审。 2、施工节点审核 施工图是施工的依据, 施工图设计的深度及质量对施工阶段影响很大, 对施工图的审核, 即要看设计深度,又要考虑实施的可行性。应重点关注不同材质装饰面收口处理是否得当。 节点图纸的表述是否能适应实际施工直接关系到大面积装修交付样板房的施工品质控 制,必须充分考虑其技术、经济合理性和施工工艺的可操作性。 星河湾对施工节点设计工艺的深入研究值得我们深刻借鉴,提升第二代高层公寓精装 修产品设计品质、保证整体施工质量应该从细节处提高设计技术含量。尤其应关注石材、木 作及不同材质装饰面收口处理是否得当。

五、现场深化阶段
1、样板房阶段现场深化 由于建筑误差等因素的影响,施工图纸难免会有“考虑不周” ,因此必须在样板房施工 阶段进行现场深化设计,对设计“盲点”进行补充设计,对现场变更提供不影响设计效果的 解决方案。 做好石材排版、 成品木制品、 木饰面加工等的深化设计工作是现场深化阶段的控制重点。 做好石材排版设计是保证石材完成面分缝形式美观的关键; 对于成品木制品的深化须保证图 纸提交的及时性,并应作好与室内设计单位的协调确认工作。 第二代高层公寓产品应重视样板房阶段现场深化, 做到样板房先行, 全面提高整体品质。 2、设计成果的检验、改进与总结 样板房阶段的现场深化解决了设计、材料、

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